Основные средства и незавершенное строительство

Что хотят банки:

Банки, как правило, заинтересованы в максимальной величине основных средств на балансе предприятия. Это, с одной стороны, характеризует мощности производственной базы предприятия, а с другой стороны показывает возможности исполнения обязательств клиента за счет прочего имущества в ходе возможного судебного процесса. В частности в методике ВТБ прямо предусмотрен показатель доли основных средств и незавершенного строительства в балансе.

Как бывает на практике:

В действительности величина, отражаемая в балансе по строке " Основные средства", достаточно слабо коррелирует с реальной рыночной ценой данного имущества. Возможны случаи, когда оборудование, находящееся в нормальном техническом состоянии, функционирующее и имеющее солидную рыночную ценность, в итоге отражается в отчетности по остаточной стоимости, стремящейся к нулю. Это обусловлено следующими факторами:

• бухгалтерия, как правило, стремится к максимально быстрому списанию активов, что во-первых увеличивает амортизационные отчисления и, следовательно, снижает текущий налог на прибыль, а во-вторых ускоряет выход данного имущества из-под налогообложения налогом на имущество;
• часто собственники стремятся к выводу имущества с основной операционной компании на третье юридическое лицо с последующим предоставлением в аренду операционной компании, в этом случае имущество оказывается более защищенным от возможных претензий кредиторов и третьих лиц к основному бизнесу, так как балансодержатель имущества обычно не имеет никаких отношений и обязательств с внешними компаниями;
• имущество часто приобретается у физических лиц-акционеров по ценам существенно ниже рыночных, либо вносится в уставный капитал по низкой согласованной оценке;
• при возведении недвижимости хозяйственным способом не всегда возможно полностью включить сопутствующие затраты в балансовую цену недвижимости, вследствие чего она может оказаться значительно ниже рыночной;
• дорогостоящее оборудование, особенно при покупке у зарубежных производителей, может иметь достаточно длительные графики оплаты в рассрочку до 2-3 лет, при этом реально установленное и работающее оборудование не будет отражено в балансе до момента исполнения последнего причитающегося платежа.

Что делать:

Стремиться к максимальному отражению в балансе основного оборудования и недвижимости, при этом минимизируя по возможности прирост налога на имущество, например отражением части недвижимости и оборудования в незавершенном строительстве. В частности, целесообразно придерживаться следующих приоритетов:

• устанавливать сроки полезного использования имущества для целей начисления амортизации по максимальным техническим характеристикам;
• стремиться отражать основное имущество на балансе операционной компании, которая, как правило, будет выступать и заемщиком перед банком;
• при вносе имущества в уставные капиталы связанных компаний устанавливать согласованную оценку на уровне рыночной;
• провести переоценку отраженного в балансе имущества по рыночной цене с увеличением добавочного капитала, что дополнительно увеличит и собственный капитал в балансе, что еще сильнее повысит ваш рейтинг заемщика;
• при покупке оборудования с длинными графиками оплаты включать в договора пункты о поставке имущества отдельными партиями, выставлении счетов-фактур и накладных отдельно по оплаченной части имущества, что позволит наращивать отраженную в балансе сумму имущества по мере оплаты отдельных платежей, не дожидаясь оплаты последнего платежа по договору.