Главная страница
Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Преимущества и недостатки разных методологий оценки потенциала предприятия
Каждый из подходов и специальных методов имеет свои преимущества и недостатки и только на основе комплексного использования наработанного опыта оценки можно достичь реального определения стоимости имущества и воплощенного в нем потенциала. Основные преимущества и недостатки описанных оценочных концепций приведены табл. 1.
Таблица 1
Преимущества и недостатки разных методологий оценки потенциала предприятия
Подход
| Преимущества методов
| Недостатки методов
| Затратный подход
| · Анализ вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
· Технико-экономический анализ возможностей нового строительства и разного рода улучшений
· Окончательное сбалансирование величины рыночной стоимости предприятия с его возможностями по каждому из структурных элементов
· Оценка объектов общегосударственного или уникального характера
· Оценка потенциала при условии малоактивного и неразвитого рынка капитала, недвижимости земли и т.п.
| · Использования «бывшей» хозяйственной информации требует их приведения до одного временного периода, механизм расчетов в этом аспекте нельзя назвать совершенным
· Игнорирования перспектив развития предприятия и рыночной среды
· Полностью выпадают из кола исследований индивидуальные возможности эффективного использования объекта
| Сравнительный подход
| · Ориентация на текущие фактические цены и рыночные условия деятельности дает возможность избегнуть расхождения между расчетной величиной стоимости и ее рыночным эквивалентом
· Достоверная фактическая информация повышает точность аналитических расчетов и отображение специфики объекта оценки, учитывая фактически достичь финансово-экономические результаты
· Дает возможность учесть не только внутренние особенности объекта, а и рыночную ситуацию в целом (соотношения спроса и предложения, цены на сопутствующие объекты и т.п.)
| · Требует существование развитого, цивилизованного и прозрачного рынка объектов оценки
· Невозможность оценки уникальных или специфических объектов за недостатком аналогов для сравнения
· Игнорирования перспектив развития предприятий в будущем
· Значительные затраты времени и ресурсов на собирание и обработку большого массива информации как об объекте оценки, так и его аналогов
· Необходимость использования сложных расчетных процедур для установления адекватных поправок против аналога, что не всегда возможно (недостаточный уровень аналитика)
| 6.Результат-ный подход
| · Учет перспектив деятельности и развития предприятия как целостного земельно-имущественного и социально-организационного комплекса, исходя из бывшего опыта, достигнутых результатов и сформированных рыночных условий
· Возможность учета специфики рыночных условий для определенного объекта с помощью правильного определения уровня дисконта или коэффициента капитализации
| · В аналитических расчетах используется прогнозная, а не фактическая хозяйственная информация
· Аналитические процедуры формирования пруд дисконтирования и капитализации имеют весьма субъективный характер
· Невозможность достижения абсолютно точных результатов через продолжительность периода оценки и нестабильность реальных процессов притока и отлива капитала
|
|