Анализ рынка жилой недвижимости в Г. Москва (новомосковский ао)

Анализируемая квартира находится на территориях, входщих в составе Новомосковского автономного округа г.Москвы. Ранее, территория пос.Кокошкино находилась в Норо-Фоминском районе московской области.

7 декабря 2011 года на внеочередном заседании Московской городской Думы было принято постановление «Об утверждении Соглашения об изменении границы между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью». С этого момента на рынке недвижимости входящих в новые границы города Москва субъектов начали происходить заметные изменения в сторону увеличения средней стоимости жилых помещений.

Лидерами по росту цен на вторичном рынке подмосковного жилья действительно формально стали населенные пункты, расположенные либо на присоединяемых к Москве территориях, либо вблизи от них следует из материалов Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО). Однако, отмечают эксперты, разница в росте цен на квадратные метры между населенными пунктами " новой" столицы и другими привлекательными для проживания городами Московской области оказалась невелика. Аналитики утверждают, что с июня 2011 года по июнь 2012 года средняя стоимость жилого метра на вторичном рынке выросла в Троицке на 12, 25% - до 90, 476 тысячи рублей, а в Щербинке на 12, 5% - до 93, 044 тысячи рублей.[9]

В третьем квартале 2012 года средняя цена квадратного метра вторичной жилой недвижимости в " новой Москве" достигла 96, 2 тысячи рублей, что превышает стоимость предложений на регулярном рынке Подмосковья на 17, 4 процента (82 тысячи рублей за " квадрат"). Об этом говорится в исследовании аналитического центра компании " Пересвет-Инвест".

По данным риелторов, за квартал стоимость квадратного метра " вторички" на присоединенных к Москве территориях подорожал на 2, 5 процента, а в Московской области рост цен на вторичном рынке составил 2, 2 процента. Средняя цена вторичных квартир в " новой Москве" на начало октября составляла 5, 654 миллиона рублей, а в Подмосковье - 4, 624 миллиона рублей.

Согласно обзору, в третьем квартале на вторичном рынке " новой Москвы" на продажу предлагались 3169 квартир. В Подмосковья объем предложения достиг 55 тысяч квартир. В структуре предложения в " новой Москве" преобладают монолитные дома, а на рынке вторичного жилья Московской области в основном продаются квартиры в панельных домах.

По данным холдинга " МИЭЛЬ", в конце сентябре средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Подмосковья составляла 84, 9 тысячи рублей за квадратный метр. В начале года этот показатель был на уровне 78, 8 тысячи рублей.[10]

Для анализа цен на рынке жилой недвижимости района г.Москва НАО, были использованы данные статистических сведений по динамике цен на квартиры во всех районах г.Москва, находящихся за пределами МКАД. Позиция в рейтинге округов г.Москва для данных районов самая низкая среди остальных, однако исходя из полученных графиков, можно сделать вывод о том что цены имеют тенденцию к повышению[11]

Для анализа изменения цен на 2-х комнатные квартиры ближнего Подмосковья был использован график «Динамика Средней цены кв.м.» являющийся традиционной характеристикой рынка недвижимости и служиащий простейшим индикатором динамики цен предложения.[12]

По данному графику можно сделать вывод о том, что средняя цена на 2-х комнатные квартиры в Наро-Фоминском районе (чась которого ныне является НАО г.Москва) показывает тенденцию к возрастанию.