Процесс оценки

Процесс определения стоимости Объекта оценки осуществляется поэтапно путем:

- подготовки технического задания на оценку и заключения с За­казчиком договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

- осмотра и описания Объекта оценки с установлением его коли­чественных и качественных характеристик;

- проведения бесед с Заказчиком оценки Объекта оценки;

- определения цели и базы оценки, а также способа использования ее результатов;

- назначения определяемого вида стоимости;

- выявления специальных допущений и ограничений;

- установления даты оценки, по состоянию на которую определя­ется стоимость Объекта оценки;

- сбора и анализа информации, необходимой для проведения оцен­ки Объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качествен­ные характеристики Объекта оценки, собирает информацию, сущест­венную для определения стоимости Объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения Оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

а) информацию о политических, экономических, социальных, эко­логических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость Объекта оценки;

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому от­носится Объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характерис­тиках данных факторов;

в) информацию об Объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с Объектом оценки, информацию о физических свойствах Объекта оценки, его техничес­ких и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, про­шлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к Объекту оценки, а также иную информа­цию, существенную для определения стоимости Объекта оценки;

- обработки и анализа собранной информации и данных, проведе­ния необходимых расчетов для вычисления определяемого вида сто­имости Объекта оценки с учетом результатов анализа рынка Объекта оценки; полученных количественных и качественных характеристик Объекта оценки, а также иной информации с учетом выбранного ме­тода (методов) в рамках каждого из трех общепринятых подходов к оценке;

- согласования (обобщения) результатов применения подходов к оценке и вычисления итоговой величины определяемой стоимости Объекта оценки;

составления и передачи Заказчику Отчета об оценке, соответствующего законодательным и нормативным актам Российской Федера­ции по оценочной деятельности.