Бап. Жердi аймақтарға бөлу

Бап. Қ азақ стан Республикасы жер заң дарының принциптерi

Қ азақ стан Республикасының жер заң дары мынадай принциптерге: 1) жердi табиғ и объект, Қ азақ стан Республикасы халқ ының ө мiрi мен қ ызметiнiң негiзi ретiнде сақ тау; 2) жердi тиiмдi пайдалануды қ амтамасыз ету; 3) экологиялық қ ауiпсiздiктi қ амтамасыз ету; 4) жердi нысаналы пайдалану; 5) ауыл шаруашылығ ына арналғ ан жерлердiң басымдығ ы; 6) жердiң жай-кү йi туралы ақ параттың ашық болуы; 7) жердi пайдалану мен қ орғ ау жө нiндегi шараларды мемлекеттiк қ олдау; 8) жерге келтiрiлетiн залалдың алдын алу немесе оның зардаптарын жою; 9) жердi пайдаланудың ақ ылылығ ы принциптерiне негiзделедi.

4-бап. Қ азақ стан Республикасының жер заң дары
1. Қ азақ стан Республикасындағ ы жер қ атынастары осы Жарлық пен жә не соғ ан сә йкес шығ арылатын Қ азақ стан Республикасы заң дарының басқ а да актiлерiмен реттеледi.
2. Жер қ ойнауын, орман жә не су ресурстарын, ө сiмдiк жә не жануарлар дү ниесiн, атмосфералық ауаны пайдалану мен қ орғ ау жө нiндегi қ атынастар арнайы заң дармен реттеледi.
3. Жер учаскелерiне меншiк қ ұ қ ығ ына жә не жер пайдалану қ ұ қ ығ ына байланысты азаматтық -қ ұ қ ық тық қ атынастар осы Жарлық қ а қ айшы келмейтiн азаматтық заң дар нормаларымен реттеледi.
4. Осы Жарлық та немесе басқ а заң актiлерiнде ө згеше кө зделмесе, шетелдiк азаматтар мен заң ды тұ лғ алар, сондай-ақ азаматтығ ы жоқ адамдар жер қ ұ қ ығ ы қ атынастарында Қ азақ стан Республикасының азаматтарымен жә не заң ды тұ лғ аларымен бiрдей қ ұ қ ық тарды пайдаланады жә не мiндеттер атқ арады.
5. Азаматтар мен заң ды тұ лғ алардың жер заң дарында белгiленген қ ұ қ ық тары атқ арушы ө кiмет пен жергiлiктi ө кiлдi жә не атқ арушы органдардың актiлерiмен шектеле алмайды. Мұ ндай актiлердiң заң ды кү шi болмайды жә не орындалуғ а жатпайды.
5-бап. Жерге меншiк
Қ азақ стан Республикасының Конституциясына сә йкес жер мемлекет меншiгiнде болады. Осы Жарлық пен немесе оғ ан қ айшы келмейтiн ө зге де заң актiлерiмен белгiленген негiздерде, шарттар мен шектерде жер сол сияқ ты жеке меншiкте болуы мү мкiн.

Бап. Қ азақ стан Республикасы жерiнiң қ ұ рамы

1. Қ азақ стан Республикасындағ ы барлық жер нысаналы арналуына сә йкес мынадай санаттарғ а бө лiнедi: 1) ауыл шаруашылығ ына арналғ ан жер; 2) елдi мекендердiң (қ алалардың, поселкелер мен селолық елдi мекендердiң) жерi; 3) ө неркә сiп, кө лiк, байланыс, қ орғ аныс жерi жә не ө зге де ауыл шаруашылығ ына арналмағ ан жер; 4) ерекше қ орғ алатын табиғ ат аумақ тарының жерi; 5) орман қ орының жерi; 6) су қ орының жерi; 7) босалқ ы жер.
2. Жердi осы баптың 1-тармағ ында кө рсетiлген санаттарғ а жатқ ызу, сондай-ақ олардың нысаналы арналуының ө згеруiне байланысты жердi бiр санаттан басқ а санатқ а жатқ ызу атқ арушы органдардың осы Жарлық пен белгiленген қ ұ зыретiне сә йкес олардың шешiмi бойынша жү зеге асырылады.

бап. Жердi аймақ тарғ а бө лу

1. Жердi аймақ тарғ а бө лу - жердi нысаналы пайдалану режимiн белгiлей отырып аумағ ын белгiлеу. 2. Жердi аймақ тарғ а бө лудiң негiзгi ережелерi мен принциптерiн Қ азақ стан Республикасының Ү кiметi белгiлейдi.

8-бап. Жер салығ ы мен жердi жалғ а алу тө лемi жә не жер учаскелерiн беру ү шiн тө лем
1. Егер заң дарда ө згеше кө зделмесе, жер учаскелерi мемлекет меншiгiнен жеке меншiкке ақ ы тө леу арқ ылы берiледi.
Жер учаскелерi мемлекеттiк заттай гранттар тү рiнде инвесторғ а Қ азақ стан Республикасының Инвестициялар жө нiндегi мемлекеттiк комитетi мен инвестор арасында жасалғ ан келiсiм-шартқ а сә йкес берiледi.
2. Мемлекеттiң уә кiлдi орган арқ ылы жердi тұ рақ ты пайдалану қ ұ қ ығ ын беруi (осы Жарлық тың 38-бабы) ақ ы тө леу ретiмен жү зеге асырылады, бұ ғ ан мына жер пайдаланушылар қ осылмайды:
1) мемлекеттiк заң ды тұ лғ алар;
2) белгiленген нормалар шегiнде ауылшаруашылық ө ндiрiсiн жү ргiзу мақ сатында жер учаскесiн алғ ан мемлекеттiк емес заң ды тұ лғ алар;
3) белгiленген нормалар шегiнде берiлген жер ү шiн - шаруа (фермер) қ ожалық тары;
4) Қ азақ стан Республикасының Инвестициялар жө нiндегi мемлекеттiк комитетi мен инвестордың арасында жасалғ ан келiсiм шартқ а сә йкес жер учаскелерi мемлекеттiк заттай гранттар тү рiнде берiлетiн, инвестициялық қ ызметтi жү зеге асырушы жеке жә не заң ды тұ лғ алар;
4-1) шағ ын кә сiпкерлiк субъектiлерi жә не ү й-жайлардың (пә терлердiң) меншiк иелерiнiң кооперативтерi;
5) заң дарда кө зделген ө зге жағ дайларда.
3. Шетелдiк жер пайдаланушыларғ а жер пайдалану қ ұ қ ығ ы жер учаскесiн жалғ а беру шарты негiзiнде берiледi Қ азақ стан Республикасының Инвестициялар жө нiндегi мемлекеттiк комитетi мен инвестордың арасында жасалғ ан келiсiм-шартқ а сә йкес мемлекеттiк заттай гранттарды қ оспағ анда.

Жер пайдаланушы болып табылатын жеке тұ лғ а Қ азақ стан Республикасының азаматтығ ынан шық қ ан кезде, осы жер пайдаланушы жер пайдалану қ ұ қ ығ ының бұ рын сатып алынбағ ан бө лiгiне тө лем жасауғ а мiндеттi.
4. Мемлекет берген жер ү шiн тө лем жер учаскесiнiң сапасына, орналасқ ан жерiне жә не сумен қ амтамасыз етiлуiне байланысты белгiленетiн жер салығ ы немесе жалдау ақ ысы тү рiнде алынады.
5. Жер учаскелерiнiң меншiк иелерi, сондай-ақ бастапқ ы жер пайдаланушылар (осы Жарлық тың 36-бабы) Қ азақ стан Республикасының салық заң дарында кө зделген тә ртiппен жә не шартта жер салығ ын тө лейдi.
6. Жер учаскелерi жеке меншiкке сатылғ ан кезде, оларды мемлекет тұ рақ ты пайдалануғ а берген кезде, сондай-ақ мемлекет немесе мемлекеттiк жер пайдаланушылар жер учаскелерiн жалғ а берген кезде жер учаскелерiн бергенi ү шiн базалық тө лем ставкаларын Қ азақ стан Республикасының Ү кiметi белгiлейдi. < *>
7. Жеке меншiк иесi жер учаскесiн сатқ ан немесе жалғ а берген кезде, мемлекеттiк емес жер пайдаланушы ө зiне тиесiлi жер пайдалану қ ұ қ ығ ын басқ а адамдарғ а сатқ ан кезде, сондай-ақ ол жер учаскесiн екiншi жер пайдаланушыларғ а жалғ а берген кезде жер учаскелерiн бергенi ү шiн тө лем мө лшерi тараптардың келiсуiмен белгiленедi. Тараптардың келiсiмiмен жалдау тө лемi заттай тү рде тө лене алады.
8. Қ азақ стан Республикасының аумағ ында жер учаскелерi басқ а

мемлекеттерге берiлген кезде жалдау тө лемiнiң мө лшерi Қ азақ стан Республикасының осы мемлекеттермен жасасқ ан шарттарында белгiленедi. ЕСКЕРТУ. 8-бапқ а ө згерiс енгiзiлдi - Қ азақ стан Республикасының 1997.06.30. N 139-I Заң ымен. Z970139_ ЕСКЕРТУ. 8-бап ө згертiлдi - Қ азақ стан Республикасының 1997.07.14. N 158 Заң ымен. Z970158_ ЕСКЕРТУ. 8-бап ө згертiлдi - Қ азақ стан Республикасының 1998.07.10. N 283 Заң ымен. Z980283_