Моральный износ. Расчет износа.

Моральный износ – несоответствие или утеря эксплутационных характеристик по благоустройству, безопасной эксплуатации конструкций и всего здания в течении всего срока службы, и несоответствие современным нормам проживания или эксплуатации.

Расчет износа: 1) М = М₁ + М₂

где: М₁ = (1-j) К - показатель снижения стоимости здания, если бы здание было построено сейчас.

j - отношение стоимости нового здания, и стоимости аналогичного старого.

К – первоначальная стоимость здания

М₂ = П₂ К – моральное старение, за счет уменьшения благоустройств.

П₂ – показатель морального износа (определяется расчетом)

2) Так же моральный износ определяется å М = F₁ / F₂

где: F₁ - площадь здания, которая отвечает современным требованиям благоустройства.

F₂ - площадь здания, которая не отвечает современным требованиям благоустройства.

М₁ – при переоценке здания не учитывается

М₂ – существенно влияет на снижение восстановительной стоимости при инвентаризации.

№ 39

Проектная документация для реконструкции зданий.

Проектная документация для реконструкции здания состоит из исходных материалов, включающих в себя все данные о доме, необходимые для разработки проекта, и материалов проекта реконструкции.

В исходную документацию входят техническое заключение и строительный паспорт.

Техническое заключение комплектующих трех частей:

1) архитектурной

2) конструктивной

3) экономической

Строительный паспорт служит исходным материалом для проектирования внешних инженерных сетей, изменить или улучшить которые нужно при реконструкции здания, а также содержит данные для проектирования инженерного оборудования.

Проект реконструкции состоит из следующих разделов и материалов:

1) обмерные чертежи, выполняемые в процессе разработки проекта в тех случаях, когда они не были сделаны в составе изыскательных работ и при составлении технического заключения

2) архитектурный раздел – планы, разрезы, фасады как всего здания, так и отдельных его фрагментов, если они требуются по особенностям здания

3) конструктивный раздел – планы перекрытий и чертежи узлов и деталей конструкций

4) раздел инженерного оборудования, состоит из следующих материалов по отдельным его видам: проектов водопровода, канализации, отопления, вентиляции и т.п.

5) дополнительный раздел – проект организации ремонтно-строительных работ

6) смета стоимости работ по объекту

Ко всем разделам прилагают пояснительные записки и расчетные материалы.

№ 40