Договор аренды недвижимого имущества

По договору аренды недвижимого имущества одна сторона обязуется предоставить другой стороне недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи недвижимого имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество.

Форма договора - простая письменная, если стороны своим соглашением не установили необходимость нотариального удостоверения.

В договоре аренды указывают:

1) предмет договора - в нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;

2) арендную плату в виде:

- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или одновременно;

- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

- предоставления арендатором определенных услуг;

- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества;

3) срок исполнения арендодателем обязанности передать недвижимость;

4) порядок, условия и сроки исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы;

5) срок договора;

6) условия о состоянии (качестве) недвижимого имущества, подлежащего передаче по договору аренды;

7) условие о выкупе арендованного имущества (если договором предусмотрен переход этого имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены).

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с этим общим правилом государственной регистрации, в частности, подлежат:

- договор аренды земельных участков на срок не менее одного года;

- договор аренды жилых помещений юридическими лицами;

- договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений на срок не менее одного года;

- договор аренды предприятия как имущественного комплекса;

- договор субаренды недвижимого имущества;

- договор финансовой аренды (лизинга).