Определение требуемой площади селитебной территории

Планировочную структуру селитебной территории следует формировать с учетом взаимоувязанного размещения зон общественных центров, жилой застройки, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также в увязке с планировочной структурой населенного места в целом.

Для предварительного определения потребности в селитебной территории следует принимать укрупненные показатели площади (f) в расчете на 1000 чел.:

- в городах при средней этажности жилой застройки до 3 этажей — 10 га для застройки без земельных участков;

- там же, для застройки с земельными участками -20 га;

-от 4 до 8 этажей — 8 га;

- 9 этажей и выше — 7 га.

Для районов севернее 58° Северной широты, указанные показатели допускается уменьшать, но не более чем на 30 %.

Примерная общая площадь селитебной территории для районов южнее 58° Северной широты определяется по формуле:

F_c = N · f, (3.1.)

где: F_c - примерная общая площадь селитебной территории, га;

N - число жителей, тыс. человек;

f – укрупненный показатель площади, га.

Примерная общая площадь селитебной территории для районов севернее 58° Северной широты определяется по формуле:

F_c = N · f (1 – А), (3.2.)

где: А – коэффициент, учитывающий расположение климатического района и категорию поселения (таблица 3.1.)

Таблица 3.1.

Для предварительных расчетов принимается процентное соотношение жилых домов по этажности в форме таблицы 3.2.

Таблица 3.2.

Пример 2. Процентное соотношение жилых домов по этажности

Определяется средняя этажность зданий населенного места по формуле:

Э_ср = (Э₁·К₁ + Э₂·К₂ +……+Э_n·K_n)/100, (3.3.)

где: Э₁; Э₂….. Э_n - этажность жилых домов;

К_1; К₂; …..K_n - процентное соотношение жилых домов по этажности.

Пример 3: Для указанной в таблице 3.2.этажности

Э_ср =(2·10 + 5·50 + 9·30 + 12·10)/100=6, 6.

Принимается; Э_ср = 7.

Для полученной величины Э_ср принимается величина f в расчетах по формулам 3.1. и 3.2.

С учетом застройки с земельными участками окончательно величина F_c определяется по формулам:

для районов южнее 58° Северной широты:

F_c = N₁ · f₁ + N₂ · f₂, (3.4.)

для районов севернее 58° Северной широты:

F_c = (N₁ · f₁ + N₂ · f₂)(1 – А), (3.5.)

где: N₁ - число жителей не имеющих земельные участки, тыс. человек;

N₂ - число жителей, имеющих земельные участки, тыс. человек;

f₁ - укрупненный показатель площади для Э_ср, га.;

f₂ - укрупненный показатель площади для жителей, имеющих земельные участки, га.

Проектирование территории микрорайона