Сделки, совершенные без согласия третьих лиц. Относительно сделок, совершаемых без согласия третьих лиц (о форме согласия, сроках его получения и т

относительно сделок, совершаемых без согласия третьих лиц (о форме согласия, сроках его получения и т. п.).

Общее правило об оспоримости сделок, совершен­ных без согласия третьих лиц, могло бы быть принято в виде отдельной статьи, содержащейся в параграфе 2 главы 9 ГК РФ и устанавливающей отсутствие согласия третьего лица в качестве одного из оснований недейст­вительности оспоримых сделок. При этом необходимо установить защиту добросовестной стороны сделки, не знающей о том, что было нарушено правило о полу­чении согласия третьего лица на совершение сделки.

Текст этой статьи мог бы выглядеть следующим образом:

«Статья XXX. Недействительность сделок, совер­шаемых без согласия третьих лиц

1. Сделка, совершенная лицом без необходимого
в силу закона или договора согласия третьего лица, не яв­
ляющегося стороной данной сделки, является оспоримой
и может быть признана недействительной по требованию
третьего лица лишь в случаях, когда будет доказано, что
заинтересованная сторона в сделке знала или заведомо
должна была знать о необходимости получения такого со­
гласия и об отсутствии этого согласия на момент соверше­
ния сделки.

2. Сделка, совершенная без согласия третьего лица,
является ничтожной лишь в случаях, когда это прямо
указано в законе»¹.

Одновременно общие правила о всех сделках, совер­шаемых с согласия третьих лиц, могли бы содержаться в параграфе 1 главы 9 ГК РФ. Текст соответствующей статьи мог бы иметь следующее содержание:

«Статья YYY. Сделки, совершаемые с согласия (одо­брения) третьих лиц

1. В случаях, когда законом или договором установ­лена необходимость получения стороной сделки согласия на совершение сделки третьего лица, не участвующего в сделке, такое согласие следует считать полученным, ес­ли оно дано в любой форме, позволяющей установить во­лю третьего лица на одобрение сделки (в том числе в фор­ме совершения конклюдентных действий). В случае, если законом или договором предусмотрена специальная фор­ма, в которой должно быть выражено согласие на совер­шение сделки, такое согласие должно быть дано в форме, предусмотренной законом или договором.

2. Согласие третьего лица на совершение сделки мо­жет быть дано предварительно или одновременно с со­вершением сделки. Сделка, совершенная без такого со­гласия, действительна также при ее последующем одоб­рении со стороны третьего лица, если такое одобрение совершено в той же форме, которая требуется для полу­чения согласия на совершение сделки.

Если закон требует получения предварительного согласия, оно должно быть получено только до момента совершения сделки.

3. Сделки, совершенные с нарушением правил,
установленных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, при­
знаются недействительными в соответствии со ста­
тьей XXX настоящего Кодекса, если законом не преду­
смотрены иные последствия отсутствия согласия тре­
тьего лица на совершение сделки».

На наш взгляд, две эти статьи предусматривают на­дежный механизм, который позволит избавиться от мно­гих недостатков существующего нормативного регули­рования сделок, совершаемых без согласия третьих лиц, и сократит количество недействительных сделок в гражданском обороте.

¹ Исходя из этого, в тех ситуациях, когда с точки зрения зако­нодателя отсутствие согласия третьего лица должно влечь за собой ничтожность сделки, в соответствующие статьи необходимо внести дополнения, в которых прямо указывается, что при отсутствии со­гласия третьего лица такие сделки являются ничтожными. На наш взгляд, такие дополнения необходимо будет внести в пункт 1 ста­тьи 246, пункт 1 статьи 391 ГК РФ.