Подписание договора.

Количество подлинных экземпляров договора не может превышать число сторон плюс один экземпляр для хранения в делах нотариуса (статья 60 Основ законодательства РФ о нотариате).

Примечание. Вообще говоря, за любую из сторон сделки может выступать несколько лиц (например, в случае общей долевой собственности). Поэтому данная норма на практике применяется к числу лиц (а не сторон), участвующих в сделке.

Следует учитывать, что у нотариусов Всеволожского нотариального округа существует договорённость не выдавать подлинный экземпляр стороне-отчуждателю, а делать для этой стороны только нотариально заверенную копию. Обосновывают они эту позицию тем, что этот договор для отчуждателя не является правоустанавливающим документом, и иметь его в оригинале ему нет необходимости. Одновременно это предотвращает возможные злоупотребления отчуждателя по использованию своего подлинного экземпляра в качестве правоустанавливающего документа на уже не принадлежащую ему недвижимость.

Перед подписанием договора рекомендуется проверить содержащиеся в нём данные сторон, адрес объекта недвижимости, его характеристики, правильность ссылок на другие документы. А после подписания - проверить наличие на выданных экземплярах круглой печати и подписи нотариуса в конце текста договора, а также на месте опечатывания скрепляющей нити, если договор на нескольких листах.

Внимание! Если договором купли-продажи или мены с доплатой предусмотрено, что расчёт сторонами полностью или частично производится после государственной регистрации права собственности покупателя, то это право будет зарегистрировано с обременением. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ объект недвижимости, являющийся предметом такого договора, будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты покупателем его стоимости. Для снятия этого обременения обеим сторонам после полного завершения расчёта необходимо будет обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако норма пункта 5 статьи 488 ГК РФ диспозитивная, то есть действующая по умолчанию. Стороны вправе прямо в договоре установить, что залога в такой ситуации не возникает. Учитывайте также правовую позицию Верховного Суда РФ, согласно которой неоплата покупателем в установленный срок приобретаемого имущества сама по себе не позволяет продавцу требовать расторжения договора и возврата неоплаченного имущества, если такое основание расторжения договора и возврата имущества специально не оговорено сторонами в договоре (подробнее об этом смотрите здесь).

После подписания договора в делах нотариуса остаются:

• один подлинный экземпляр подписанного сторонами договора;
• оригинал правоустанавливающего документа, на основании которого отчуждаемый объект недвижимости принадлежит отчуждателю, за исключением случая, когда право собственности отчуждателя по этому документу в регистрационной службе (регистрационной палате) зарегистрировано не было;
• оригинал свидетельства о государственной регистрации права отчуждателя - при наличии;
• оригинал справки БТИ Ф-11;
• оригиналы выписок из ЕГРП (уведомлений);
• оригинал справки из налоговой инспекции;
• оригинал справки Ф-9, если совершается сделка с недвижимостью жилого назначения;
• оригинал согласия органа опеки и попечительства, если сделкой затрагиваются интересы несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности гражданина;
• оригиналы заявлений сособственников об отказе от покупки (преимущественного права покупки) либо свидетельства об их извещении, если совершается возмездная сделка с долей в праве;
• оригиналы согласий на сделку (заявлений о согласии) супругов сторон либо заявлений сторон об отсутствии у них супругов - в надлежащих случаях.

Нотариус должен выдать стороне-приобретателю:

• один подлинный экземпляр подписанного сторонами договора и две (минимум) нотариально заверенные копии;
• оригинал правоустанавливающего документа, на основании которого отчуждаемый объект недвижимости принадлежит отчуждателю, если право собственности отчуждателя по этому документу в регистрационной службе (регистрационной палате) зарегистрировано не было. Обратите на это особое внимание!;
• нотариально заверенную копию справки БТИ Ф-11 при отсутствии у Вас второго подлинного экземпляра этой справки, если предметом сделки является строение или квартира;
• нотариально заверенную копию справки Ф-9, если совершается сделка с недвижимостью жилого назначения;
• нотариально заверенную копию согласия органа опеки и попечительства, если сделкой затрагиваются интересы несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности гражданина;
• нотариально заверенные копии заявлений сособственников об отказе от покупки (преимущественного права покупки) либо копию свидетельства об их извещении, если совершается возмездная сделка с долей в праве;
• нотариально заверенную копию справки из налоговой инспекции, если отчуждаемое имущество было получено стороной-отчуждателем в порядке наследования или дарения;
• вторые оригиналы или нотариально заверенные копии согласий на сделку (заявлений о согласии) супругов сторон либо заявлений сторон об отсутствии у них супругов - в надлежащих случаях.

Кроме того, сторона-приобретатель должна получить от стороны-отчуждателя кадастровый или технический паспорт строения (квартиры), а также всю другую техническую документацию, связанную со строительством и (или) эксплуатацией объекта - предмета сделки.
Экземпляры кадастрового паспорта (выписки из государственного кадастра недвижимости) земельного участка, являющегося предметом сделки, как правило, подшиваются нотариусами к экземплярам договора в качестве неотъемлемой части.