Студопедия

Главная страница Случайная страница

Разделы сайта

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования






Задачи

Задача 1. Вы были наняты для оценки участка земли в коммерческом зонировании небольшой фирмой. Зонирование разрешает, а физические характеристики участка подходят для большого супермаркета, гостиницы, театра или сети торговых магазинов. Ваши исследования открыли следующую информацию:

 

Вариант    
Показатель / Объект Большой супермаркет Гостиница Театр Торговый магазин Большой супермаркет Гостиница Театр Торговый магазин
Стоимость новых улучшений 650 000 750 000 950 000 800 000 700 000 800 000 1 000 000 850 000
Чистый операционный доход 105 000 126 000 130 000 105 000 110 000 131 000 135 000 110 000
Норма прибыли улучшений 12% 16% 12% 11% 13% 17% 13% 12%
                 
Вариант    
Показатель / Объект Большой супермаркет Гостиница Театр Торговый магазин Большой супермаркет Гостиница Театр Торговый магазин
Стоимость новых улучшений 800 000 800 000 850 000 950 000 850 000 850 000 900 000 1 000 000
Чистый операционный доход 131 000 105 000 110 000 130 000 136 000 110 000 115 000 135 000
Норма прибыли улучшений 16% 11% 12% 12% 17% 12% 13% 13%
                 
Вариант    
Показатель / Объект Большой супермаркет Гостиница Театр Торговый магазин Большой супермаркет Гостиница Театр Торговый магазин
Стоимость новых улучшений 850 000 800 000 900 000 950 000 900 000 850 000 950 000 1 000 000
Чистый операционный доход 110 000 105 000 135 000 130 000 115 000 110 000 140 000 135 000
Норма прибыли улучшений 15% 11% 11% 12% 16% 12% 12% 13%
                 
Вариант    
Показатель / Объект Большой супермаркет Гостиница Театр Торговый магазин Большой супермаркет Гостиница Театр Торговый магазин
Стоимость новых улучшений 800 000 850 000 900 000 950 000 850 000 900 000 950 000 1 000 000
Чистый операционный доход 105 000 110 000 120 000 150 000 110 000 115 000 125 000 155 000
Норма прибыли улучшений 14% 12% 14% 13% 15% 13% 15% 14%
                 
Вариант    
Показатель / Объект Большой супермаркет Гостиница Театр Торговый магазин Большой супермаркет Гостиница Театр Торговый магазин
Стоимость новых улучшений 880 000 935 000 990 000 1 045 000 930 000 985 000 1 040 000 1 095 000
Чистый операционный доход 115 500 121 000 132 000 165 000 120 500 126 000 137 000 170 000
Норма прибыли улучшений 13% 15% 14% 12% 14% 16% 15% 13%
                 
Вариант    
Показатель / Объект Большой супермаркет Гостиница Театр Торговый магазин Большой супермаркет Гостиница Театр Торговый магазин
Стоимость новых улучшений 968 000 1 028 500 1 089 000 1 149 500 1 018 000 1 078 500 1 139 000 1 199 500
Чистый операционный доход 127 050 133 100 145 200 181 500 132 050 138 100 150 200 186 500
Норма прибыли улучшений 12% 12% 14% 14% 13% 13% 15% 15%
                 
Вариант    
Показатель / Объект Большой супермаркет Гостиница Театр Торговый магазин Большой супермаркет Гостиница Театр Торговый магазин
Стоимость новых улучшений 1 064 800 1 131 350 1 197 900 1 264 450 1 114 800 1 181 350 1 247 900 1 314 450
Чистый операционный доход 139 755 146 410 159 720 199 650 144 755 151 410 164 720 204 650
Норма прибыли улучшений 13% 15% 11% 12% 14% 16% 12% 13%

 

Коэффициент капитализации для земли 10%.

Задание: Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования

 

Задача 2. Отберите вариант для наилучшего и наиболее эффективного использования из трех альтернативных вариантов, если имеется следующая информация

 

  Вариант Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жильем
Стоимость застройки   577 000 721 500 450 000
Годовой валовый доход   150 000 250 000 100 000
Поправка на недоиспользование   20 000 25 000 5 000
  Вариант Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жильем
Прочий доход   5 000 10 000 3 000
Операционные расходы в % от ПВД   33% 48% 30%
  35% 50% 32%
  34% 49% 31%
  36% 51% 33%
  35% 50% 32%
  37% 52% 34%
  36% 51% 33%
  38% 53% 35%
  49% 30% 35%
  51% 32% 34%
  50% 31% 36%
  52% 33% 35%
  51% 32% 37%
  53% 34% 36%
Резерв на замещение в % от ПВС   1% 2% 0, 50%
  1, 50% 1% 2, 50%
  2% 1, 50% 1%
  0, 50% 2, 50% 1, 50%
  2, 50% 1% 2%
  2% 0, 50% 1%
  1% 2, 50% 1, 50%
  1, 50% 1% 2%
  2, 50% 1, 50% 0, 50%
  1% 2% 2, 50%
  1, 50% 2, 50% 1%
  2% 2% 0, 50%
  1% 1% 2, 50%
  1, 50% 1, 50% 1%
Коэффициент капитализации для зданий и сооружений требуемая доходность   13% 14% 12%
  15% 16% 14%
  14% 15% 13%
  14% 12% 13%
  16% 14% 15%
  15% 13% 14%
  13% 12% 14%
  15% 14% 16%
  14% 13% 15%
  14% 13% 12%
  16% 15% 14%
  15% 14% 13%
  14% 13% 12%
  14% 12% 12%

 

Коэффициент капитализации для земли 12%.

 

Задача 3. Существуют следующие варианты застройки земельного участка:

 

Вариант А (бизнес-центр)

Ежегодный валовый доход оценивается в a $, потери от недоиспользования и неплатежей должны составить b %. Операционные расходы будут равны c $, резерв на замещение d $. Стоимость строительства зданий и сооружений e $, коэффициент капитализации для них f %.

 

Вариант Б (торговый центр)

Ожидаемые продажи оцениваются в g $. Платежи по процентной аренде составляют h % валовых продаж. Операционные расходы и оплата рекламы будут равны i % суммы получаемой арендной платы. Резерв на замещение составит j $. Стоимость строительства зданий и сооружений оценивается в k $, коэффициент капитализации для них m %.

 

Вариант a b c d e f g h i j k m
  250 000 5% 80 000 4 000 650 000 17% 2 500 000 7% 43% 5 000 400 000 15%
  260 000 4% 85 000 5 000 660 000 18% 2 600 000 8% 45% 5 500 425 000 16%
  270 000 7% 90 000 6 000 670 000 19% 2 700 000 9% 47% 6 000 450 000 17%
  280 000 6% 95 000 7 000 680 000 20% 2 800 000 10% 49% 6 500 475 000 18%
  290 000 4% 100 000 8 000 690 000 21% 2 900 000 7% 51% 7 000 500 000 19%
  300 000 5% 105 000 9 000 700 000 22% 3 000 000 8% 53% 7 500 525 000 20%
  255 000 7% 90 000 5 500 655 000 17% 2 500 000 9% 43% 8 000 550 000 21%
  265 000 6% 95 000 6 500 665 000 18% 2 600 000 10% 45% 5 000 500 000 15%
  275 000 4% 100 000 7 500 675 000 19% 2 700 000 7% 47% 5 500 450 000 16%
  285 000 5% 105 000 8 500 685 000 20% 2 800 000 8% 49% 6 000 475 000 17%
  295 000 7% 110 000 9 500 695 000 21% 2 900 000 9% 51% 6 500 500 000 18%
  305 000 6% 115 000 6 000 705 000 22% 3 000 000 10% 53% 7 000 525 000 19%
  260 000 4% 100 000 7 000 660 000 17% 2 500 000 7% 43% 7 500 550 000 20%
  270 000 5% 105 000 8 000 670 000 18% 2 600 000 8% 45% 8 000 575 000 21%

 

Коэффициент капитализации земли оценен в 10%.

Задание - Определить наилучшее использование земельного участка.

 

Задача 4. Определить наилучшее и наиболее эффективное использование земельного участка:

 

Вариант    
Расчетные данные Ед. изм. Варианты использования Варианты использования
Офис Офисно-торговый центр Офис Офисно-торговый центр
  Затраты на строительство $/кв.м.        
  Площадь строительства кв.м.        
  Прибыль застройщика % 25% 25% 28% 28%
  Арендная ставка $/кв.м.        
  Потери от недоиспользования и неплатежей % 7% 10% 7% 10%
  Условно переменные расходы % 18% 19% 20% 21%
  Условно постоянные расходы $/кв.м.        
  Расходы на замещение % 12% 14% 13% 15%
(от чистых затрат на строительство - СВ)
  Коэффициент капитализации для зданий   0, 28 0, 29 0, 3 0, 32
  Коэффициент капитализации для земли   0, 25 0, 25 0, 27 0, 27
             
Вариант    
Расчетные данные Ед. изм. Варианты использования Варианты использования
Офис Офисно-торговый центр Офис Офисно-торговый центр
  Затраты на строительство $/кв.м.        
  Площадь строительства кв.м.        
  Прибыль застройщика % 25% 25% 28% 28%
  Арендная ставка $/кв.м.        
  Потери от недоиспользования и неплатежей % 7% 10% 7% 10%
  Условно переменные расходы % 16% 18% 18% 20%
  Условно постоянные расходы $/кв.м.        
  Расходы на замещение % 14% 15% 15% 17%
(от чистых затрат на строительство - СВ)
  Коэффициент капитализации для зданий   0, 28 0, 29 0, 3 0, 32
  Коэффициент капитализации для земли   0, 25 0, 25 0, 27 0, 27
             
Вариант    
Расчетные данные Ед. изм. Варианты использования Варианты использования
Офис Офисно-торговый центр Офис Офисно-торговый центр
  Затраты на строительство $/кв.м.        
  Площадь строительства кв.м.        
  Прибыль застройщика % 25% 25% 28% 28%
  Арендная ставка $/кв.м.        
  Потери от недоиспользования и неплатежей % 7% 10% 7% 10%
  Условно переменные расходы % 16% 18% 18% 20%
  Условно постоянные расходы $/кв.м.        
  Расходы на замещение % 13% 14% 14% 15%
(от чистых затрат на строительство - СВ)
  Коэффициент капитализации для зданий   0, 27 0, 28 0, 27 0, 28
  Коэффициент капитализации для земли   0, 2 0, 2 0, 2 0, 2
             
Вариант    
Расчетные данные Ед. изм. Варианты использования Варианты использования
Офис Офисно-торговый центр Офис Офисно-торговый центр
  Затраты на строительство $/кв.м.        
  Площадь строительства кв.м.        
  Прибыль застройщика % 25% 25% 28% 28%
  Арендная ставка $/кв.м.        
  Потери от недоиспользования и неплатежей % 7% 10% 7% 10%
  Условно переменные расходы % 16% 18% 18% 20%
  Условно постоянные расходы $/кв.м.        
  Расходы на замещение % 12% 14% 13% 15%
(от чистых затрат на строительство - СВ)
  Коэффициент капитализации для зданий   0, 28 0, 29 0, 3 0, 32
  Коэффициент капитализации для земли   0, 23 0, 23 0, 23 0, 23
             
Вариант    
Расчетные данные Ед. изм. Варианты использования Варианты использования
Офис Офисно-торговый центр Офис Офисно-торговый центр
  Затраты на строительство $/кв.м.        
  Площадь строительства кв.м.        
  Прибыль застройщика % 25% 25% 28% 28%
  Арендная ставка $/кв.м.        
  Потери от недоиспользования и неплатежей % 7% 10% 7% 10%
  Условно переменные расходы % 16% 18% 18% 20%
  Условно постоянные расходы $/кв.м.        
  Расходы на замещение % 12% 14% 13% 15%
(от чистых затрат на строительство - СВ)
  Коэффициент капитализации для зданий   0, 27 0, 28 0, 27 0, 28
  Коэффициент капитализации для земли   0, 24 0, 24 0, 24 0, 24
             
Вариант    
Расчетные данные Ед. изм. Варианты использования Варианты использования
Офис Офисно-торговый центр Офис Офисно-торговый центр
  Затраты на строительство $/кв.м.        
  Площадь строительства кв.м.        
  Прибыль застройщика % 25% 25% 28% 28%
  Арендная ставка $/кв.м.        
  Потери от недоиспользования и неплатежей % 7% 10% 7% 10%
  Условно переменные расходы % 16% 18% 18% 20%
  Условно постоянные расходы $/кв.м.        
  Расходы на замещение % 13% 15% 14% 17%
(от чистых затрат на строительство - СВ)
  Коэффициент капитализации для зданий   0, 28 0, 29 0, 3 0, 32
  Коэффициент капитализации для земли   0, 23 0, 23 0, 23 0, 23
             
Вариант    
Расчетные данные Ед. изм. Варианты использования Варианты использования
Офис Офисно-торговый центр Офис Офисно-торговый центр
  Затраты на строительство $/кв.м.        
  Площадь строительства кв.м.        
  Прибыль застройщика % 25% 25% 28% 28%
  Арендная ставка $/кв.м.        
  Потери от недоиспользования и неплатежей % 7% 10% 7% 10%
  Условно переменные расходы % 16% 18% 18% 20%
  Условно постоянные расходы $/кв.м.        
  Расходы на замещение % 11% 13% 12% 14%
(от чистых затрат на строительство - СВ)
  Коэффициент капитализации для зданий   0, 27 0, 28 0, 27 0, 28
  Коэффициент капитализации для земли   0, 24 0, 24 0, 24 0, 24

 

Задание - Определить наилучшее использование земельного участка.

 

 






© 2023 :: MyLektsii.ru :: Мои Лекции
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
Копирование текстов разрешено только с указанием индексируемой ссылки на источник.