Рынок недвижимости

2.1. Определение рынка недвижимости. Его особенности. Спрос и предложение на рынке недвижимости, факторы формирования спроса и предложения. Информационная инфраструктура рынка недвижимости. Функции рынка недвижимости

2.2. Классификация рынков недвижимости

2.3. Первичный и вторичный рынки недвижимости. Приватизация государственного и муниципального имущества

2.4. Субъекты рынка недвижимости. Профессиональные участники рынка недвижимости. Государственные органы и их функции

2.5. Инвестиции на рынке недвижимости. Особенности инвестирования в недвижимость. Риски и их виды. Методы управления рисками: исключение, перенос (страхование), диверсификация, хеджирование

2.6. Понятие временной ценности денег. Будущая и настоящая стоимость. Аннуитет. Оценка эффективности инвестиций: чистый дисконтированный доход, средний чистый дисконтированный доход, внутренняя норма доходности, индекс рентабельности инвестиций, срок окупаемости

2.7. Лизинг недвижимости. Преимущества и недостатки лизинга недвижимости. Расчет лизинговых платежей

2.8. Паевые инвестиционные фонды недвижимости. Жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы

2.9. Страхование в недвижимости

2.10. Понятие и виды кредитов, корпоративные заимствования. Преимущества и недостатки облигационных займов перед банковским кредитом при осуществлении финансирования создания объектов недвижимости

Сделки с недвижимостью

3.1. Понятие сделок с недвижимостью. Виды сделок

3.2. Действительные и недействительные сделки

3.3. Купля-продажа недвижимости

3.4. Аренда недвижимости

3.5. Дарение, наследование, мена недвижимости

3.6. Рента и договор пожизненного содержания

3.7. Понятие залога. Ипотека

3.8. Понятие признания и подтверждения государством возникновения, обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество

3.9. Объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации. Органы госрегистрации. Порядок государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним

3.10. Налогообложение недвижимости

Оценка недвижимости

4.1. Оценочная деятельность в РФ

4.2. Федеральные стандарты оценки. Стандарты и правила оценочной деятельности

4.3. Принципы оценки недвижимости

4.4. Три подхода к оценке недвижимости

4.5. Массовая оценка. Кадастровая стоимость земли

4.6. Согласование результатов оценки

4.7. Отчет об оценке. Состав и содержание отчета

Список рекомендуемой литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая в текущей редакции.

2. Земельный кодекс Российской Федерации в текущей редакции..

3. Жилищный кодекс Российской Федерации в текущей редакции.

4. Налоговый кодекс Российской Федерации: Части первая и вторая в текущей редакции.

5. Градостроительный кодекс РФ в текущей редакции.

6. Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

7. Закон РФ от 11.10.191 г. № 1783-1 «О плате за землю».

8. Закон Санкт-Петербурга от 28.11.2005 г. № 611-86 «О земельном налоге в Санкт-Петербурге и о внесении дополнения в Закон Санкт-Петербурга «О налоговых льготах»».

9. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Высшее образование, 2007. – 655 с.

10. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. – СПб.: Питер, 2008. – 624 с.

11. Экономика недвижимости: учебник/Л.С. Васильева. – М.: Эксмо, 2008. – 480 с. – (Высшее экономическое образование).

12. Горемыкин В.А. Экономика и управление недвижимостью: Учебник. – М.: МГИУ, 2007. – 345 с.

13. Кухтин П.В., Левов А.А., Лобанов В.В., Семкина О.С. Управление земельными ресурсами: Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2005. – 384 с.

14. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: учеб. пособие/ В.Н. Смагин, В.А. Киселева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Эксмо, 2008. – 240 с.

15. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н. Иванова; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой. – 3-е изд., стер. – М.: КНОРУС, 2009. – 344 с.

16. Оценка бизнеса: учебное пособие / Под ред. В.Е. Есипова, Г.А. Маховиковой. 3-е изд. – СПб.: Питер, 2010. – 512 с.

17. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках в вопросах и ответах/В.Г. Шабалин. – 14-е изд., перераб. и доп. – Москва: Филинъ: Омега-Л, 2008. – 736 с. – табл.