Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Расчет полной восстановительной стоимости объекта оценки
|
|
| Параметр | Величина, р. |
| Градостроительный сбор | 350 000 |
| Стоимость строительства в ценах на дату оценки с учетом НДС | 939 158 |
| Оплата за мощности | 106 580 |
| Прибыль инвестора | 209 148 |
| Полная восстановительная стоимость на дату оценки | 1 604 886 |
Таким образом, строительство аналога объекта оценки в адекватных условиях обойдется в сумму 1 604 886 р., где стоимость земли – 350 000 р., стоимость построек (оцениваемой части) = 1 254 886 р.
Определим накопленный износ.
В общем случае износ определяется по формуле
И = 1 – (1 – Ифиз)(1 - Ифун)(1 – Ивнеш).
Различают три типа износа: физический износ (Ифиз), функциональный (Ифун и внешний (Ивнеш). Способом устранения физического износа являются ремонтно-восстановительные работы, а функционального устаревания - реконструкция.
Физический износ зданий определяется суммированием величин физического износа отдельных конструктивных элементов здания. Для расчета физического износа объекта классификация признаков износа была взята во ВСН-53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Удельные веса укрупненных конструкций элементов взяты из соответствующих сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости.
Расчет физического износа склада
| Элементы здания | Удельный вес элемента, % | Количество участков с разным износом, шт. | Расчет удельного веса элемента, % | Физический износ, % | Средне взвешенное значение физического износа, % |
| Фундаменты | 2, 3 | ||||
| Стены и перегородки | 5, 04 | ||||
| Покрытия | 6, 5 | ||||
| Полы | 3/6 | 34/26 | 1, 02/1, 56 | ||
| Кровля | 1, 6 | ||||
| Проемы | 3, 2 | ||||
| Отделка внутренняя | 1, 8 | ||||
| Разные работы | 0, 48 | ||||
| Санитарно-технические устройства | 4, 8 | ||||
| Электроосвещение | 2, 1 | ||||
| Итого | - | - | - | - | 30, 4 |
| Коэффициент перехода от физического износа к его стоимостному значению | 1, 25 | ||||
| Итого физический износ здания, р. |
Функциональный износ. Осмотр складских помещений в других районах города выявил, что планировка и дизайн объекта являются типовыми, поэтому функциональный износ отсутствует.
Внешний износ. Учитывая то, что объект оценки находится в промышленной зоне, и это соответствует наиболее эффективному его использованию как складского комплекса, можно сказать, что внешний износ отсутствует.
Таким образом, по состоянию на 02.11.2001 г. износ складского помещения составляет 476 857 р. Тогда стоимость объекта оценки составляет:
350 000 + 1 254 886 – 476 857 = 1 128 029 р.
Определенная затратным подходом стоимость объекта оценки на 02.11.2001 г. округленно составляет 1 128 000 руб.
|
|