Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Описание недавно проданных аналогичных дачных участков




 

№ п/п Раз­мер, соток Рас­стоя­ние до города, км Водо­ем Состояние дорог Баня Га­раж Цена продажи, тыс. р.
- Плохое - +
Река Среднее + +
Озеро Среднее - +
Река Среднее + -
Озеро Среднее + -
Река Среднее + -
- Плохое - -
Река Среднее + +
Озеро Среднее + +
Озеро Среднее - -

Расчет величины корректировки на наличие гаража на даче

 

Характеристики дачных участков Пары продаж с единственным отличием
№1 и №7 №2 и №6 №3и №10 №4 и №8 №5 и №9
Цена продажи дачи
Цена продажи дачи
Разница в ценах, тыс. р.

Среднеарифметическое = 6,6; мода = 7, медиа­на = 7. Установленная величина корректировки в абсолютном выражении на наличие гаража на даче равна 7 тыс. р.

Однако не всегда можно найти на рынке дан­ные о продажах с единственным отличием, тогда может применяться модификация метода парно­го анализа продаж, которая заключается в сле­дующем: если у объектов больше одного отличия, следует подобрать третий объект, имеющий по одному отличию от первых двух.

Пример. Требуется определить корректи­ровки на отличия, имеющиеся между складски­ми помещениями.

 

Данные о трех складских помещениях

 

 

Элементы сравнения Условные номера складов
№1 №2 №3
Объем, м Местоположение от­носительно центра города Цена продажи, тыс. р. 1000 район сред­ней отда­ленности 2000 1100 район сред­ней отда­ленности 2200 1000 отдаленный район

Характеристики, не нашедшие отражения в таблице, схожи у всех трех сравниваемых объек­тов. Поэтому в результате сравнения данных мож­но сделать вывод:

1) различие в ценах продаж складов № 1 и 2 на 200 тыс. р. вызвано разницей в объеме этих складов на 100 м3;

2) различие в ценах складов № 1 и 3 на 300 тыс. р. обусловлено разницей в местоположении (район средней отдаленности — отдаленный район);

3) различие в ценах продаж складов № 2 и 3 на 500 тыс. р. вызвано отличиями в объеме и местоположении: 200 тыс. р. за счет разницы в объеме на 100 м3 (см. анализ продаж складов № 1 и 2) и 300 тыс. р. из-за различного местоположе­ния относительно центра города.



В результате сравнения парных продаж склад­ских помещений установлена величина коррек­тировки на местоположение и объем. Получен­ную корректировку можно применять при оцен­ке других похожих объектов.

Пример. Требуется оценить однокомнат­ную квартиру, используя данные о парных про­дажах.

Данные об аналогичных однокомнатных квартирах

 

Параметр     Оцениваемая квартира   Недавно проданные квартиры
кв.1 кв. 2 кв. 3
Лоджия + - + -
Этаж/ этажность 3/5 1/5 1/5 3/5
Цена продажи, тыс. р. -

.

mylektsii.ru - Мои Лекции - 2015-2020 год. (0.006 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал