Введение в курс. Глава 1. Недвижимое имущество и его виды

Москва

Содержание

Введение в курс. 3

Глава 1. Недвижимое имущество и его виды.. 5

1.1. Сущность и общая классификация недвижимости. 5

1.2. Классификация основных фондов и объектов недвижимости. 14

1.3. Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости. 19

1.3.1. Группировка и описание зданий и сооружений. 20

1.3.2. Потребительские свойства земельных участков. 30

1.3.3. Виды лесов и многолетних насаждений. 37

1.3.4. Обособленные водные объекты.. 42

1.3.5. Участки недр. 45

1.3.6. Предприятие как имущественный комплекс. 48

1.4. Особенности недвижимости как товара. 54

1.5. Жизненный цикл объектов недвижимости. 60

1.6. Износ и амортизация недвижимости. 63

1.7. Право собственности на недвижимость. 71

1.7.1. Субъекты и объекты собственности. 72

1.7.2. Содержание права собственности на недвижимость. 74

1.7.3. Виды и формы собственности на недвижимость. 80

Глава 2. Общая модель рынка недвижимости. 86

2.1. Особенности и закономерности рынка недвижимости. 86

2.2. Рынок недвижимости как интегрированная категория рынка. 94

2.3. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом. 112

2.4. Форма сделок с объектами недвижимости. 114

2.5. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами. 116

2.5.1. Принципы и структура договорных отношений. 116

Глава 3. Операции с недвижимостью в жилищной сфере. 127

3.1. Исходные положения и понятия. 127

3.2. Приватизация и деприватизация жилых помещений. 130

3.3. Технология купли-продажи квартир. 135

3.4. Обмен и мена жилыми помещениями. 142

Введение в курс

Основная задача дисциплины «Экономика недвижимости» дать систематизированные сведения об экономических процессах, связанных с недвижимым имуществом физических и юридических лиц, о научном методе, обеспечивающим эффективность этой сферы деятельности.

Цель курса – изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности.

Предмет курса – система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимого имущества, основанная на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок с целью получения желаемого коммерческого или социального результата.

Объект изучения – рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок и управления объектами недвижимости в рамках существующего правового пространства.

В данном курсе рассматриваются основные теоретические и практические проблемы функционирования недвижимости в народном хозяйстве страны, воздействие совокупных и частных инструментариев на экономику недвижимости. Излагаются понятия и содержание недвижимости, механизм осуществления государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Даются методы оценки стоимости объектов недвижимости и факторы, влияющие на их цену.

Особое внимание уделено роли и месту рынка недвижимости в структуре экономики народного хозяйства. Состояние на рынке недвижимости влияет на протекание многих экономических процессов, без этого рынка невозможно повышение инвестиционной активности. Рассматриваются основы кредитования недвижимости, в том числе и ипотечное кредитование жилой недвижимости.

Основными методами данного курса являются экспертный, аналитический, статистический, расчетно-конструктивный и правового регулирования, т.е. совокупности форм, приемов и способов установления отношений между субъектами, складывающихся вследствие особых свойств различных видов недвижимости.