Контрольные тесты

К теме 6. Ипотечное кредитование потребительской

и коммерческой недвижимости

1. С помощью какой функции сложного процента можно рассчитать размер аннуитетного платежа по обслуживанию долга?

Взнос на амортизацию денежной единицы;

2. Закладная – это:

Именная не эмиссионная ценная бумага;

3. Что из нижеперечисленного относится к первичному ипотечному рынку?

Заключение кредитного договора;

Платежи по обслуживанию долга;

4. Ипотечный кредит с постоянной величиной периодических платежей по обслуживанию долга называют:

Стандартным;

Классическим;

Постоянным;

5. Кредит «с двойной индексацией» предполагает:

Проведение индексации не только остатка долга, но и размера периодического платежа по обслуживанию долга;

6. Для немецкой модели кредитования жилья характерно то, что:

Она предполагает замкнутость ипотечного финансового

Рынка, мало зависящего от состояния общего финансового рынка;

7. В чем состоит главный риск заемщика?

Обращение взыскания на заложенное имущество;

8. Какие виды российских ипотечных ценных бумаг в настоящее время обращаются на финансовом рынке?

Закладные;

Ипотечные облигации;

9. Младшая закладная, как правило, предусматривает:

Более высокую процентную ставку по кредиту;

10. Какие три риска страховать, как правило, требуют банки при ипотечном кредитовании?

Жизнь и здоровье заемщика, б) риск утраты или повреждения предмета залога, в) риск утраты или ограничения права собственности на предмет залога.

К теме 7. Основы ипотечно-инвестиционного анализа

1. Чистая текущая стоимость – это:

Текущая стоимость суммы доходов от недвижимости за вычетом первоначальной инвестиции;

2. Если при ипотечно-инвестиционном анализе заложить разные уровни ставки дохода на собственный капитал, то выкупная цена будет выше при варианте:

С более низкой ставкой;

3. Что представляет собой сумма текущей стоимости потока доходов и текущей стоимости перепродажи за вычетом начальной инвестиции?

Это чистая текущая стоимость;

Изменится ли выкупная цена недвижимости, обремененной ипотечным долгом, если покупатель, приняв на себя остаток долга, для выкупа собственного капитала прибегает ко второй закладной, предоставляемой продавцом под залог той же

недвижимости?

Да, увеличится;

5. Имеет ли должник право на досрочное погашение кредита?

Как правило, имеет.

Основным показателем в инвестиционно-ипотечном анализе

на стадии использования является:

Ставка дохода на собственный капитал;