Определение рынка недвижимости, сущность и значение.

Рынок недвижимости – это система экономических отношений между участниками рынка по поводу купли-продажи недвижимости, сдачи в аренду, доверительного управления, ипотеки и т.д.

Посредством рыночного механизма и государственного регулирования рынок недвижимости обеспечивает:

*создание новых объектов недвижимости;

*передачу прав на недвижимость;

*установление равновесных цен на объекты недвижимости;

*эксплуатацию (управление) объекта недвижимости;

*распределение пространства между конкурирующими вариантами землепользования;

*инвестирование в недвижимость.

Рынок недвижимости выполняет следующие операции, осуществляемые с недвижимым имуществом:

• со сменой собственника: куплю-продажу объектов недвижимости; наследование; дарение; мену; обеспечение исполнения обязательств (например, реализация заложенных или арестованных объектов недвижимости);

•с частичным или полным изменением состава собственников: приватизацию; национализацию; изменение состава собственников, в том числе с разделом имущества; внесение в уставный капитал; банкротство (ликвидация) хозяйствующих субъектов (с удовлетворением требований кредиторов, в том числе за счет реализации имущества собственников);

• без смены собственника: инвестирование в недвижимость; развитие недвижимости (расширение, новое строительство, реконструкция); изменения направления использования, названия торговой марки, юридического адреса и др.; управление, эксплуатация; залог; аренду; передачу в хозяйственное ведение или оперативное управление, в безвозмездное пользование; регулярно получаемый доход от владениянедвижимостью, не требующий от получателя предпринимательской деятельности; ренту; пожизненное содержание с иждивением; передачу в доверительное управление; введение (снятие) сервитутов и иных обременении; страхование различных форм и различных операций, в том числе при кредитовании развития недвижимости.

Важное значение рынка недвижимости как сектора рыночной экономики подтверждается:

* колоссальной стоимостью национального богатства, материализованного в недвижимости, из которого по крайней мере половина может быть вовлечена в рыночный оборот и приносить ренту – владельцам, доход – предпринимателям, налоговые и другие платежи – в федеральный, региональные бюджеты, бюджеты муниципальных образований

* достигнутой уже сегодня высокой долей рынка недвижимости в валовом национальном продукте

* достигнутым в ряде регионов и городов высоким уровнем доходов бюджета от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли)

* высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней

* большим количеством рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости.