Программа курса

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НЕФТЕГАЗОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Институт менеджмента и бизнеса

Кафедра менеджмента в отраслях ТЭК

Кульчихина Е.Г., Фомичев П.В.

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Методические указания по изучению курса

и выполнению самостоятельной работы студентов

специальности 080507 «Менеджмент организации»

Тюмень 2011

Утверждено редакционно-издательским советом Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования « Тюменский государственный нефтегазовый университет»

Составили: Кульчихина Е.Г., к.э.н., доцент кафедры МТЭК

Фомичев П.В., к.э.н., доцент кафедры МТЭК

ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ КУРСА

Целью изучения дисциплины " Экономика недвижимости" является формирование у студентов знаний о рынке недвижимости как составной части инвестиционного рынка, вариантах финансирования недвижимости, получение навыков прогнозирования дохода от недвижимости.

Основными задачами изучения дисциплины " Экономика недвижимости" являются:

- изучение базовых понятий в области экономики недвижимости;

- усвоение механизма правового обеспечения операций с недвижимостью;

- получение знаний об управлении недвижимостью;

- овладение технологией оценки недвижимости;

- овладение методикой переоценки основных фондов;

- овладение навыками составления сертификата об оценке недвижимости.

В целом курс состоит из 3-х разделов:

1. Рынок недвижимости и его регулирование

2. Технология оценки недвижимости

3. Переоценка основных фондов

Изучение отдельных разделов курса может быть организовано с большей или меньшей степенью детализации, исходя из объема часов, предусмотренных учебными планами специальностей.

ПРОГРАММА КУРСА

Тема 1. Общая характеристика недвижимости

Определение недвижимости. Основные типы недвижимого имущества. Классификация объектов недвижимости. Зарубежная классификация объектов недвижимости.

Контрольные вопросы

1. Что понимают под недвижимостью?

2. Укажите основные типы недвижимого имущества

3. По каким признакам классифицируют объекты недвижимости?

4. В чем заключается отличие зарубежной классификации объектов недвижимости от российской?

5. Почему рынок недвижимости относительно медленно приводит предложение в соответствие со спросом?

Тема 2. Особенности функционирования рынков недвижимости

Становление рынка недвижимости в России. Рынок объектов малой приватизации, спрос на его объекты (офисы, гостиницы, рестораны, магазины и т.д.). Рынок промышленной собственности и его характерные черты.

Формирование рынка жилья - тенденции и перспективы. Понятие и формы финансирования жилищного рынка: ипотечное кредитование, жилищные сертификаты, смешанное финансирование.

Рынок земли. Особенности земли как товара, ее функции. Потребительская и рыночная стоимость. Право собственности на землю. Общая модель земельного рынка. Субъекты и объекты собственности, отношение к собственности. Субъекты права собственности на землю, основные их группы. Факторы, влияющие на использование земли для предпринимательских целей и строительства. Состояние земельного фонда России.

Контрольные вопросы

1. Каковы особенности функционирования рынка объектов малой приватизации?

2. Выделите характерные черты развития рынка объектов промышленной собственности?

3. Каковы функции земли как товара?

4. Объясните чем отличается право пожизненного наследственного владения от права собственности на землю?

5. Какие документы необходимо предоставить для рассмотрения возможности оформления договора аренды?

6. Как заключить новый документ аренды земли?

Тема 3. Управление недвижимостью

Органы управления недвижимостью и их функции на федеральном, региональном и муниципальном уровнях. Задачи, решаемые объединениями профессиональных участников рынка недвижимости. Система стандартизации профессиональной деятельности в области недвижимого имущества. Методология услуг по оценке стоимости объектов недвижимого имущества. Государственное регулирование оценочной деятельности.

Контрольные вопросы

1. Какие органы осуществляют управление недвижимостью в России?

2. Каковы функции органов управления недвижимостью на федеральном уровне?

Тема 4. Нормативно-правовое обеспечение операций с недвижимостью

Законодательная и нормативная основа обеспечения операций с недвижимостью: продажа недвижимости, предприятия, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий. Договор о продаже недвижимости, его существенные условия. Нормативно-законодательные акты обеспечения сделок с землей.

Правовая основа переоценки основных фондов.

Контрольные вопросы

1. Какие законы регулируют осуществление операций с недвижимостью

2. Какие нормативно-законодательные акты обеспечивают сделки с землей?

3. Какова правовая основа переоценки основных фондов?

Тема 5. Теоретико-методологические основы оценки недвижимости

Цели оценки недвижимости. История оценочной деятельности в России. Перспективы развития оценки недвижимости в России. Виды стоимости объектов недвижимости (рыночная, инвестиционная, потребительская, страховая, замещение). Основные принципы оценки объектов недвижимости. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Стандарты оценки объектов недвижимости.

Контрольные вопросы

1. Каковы цели оценки недвижимости?

2. Каковы перспективы развития оценки недвижимости?

3. Что понимают под рыночной стоимостью объектов недвижимости:

4. Что понимают под инвестиционной стоимостью объектов недвижимости?

5. Каковы основные принципы оценки объектов недвижимости?

6. Какие факторы влияют на стоимость недвижимости?

7. Какую роль играет подготовка профессиональных оценщиков в становление рынка недвижимости?

Тема 6. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости

Содержание метода. Сегментирование рынков недвижимости. Характеристики, типичные для данного сегмента рынка. Объекты и его аналоги. Алгоритм определения наиболее вероятной рыночной цены методом САП. Приведение характеристик аналогов и понятие о поправках. Единицы сравнения и классификация поправок, их характеристика, способы внесения поправок. Метод парных продаж.

Контрольные вопросы

1. В чем заключается основное преимущество метода сравнительного анализа продаж?

2. Что понимают под сегментированием рынков недвижимости?

3. Какова последовательность определения рыночной цены объекта методом сравнительного анализа продаж?

4. В каких случаях применяются относительные денежные и абсолютно денежные поправки при оценке объекта недвижимости

5. Когда применяют процентные поправки при оценке объекта недвижимости

6. Что понимают под сроком экспозиции?

Тема 7. Затратный подход к оценке недвижимости

Область применения и ограничения затратного подхода. Последовательность определения рыночной стоимости недвижимости подходом. Определение стоимости строительства. Нормативно-методическая база для определения стоимости строительства объекта. Методы определения стоимости нового строительства при оценке недвижимости. Метод укрупненных обобщенных показателей стоимости (метод сравнительной единицы); метод укрупненных элементных показателей стоимости; метод единичных расценок). Расчет накопленного износа зданий и сооружений.

Контрольные вопросы

1. Каковы области применения затратного подхода при оценке недвижимости?

2. Укажите основные этапы определения стоимости недвижимости затратным подходом?

3. Какая нормативно-методическая база лежит в основе определения стоимости строительства объекта?

4. В чем заключается сущность метода укрупненных обобщенных показателей стоимости?

5. В чем заключается сущность метода укрупненных элементных показателей стоимости?

6. Каковы особенности метода единичных расценок?

Тема 8. Доходный подход к оценке недвижимости

Общие положения и принципы доходного подхода. Общая характеристика доходной недвижимости, возврат инвестиций, методы прямой капитализации дохода и дисконтирования денежных потоков. Прогнозирование будущих доходов - виды договоров аренды и арендных платежей, анализ договоров аренды, прогнозирование будущих доходов. Прямая капитализация. Метод связанных инвестиций: земли и здания, заемного и собственного капитала. Капитализация по норме отдачи. Ипотечно-инвестиционный анализ.

Контрольные вопросы

1. В чем заключается сущность оценки объектов недвижимости доходным подходом?

2. Каковы области применения доходного подхода при оценке недвижимости?

3. Что понимают под коэффициентом капитализации?

4. Как определяется стоимость объекта недвижимости методом прямой капитализации?

5. В чем сущность метода связанных инвестиций - земли и здания?

6. Как осуществляется прогнозирование будущих доходов от недвижимости?

Тема 9. Оценка земли

Общие положения. Определения рыночной стоимости участка земли. Принципы наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. Методы оценки земли: метод соотнесения (метод переноса); метод капитализации земельной ренты; техника остатка для земли; метод развития (освоения) земельного участка.

Определение нормативной цены земли.

Контрольные вопросы

1. Какие методы расчета используют для оценки земли?

2. Что понимают под принципом наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка

3. В чем заключается сущность метода капитализации земельной ренты?

4. Какова необходимость определения инвестиционного остатка земли?

5. Как определяется нормативная цена земли?

Тема 10. Отчет об оценке недвижимости

Основные разделы оценки и их содержание: задание на оценку, результаты оценки объекта недвижимости; анализ наилучшего и наиболее эффективного использования; затратный подход, метод сравнительного анализа продаж, доходный подход; согласование результатов.

Контрольные вопросы

1. Какую информацию необходимо предоставить оценщику для составления отчета об оценке рыночной стоимости основных фондов?

2. Какие расчеты по оценке необходимы для получения заключительного решения о стоимости объекта?

3. Какова структура отчета об оценке недвижимости?

СОДЕРЖАНИЕ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ

Тематика и содержание практических занятий по курсу представлены в табл.1.

Таблица 1

Продолжение табл. 1