Понятие жилищных правоотношений. Субъекты жилищного права.

Жилищные правоотношения - это общее, родовое понятие, которое включает в себя различные виды отношений, возникающих по поводу жилища: по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, предоставлению жилых помещений нуждающимся в них, по управлению и эксплуатации жилищного фонда и т.д

В частности, к жилищным отношениям относятся правоотношения по управлению жилищным фондом, его содержанию и ремонту; отношения, возникающие в связи с предоставлением гражданам жилых помещений и пользованием ими на условиях найма и аренды;

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу (п.1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ):

возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

пользования общим имуществом собственников помещений;

отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

учета жилищного фонда;

содержания и ремонта жилых помещений;

переустройства и перепланировки жилых помещений;

управления многоквартирными домами;

создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов (далее по тексту – ЖК и ЖСК), товариществ собственников жилья (далее по тексту – ТСЖ), прав и обязанностей их членов;

предоставления коммунальных услуг;

внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

Признаками жилищного правоотношения является то, что:

объектом его всегда выступает только жилище;

оно носит длящийся характер;

Участниками жилищных правоотношений выступают субъекты жилищного права, под которыми понимаются физические и юриди­ческие лица, а также публичные образования, являющиеся носителями предусмотренных жилищным законодательством прав и обязанностей.

Круг субъектов широк и разнообразен:

стороны жилищного обязательства;

пользователи жилых помещений, не совпадающие со сторонами обязательства;

лица, которые имеют самостоятельное право пользования жилыми помещениями;

лица, права которых имеют зависимый, производный характер, и т. д.

Согласно п. 2 ст. 4 Жилищного кодекса РФ субъектами жилищного права (участниками жилищных правоотношений) являются:

граждане;

юридические лица – организации, которые имеют в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечают по своим обязательствам этим имуществом, могут от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде;

Российская Федерация;

субъекты РФ;

муниципальные образования.

Российская Федерация, субъект РФ, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.