Текущий контроль знаний

Текущий контроль знаний по дисциплине в рамках БРС может осуществляться в форме коллоквиума, письменного опроса или тестов по пройденным темам курса. Пример тестового задания:

1. Часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю - это:

а) земельный участок;

б) земельный фонд;

в) естественный фонд.

2. Недвижимость (недвижимое имущество) включает в себя:

а) материальное имущество над поверхностью земли или прикрепленное к земле;

б) все материальное имущество;

в) земельные участки.

3. К недвижимым вещам относятся:

а) железные дороги, космические объекты;

б) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;

в) все перечисленное.

4. Родовые отличительные признаки объекта недвижимости от движимого имущества:

а) неподвижность, материальность, долговечность;

б) неподвижность, весомость, долговечность;

в) уникальность, весомость, долговечность.

5. Основные фонды делятся:

а) на движимые и недвижимые;

б) на материальные и нематериальные;

в) на временные и постоянные.

6. В состав зданий включаются:

а) коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации;

б) то же и водо-, газо-, теплопроводное оборудование;

в) то же и фундаменты под котлами, генераторами, станками.

7. Жилье - это:

а) здания, предназначенные для постоянного проживания;

б) передвижные щитовые домики, плавучие дома;

в) все перечисленное.

8. Сооружения - это:

а) шахты, тоннели, дороги, плотины;

б) стадионы, бассейны;

в) все перечисленное.

9. Земельная рента определяется как:

а) частное от деления расчетной величины стоимости на срок капитализации;

б) произведение расчетной величины стоимости и срока капитализации;

в) фиксированный процент от расчетной величины стоимости.

10. Какой вид коммерческой недвижимости непосредственно приносит доход:

а) собственно коммерческая недвижимость;

б) промышленная недвижимость;

в) все перечисленное.

Вопросы итогового контроля знаний

1. Сущность и классификация недвижимости

2. Понятие и признаки недвижимости

3. Общая классификация объектов недвижимости

4. Виды и формы собственности на недвижимость

5. Жизненный цикл объектов недвижимости

6. Качественная и количественная характеристика недвижимости

7. Группировка и описание зданий и сооружений

8. Потребительские свойства земельных участков

9. Предприятие как имущественный комплекс

10. Рынок недвижимости в системе рынков

11. Система рынков недвижимости как сферы инвестиций

12. Субъекты и функции рынка недвижимости

13. Понятие и виды сделок с недвижимым имущества

14. Формы сделок с объектами недвижимости

15. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами

16. Операции с недвижимость в жилищной сфере

17. Технология купли-продажи квартир

18. Обмен и мена жилыми помещениями

19. Перевод жилых помещений в нежилой фонд

20. Дарение и наследование жилья

21. Приватизация и деприватизация жилых помещений

22. Организационные основы развития и управления предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости

23. Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности в сфере оборота недвижимости

24. Направления и формы регулирования предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости

25. Управление имущественным комплексом города

26. Управление риэлтерской деятельностью

27. Демократизация управления недвижимостью

28. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней

29. Объекты и органы государственной регистрации

30. Порядок государственной регистрации

31. Налог на недвижимое имущество и сделки с ним

32. Общие положения о налогообложении недвижимости

33. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества

34. Налог на объекты недвижимости как имущество

35. Налог на операции с недвижимостью

36. Налогообложение недвижимости предприятий

37. Приватизация государственного и муниципального имущества

38. Продажа государственного имущества на аукционе

39. Алгоритм проведения аукциона

40. Операции с недвижимостью на коммерческих и инвестиционных конкурсах

41. Оценка стоимости объектов недвижимости

42. Определение стоимости недвижимости на основе затрат.

43. Сущность и этапы затратного подхода к оценке недвижимости

44. Оценка земельного участка

45. Методы расчет затрат на новое строительство улучшений.

46. Типы износа недвижимости: физический, функциональный, внешний.

47. Способы определения накопленного износа.

48. Преимущества, недостатки, приоритетные направления использования затратного подхода.

49. Анализ недвижимости на основе доходного подхода.

50. Анализ доходов от недвижимости и расходов, связанных с ее функционированием

51. Расчет потенциального валового дохода, действительного валового дохода, операционных расходов, чистого операционного дохода.

52. Преобразование доходов от недвижимости в текущую стоимость: прямая капитализация и капитализация доходов по периодам

53. Проблемы применения доходного подхода.

54. Рыночный подход к оценке недвижимости

55. Технология оценки недвижимости рыночным методом

56. Преимущества, недостатки, приоритетные направления использования рыночного подхода

57. Рынок земельных участков

58. Способы получения и прекращения частной собственности на землю

59. Купля-продажа земель различных категорий

60. Аренда недвижимости и рынок прав аренды

61. Принципы аренды недвижимости

62. Виды и формы аренды

63. Экономические и правовые основы залога недвижимости

64. Формы, содержание, порядок регистрации договора об ипотеке

65. Особенности залога земельных участков

66. Ипотека жилья

67. Особенности ипотеки предприятий

68. Кредитование недвижимости

69. Понятие назначение залогового кредитования

70. Порядок отбора инвестиционных проектов для реализации в условиях залогового кредитования

71. Принципы формирования залогового фонда имущества

72. Особенности ипотечного жилищного кредитования в г. Ростове-на-Дону