Порядок проектування.

Практика організації проектування в розвинутих країнах включає дві стадії проектування тобто розробку наступних документів:
- форпроекту, або ескізного проекту – це попередній проект;
- остаточного (технічного) проекту, які також називають робочими кресленнями та специфікаціями.
Але до початку розробки цих документів повинно бути розроблено ТЕО проекту.
Розробка форпроекту вважається найбільш відповідальним етапом. При проектуванні складних промислових об’єктів на нього відводиться 10- 12 місяців, для нескладних –1, 5 – 2 місяці.
Розробка форпроекту включає наступні види робіт:
- формулювання функціональної мети будівництва;
- вибір будівельної площадки;
- визначення потужностей об’єкту та технологічних процесів;
- розробку варіантів підключення об’єкту до транспортних та інженерних комунікацій;
- визначення та порівняння вартості будівельних та експлуатаційних витрат запланованого об’єкту та об’єктів – аналогів;
- розробку принципових конструктивних рішень будівель та споруд;
- попереднє вирішення питання про придбання земельної дільниці.
По кожному виду робіт, пов’язаних з формуванням форпроекту складається власний кошторис витрат.
Друга стадія проектування – розробка робочих креслень та специфікацій – починається після узгодження форпроекту з замовником.
Остаточний (технічний) проект включає наступні розділи:
- архітектурно-планувальний;
- будівельний;
- інженерних систем (сантехнічних, електромеханічних).
Часткою проекту є специфікації. В них наводиться опис видів робіт та інженерних систем, перелік та якість матеріалів та конструкцій, вказівки щодо виконання робіт та їх якості.

13. Етапи розробки й реалізації інвестиційного проекту.

- Формування інвестиційного задуму (ідеї): вибір і попереднє обгрунтування задуму, інноваційний, патентний та екологічний аналіз технічних рішень, попередній відбір підприємств для реалізації; - Дослідження інвестиційних можливостей: Вивчення попиту на продукцію, оцінка рівня цін, організаційно-правова форма реалізації і склад учасників, оцінка обсягу інвестицій, початково-дозвільна документація; - Техніко-економічне обгрунтування проекту (будівництва): Маркетингові дослідження, підготовка програми випуску продукції, опис організації будівництва, економічна оцінка інвестицій, ризики тощо; - Підготовка контрактної документації: Переговори з потенційними інвесторами, тендерні торги; - Підготовка проектної документації; - Будівельно-монтажні роботи; - Експлуатація об'єкта, моніторинг економічних показників:
сертифікація продукції, створення дилерської мережі, центри сервісного
обслуговування (ремонту), поточний моніторинг (детальний аналіз) економічних показників проекту.

14. Передпроектні роботи.

- роботи, які можуть виконуватись до початку процесу проектування для визначення принципових об'ємно-просторових та містобудівних рішень:

- розробка попередніх концептуальних архітектурних пропозицій (фор-ескізи);

- розробка пропозицій щодо розміщення об'єктів будівництва на земельних ділянках (обгрунтування місця розміщення, необхідної території та умов будівництва);

- опрацювання інженерної характеристики об'єкта і складання опитувальних листів;

- складання завдання на інженерні вишукування;

- складання завдання на проектування; - обміри та обстеження будівель, які підлягають реконструкції, переоснащенню, розширенню, переплануванню або надбудові;

- інші види робіт, необхідні для початку процесу проектування.

15. Вибір та відведення території під об’єкт.

Основними критеріями визначення раціонального місця розташування підприємства є наявність сировинної та ресурсної баз, близькість центрів споживання і наявність основних елементів інфраструктури.Промислове підприємство може бути розташоване біля джерела сировини, енегії, основних ринків збуту чи виробничої інфраструктури, необхідної для успішної реалізації проекту.Виходячи з цих вимог, необхідно досягти компромісу та узгодити інтереси під час проектування місця розташуванняобєкта будівництва.У визначенні місця розташування об’єкта будівництва проектний аналіз не обмежується територією окремої держави, оскільки альтернативні варіанти географічного регіону обов’язково повинні досліджуватися з точки зору інституційних переваг.Після вибору географічного регіону для реалізації проекту перед аналітиками постає проблема обгрунування конкретного місця розташування проекту – пошук земельної ділянки, її вибір зумовлюється передусім наявністю сировини та основних ринків ресурсів і товарів.Розгляд альтернатив здійснюється, виходячи з визначення витрат на транспортування, виробництво і збут у разі виробництва у різних місцях знаходження об’єкта та їх мінімізації.Ідеальний варіант коли сировина надходитиме з вітчизняного джерела, а ідеальним джерелом сиовини є побічні продукти існуючого виробничого процесу тієї компанії, яка або викидає їх як відходи, або продає за дуже низькою ціною.

16. Генеральні схеми об’єктів.

Генеральна схема планування території України - містобудівна документація, яка визначає концептуальні вирішення планування та використання території України;
Планування територій на загальнодержавному рівні полягає в розробленні Генеральної схеми планування території України, якою передбачається раціональне використання
території України, створення та підтримання повноцінного життєвого середовища, охорони довкілля, охорони здоров'я населення, охорони пам'яток історії та культури, визначення державних пріоритетів розвитку систем розселення, виробничої, соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури.
Генеральна схема повинна містити:
аналіз стану використання території України та функціонування систем розселення;
аналіз намірів та потреб використання окремих територій, визначених у загальнодержавних програмах соціального, економічного розвитку, інших державних програмах, схемах розвитку галузей економіки; аналіз санітарно-епідеміологічного та екологічного стану регіонів і реалізації відповідних цільових програм, а також аналіз
заходів, спрямованих на поліпшення стану довкілля; аналіз диспропорцій використання територій; визначення територій за видами переважного використання; напрями вдосконалення систем розселення та сталого розвитку населених пунктів; комплекс заходів по її реалізації. Генеральна схема розробляється Кабінетом Міністрів України з
урахуванням затверджених схем планування територій на регіональному рівні та подається на затвердження Верховній Раді України.

17. Схеми розвитку і розміщення галузей та територій.