Так же соответствующие изменения необходимо внести в тарифы (Приложение № 4).

Основания:

Согласно письму Министерства финансов РФ от 11 августа 2009 г. N 03-03-09/126 в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг.

Таким образом, управляющая организация при управлении многоквартирным домом предоставляет коммунальные услуги, а не просто обеспечивает заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями и транзит коммунальных платежей.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

При этом действующие нормативные акты не предусматривают такого вида платежа исполнителю коммунальных услуг как «вознаграждение за организацию оплаты коммунальных услуг».

3. Пункт 3.4.3 Договора изложить в следующей редакции:

По системе холодного и горячего водоснабжения: Транзитный сток и ответвления от него по первый запорно-регулировочный кран на отводах внутриквартирной разводки от стояков включительно обслуживается Исполнителем. После первого запорно-регулировочного устройства внутриквартирную водопроводную сеть обслуживает Заказчик».

Пункт 3.4.5. Договора изложить в следующей редакции:

По системе теплоснабжения: Транзитные стояки и отходящие от него трубы до первого внутриквартирного отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков включительно обслуживается Исполнителем. После первого внутриквартирного отключающего устройства внутриквартирную систему теплоснабжения обслуживает Заказчик».

Основание:

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 в ред. от 06 мая 2011 года N 354 " Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из данных положений, подводящие трубы (стояки) до первого отключающего устройства включительно являются общим имуществом многоквартирного дома, и, следовательно, ответственность за их техническое состояние несет Заказчик.

А если отключающего устройства нет, например – на радиаторе батареи отопления, то согласно изложенным положениям весь радиатор целиком находится в зоне ответственности Исполнителя.