Паспорт

Паспорт составлен: ____________________ Г.И. Галлямова

V1: Правовые основы экономики недвижимости.

I:

S: Характеристикой неспециализированной недвижимости является:

+: открытый рынок;

-: абсолютное отсутствие спроса;

-: закрытый рынок.

I:

S: Характеристикой специализированной недвижимости является:

-: конкурентоспособность;

-: всеобщий спрос;

+: узкоспециализированное назначение объектов.

I:

S: Имущество по видам собственности подразделяется на:

-: федеральное, субъектов Федерации, муниципальное, частное, смешанное;

-: федеральное, субъектов Федерации, муниципальное;

+: государственное, муниципальное, частное, общественное, смешанное.

I:

S: К числу отдельных объектов интеллектуальной собственности относят:

-: научные труды, произведения литературы и искусства, объекты смежных прав;

-: программы для электронных вычислительных машин и баз данных, топологии интегральных микросхем, системы менеджмента и маркетинга, технологии, ноу-хау, деловую репутацию;

+: оба варианта верны.

I:

S: Каким нормативным документом регулируется понятие недвижимости:

+: ГК РФ;

-: НК РФ;

-: ГПК РФ.

S: Подлежит государственной регистрации недвижимость:

+: аренда;

+: право постоянного пользования;

-: купля-продажа автотранспорта;

+: ипотека;

+: сервитуты;

-: доверительное управление авиалайнером.

I:

S: Договор купли – продажи недвижимости производится:

+: в письменной форме;

-: в устной форме;

+: с обязательной государственной регистрацией;

-: можно не регистрировать сделку.

I:

S: При сделке дарения недвижимости:

-: проведенная сделка имеет обратную силу;

+: проведенная сделка не имеет обратной силы.

I:

S: Договор ренты:

-: заключается в устной форме;

-: заключается в письменной форме;

-: заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом;

+: заключается в письменной форме, удостоверяется нотариусом и

регистрируется.

I:

S: Аренда недвижимости предполагает передачу недвижимости:

+: в пользование;

+: во владение;

-: в распоряжение.

I:

S: Имущественный комплекс:

+: Совокупность принадлежащих одному собственнику объектов недвижимости включая земельный участок и здания на нем стоящие;

-: Здания, сооружения и технологическое оборудование, находящееся в нем;

-: Здания, сооружения, техническое оборудование и транспортные средства.

I:

S: Сервитут это:

+: Право ограниченного пользования чужим земельным участком;

-: Отрезок времени, когда объект существует и в нем можно жить и работать;

-: Искусственный объект недвижимости (постройка).

I:

S: Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании составляет:

-: 50 лет;

-: 150 лет;

-: 500 лет;

+: Бесконечно долгое время.

I:

S: Совокупность прав на объект собственности – это:

+: Недвижимость;

-: Объект недвижимости;

-: Недвижимое имущество.

I:

S: Стадия проектирования включает:

-: Разработку финансовой схемы;

-: Выбор архитектурно-инженерной группы;

-: Организацию финансирования;

+: Формирование стратегии проекта.

I:

S: Износ объектов недвижимости – это:

-: Изменение физических свойств объекта вследствие аварии;

+: Утрата полезности и стоимости независимо от причин ее вызвавшей;

-: Изменение технологического цикла в строительстве в результате которого объект недвижимости вышел из строя.

I:

S: Паспорт земельного участка не должен содержать:

-: Экспликацию земель;

-: Размер земельного налога;

+: Общую стоимость земельного участка;

-: Схему прилегающих территорий.

I:

S: Часть поверхности земли, границы корой описаны и удостоверены в установленном порядке, это:

+: Земельный участок;

-: Земельный фонд;

-: Земельная площадь.

I:

S: Объектами земельных отношений могут быть:

+: Земельный участок в определенных границах фиксированной площади и местоположения;

-: Право на земельную долю;

-: Все перечисленное.

I:

S: Может ли недвижимое имущество юридически переходить в движимое:

+: Да;

-: Нет.

I:

S: Основным необходимым признаком предмета залога является:

-: Материальность;

+: Товарность;

-: Высокая ликвидность.

I:

S: Финансовые инвестиции подразделяются на:

+: Прямые и косвенные;

-: Прямые и обратные;

-: Общие и частные.

I:

S: Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам:

-: Являются определяющими;

+: Ничтожны;

-: Обесценивают закладную.

I:

S: Какое право собственности у залогодателя при ипотеке:

-: Владелец;

+: Распоряжение;

-: Пользование.

I:

S: Предметом залога может служить:

-: Дом, квартира;

-: Будущий урожай;

+: Все перечисленное.

I:

S: Что понимается под ценой объекта недвижимости?

-: Сметная стоимость объекта недвижимости;

+: Цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи недвижимости;

-: Наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на рынке недвижимости.

I:

S: Что понимается под рыночной стоимостью объекта недвижимости?

-: Сметная стоимость объекта недвижимости;

-: Цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи объекта недвижимости;

+: Наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях свободной конкуренции.

I:

S: На основе какой стоимости рассчитывается страховая стоимость объектов недвижимости?

-: Потребительской;

+: Восстановительной;

-: Ликвидационной.

I:

S: В мировой практике применяют три основных подхода к оценке объектов:

-: Затратный, доходный, массовый;

+: Затратный, сравнительный, доходный;

-: Сравнительный, затратный, массовый.

I:

S: При оценке объекта недвижимости оценщики учитывают физический, …износы:

+: Моральный, внешний;

-: Экономический, технологический;

-: Внешний, экономический.

I:

S: Массовая оценка объектов недвижимости – это …

-: Массовый, типовой характер оценки;

+: Использование специальных приемов и методов оценки;

-: Использование большого количества приемов и методов оценки.

I:

S: Что включает структура рынка недвижимости:

-: Объекты недвижимости;

-: Субъекты недвижимости;

+: Все перечисленное.

I:

S: К экономическим субъектам рынка недвижимости относятся:

-: Профессиональные участники рынка недвижимости;

+: Продавцы (арендодатели);

-: Все перечисленное.

I:

S: Рынок недвижимости характеризуется:

-: Видами объектов недвижимости и сделок с ними;

+: Спросом и предложением;

-: Покупательской способностью населения.

I:

S: Что не является физической характеристикой объекта недвижимости:

+: Площадь участка;

-: Сервитут;

-: Возраст здания.

I:

S: Инфраструктура рынка недвижимости – это …

-: Покупатели и продавцы;

-: Заказчики, строители и управляющие объектами недвижимости;

+: Институциональные и неинституциональные участки рынка.

I:

S: Затраты, связанные с осуществлением сделок с объектом недвижимости, -: это:

-: Регистрационные издержки;

-: Трансакционные издержки;

+: Документационные издержки.

I:

S: К ресурсам рынка недвижимости не относится:

-: Стоимость объекта недвижимости;

-: Полезные свойства объекта недвижимости;

+: Земельные участки.

I:

S: Программа «Жилье» является:

-: Федеральной целевой;

+: Региональной, действующей в рамках федеральной целевой;

-: Региональной, действующей в данном регионе.

I:

S: Какую функцию выполняют гражданско-правовые способы защиты прав собственности на землю:

-: Восстановительную;

-: Компенсационную;

+: Все перечисленное.

I:

S: Совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения, -: это:

+: Жилищное законодательство;

-: Жилищное право;

-: Жилищные отношения.

I:

S: Функция контроля за землепользованием осуществляется:

-: На уровне субъекта РФ;

-: На уровне местного самоуправления;

+: На уровне РФ.

I:

S: Главным принципом при использовании земли является:

-: Охрана земли;

+: Рекультивация нарушенных земель;

-: Соблюдение интересов проживающего на данном участке населения.

I:

S: Под порчей земли понимают:

-: Нецелевое использование земли;

+: Незаконное строительство;

-: Разрушение плодородного слоя почвы.

I:

S: К абсолютным правам относятся:

+: вещные права;

-: обязательственные права;

+: авторское право.

I:

S: Полномочие это:

-: набор имеющихся у юридического или физического лица прав и

обязанностей законодательно за ним закрепленных;

+: совокупность прав и обязанностей, возникших по воле другого лица.

I:

S: Учредитель, передавший собственную недвижимость в уставной

капитал:

-: является собственником переданной недвижимости;

+: утратил право на собственность недвижимости.

S: Право собственности на недвижимость возникает:

-: после подписания договора;

-: по договору с момента передачи имущества;

+: после государственной регистрации.

I:

S: Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится

при:

+: обязательствам взыскания на имущество по обязательствам;

-: передаче другим лицам правомочие на владение;

+: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка;

-: передаче в залог.

I:

S: Совместная собственность на недвижимость может быть:

+: делимой с согласия всех участников данной недвижимости;

+: делимой по решению суда;

-: делиться не может.

I:

S: Продажа своей доли в совместной общей собственности постороннему

лицу производится:

-: без согласия всех участников совместной собственности;

+: с согласия всех участников;

+: преимущество в приобретении имеют участники общей собственности.

I:

S: При переходе права собственности на здания или сооружение

принадлежащие собственнику земельного участка:

+: к приобретателю здания (сооружения) переходят права на сервитут;

-: необходимо с новым собственником решать вопрос по сервитуту.

I:

S: При получении права хозяйственного ведения над государственным и

унитарным предприятием назначенный директор, наделенный правами

пользоваться, может:

+: пользоваться вверенным ему имуществом;

+: распоряжаться вверенным ему имуществом;

-: реализовывать вверенное ему имущество по собственному усмотрению.

I:

S: При оперативном управлении казенное предприятие или учреждение в

отношении закрепленного за ними имуществом:

+: осуществляют права владения;

+: осуществляют права пользования;

-: осуществляют права распоряжения;

-: отчуждать имущество по собственному усмотрению.

I:

S: При доверительной собственности:

-: передается в траст имущество;

+: передается в траст пакет акций ОАО;

+: доверитель может оставить в своем распоряжении процент дивидендов

получаемых по акциям.

I:

S: При доверительном управлении:

-: доверительный управляющий от своего имени имеет возможность

владеть, пользоваться и распоряжаться всем доверенным ему имуществом;

+: доверительный управляющий может распоряжаться доверенным ему

имуществом только с согласия доверителя.

I:

S: Сделка считается действительной если она:

+: имеет законченное содержание;

+: соблюдена форма сделки;

-: сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности;

I:

S: Сделка считается ничтожной:

+: если она совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка

или нравственности;

-: если она совершена в соответствии с волей и волеизъявлением

участников сделки;

+: если сторона сделки недееспособна, то есть, неспособна понимать

значение своих действий.

I:

S: Подлежит государственной регистрации недвижимость:

+: аренда;

+: право постоянного пользования;

-: купля-: продажа автотранспорта;

+: ипотека;

+: сервитуты;

+: доверительное управление авиалайнером.

I:

S: Сделка – это…

-: неосознанное действие

+: осознанное действие

-: бессознательное действие

I:

S: Цель сделки –

+: приобретение права

-: приобретение имущества

-: приобретение недвижимости

I:

S: Недействительные сделки могут быть …..

-: неверные

+: оспаримые

+: ничтожные

I:

S: Самые распространенные сделки –

-: с водными объектами

+: с недвижимостью

-: с транспортом

I:

S: Сделки с недвижимостью совершаются только ….

-: в устной форме

+: в письменной форме

-: в электронной форме

I:

S: Подлежит ли договор купли-: продажи обязательной государственной регистрации?

-: нет

+: да

-: иногда

I:

S: Где проходит гос. регистрация договоров с недвижимостью?

+: в регистрационной палате

-: в кадастре

-: у нотариуса

I:

S: Наследование – это переход недвижимости после …..

+: смерти

-: достижения пенсионного возраста

-: после совершеннолетия

I:

S: Наследование возможно по завещанию, либо по…

-: распоряжению

+: закону

-: праву

I:

S: Возможность стать наследником не зависит от …..

+: состояния

+: дееспособности

-: родственных связей

I:

S: Не допускается составление завещаний в ….

+: устной форме

-: письменной форме

-: электронной форме

I:

S: Завещатель вправе возложить исполнение какого-: либо обязательства на …

-: нотариуса

+: наследника

-: родственника

V1: Рынок недвижимости.

I:

S: Выберите недостаток рынка недвижимости:

-: наличие защиты от внезапных изменений рыночной конъюнктуры

-: достаточная устойчивость потребительского спроса

-: получение большей прибыли, чем на других рынках, за период эксплуатации

+: значительные транзакционные издержки

I:

S: К основным функциям рынка относятся (выбрать лишнее):

-: перераспределение инвестиций в объекты недвижимости

-: эффективность решения программ

-: обеспечение свободы предпринимательства

+: выпуск производных финансовых инструментов

I:

S: Инфраструктура рынка недвижимости с точки зрения трансакционного подхода – это:

-: набор механизмов профессиональной деятельности

+: набор механизмов по наименее затратному доступу участников рынка недвижимости к необходимым для них ресурсам

-: набор механизмов, поддерживающих в качестве экономической системы базовые рыночные принципы

-: набор механизмов эффективного решения социальных задач с созданием и потреблением полезных свойств объектов недвижимости

I:

S: Среди факторов привлекательности офисных центров, созданных вблизи промышленных предприятий либо на их территории выделяют положительные и отрицательные моменты, к положительному моменту относят:

-: расположение в экологически неблагоприятных условиях

-: зависимость здания от инженерной инфраструктуры предприятия – прежнего владельца;

+: низкие арендные ставки, возможность организации собственного производства на территории соседнего предприятия;

-: удаленность от центра города, невысокий уровень сервиса.

I:

S: К землям поселений относят:

-: земли промышленности

-: земли лечебно – оздоровительных местностей и курортов;

-: земли транспорта;

+: общественно деловые зоны

I:

S: Обладатели сервитута это:

-: лица, являющиеся владельцами земельных участков;

+: лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками

-: лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды и субаренды;

-: лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

I:

S: Что не относится к основным характеристикам объекта недвижимости как источника дохода:

-: стоимость

-: цена

+: качество

-: совокупность юридических прав

I:

S: Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании составляет:

-: 50 лет

-: 150 лет

-: 500 лет

+: бесконечно долгое время

I:

S: Недвижимое имущество – это

+: Любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней.

-: Любое имущество, состоящее из вещей, как животные, деньги, обязательственные права требования, ценные бумаги, долговые свидетельства (закладные), исполнительные листы.

-: Любое имущество, совокупность материальных, финансовых и нематериальных активов, принадлежащих предприятию и предназначенных для осуществления его деятельности.

I:

S: В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления:

-: Екатерины II

+: Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах»

-: Ивана Грозного

I:

S: Сервитут, это:

-: Массовые насильственные действия, направленные против какой-либо группы населения по религиозному, национальному или расовому признаку

-: Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации

+: Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд.

I:

S: Кадастровый номер, это

+: Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

-: Индивидуальный регистрационный номер автомобиля.Он обычно изображается на

световозвращающем куске жести или пластмассы (номерной знак) на передней и задней сторонах машины.

-: Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности в случае приватизации. Он оформляется в районном агентстве по приватизации (по местоположению квартиры) или в городском агентстве по приватизации и подписывается администрацией города с одной стороны и гражданами, приватизирующими жилплощадь с другой.

I:

S: В чем заключается специфика рынка недвижимости:

+: не имеет определенного места купли-продажи;

-: имеет определенное место купли-продажи;

-: сделки, связанные с оборотом и оформлением прав.

I:

S: К финансовому рынку не относятся:

-: рынок золота;

-: рынок ценных бумаг;

+: рынок драгоценных металлов.

I:

S: Развитие рынка недвижимости определяется:

+: финансовыми возможностями для приобретения недвижимости;

-: ростом предложения на рынке недвижимости;

-: снижением цены на недвижимость.

I:

S: К задачам рынка недвижимости не относится:

-: сдерживание инфляции путем «связывания» свободных капиталов;

-: удовлетворение спроса на недвижимость;

+: перераспределение капитала из высокоэффективных в малоэффективные отрасли.

I:

S: Рынок недвижимости выполняет следующую функцию:

-: регулирующая;

-: фискальная;

+: учетная.

I:

S: Какие существуют уровни структуры рынка недвижимости:

-: первичный - вторичный - третичный;

+: федеральный - региональный - местный;

-: покупатель - продавец.

I:

S: По инструментам инвестирования в недвижимость выделяют:

+: рынок ипотеки;

-: рынок краткосрочных обязательств;

-: рынок ценных бумаг.

I:

S: Что не включается в структуру рынка недвижимости:

-: товарный сектор;

-: инфраструктура;

+: сектор долговых обязательств.

I:

S: К объектам недвижимости по степени готовности относятся:

+: готовые объекты;

-: объекты, требующие модернизации;

-: объекты, требующие ликвидации.

I:

S: Дореволюционный этап развития рынка недвижимости в России характеризовался:

-: преобладанием государственной собственности;

-: преобладанием муниципальной собственности;

+: преобладанием частной собственности.

I:

S: В какой период происходит возрождение рынка недвижимости:

-: в период советской власти;

+: в постсоветский период;

I:

S: В какой период осуществлялась акционирование, чековая и денежная приватизация предприятий:

-: в 1991-1999 гг.;

-: в 1986-1991 гг.;

+: в 1992-1994 гг.

I:

S: К началу какого года был сформирован первичный рынок недвижимости:

+: 1996 г.;

-: 1991 г.;

-: 2004 г.

I:

S: Наиболее высокий удельный вес в структуре приватизированных предприятий занимают:

-: образовательные учреждения;

+: предприятия торговли;

-: предприятия транспорта.

I:

S: Каким фактором можно охарактеризовать отечественный рынок недвижимости:

-: макроэкономическая стабильность;

-: неопределенность права собственности на землю;

+: равномерное развитие сегментов рынка недвижимости.

I:

S: Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости, это

+: Описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка,

здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

-: Насильственное изъятие собственности, за провинности или по политическим соображениям.

-: В юридическом понятии может приобретать значение как безвозмездная передача своего имущества. Это является одним из гражданских прав субъекта, гражданина. Данное право обеспечивается действующим законодательством государства, также свобода и право гражданина распоряжаться своим имуществом.

I:

S: Существенной характеристикой недвижимости является

-: Разветвленная структура и дифференциация его по различным признакам.

+: Ее целевое назначение или разрешенное использование.

-: Взаимное влияние спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости

I:

S: Географическая концепция отражает:

-: Разработку методологии, формирование системы и разработку технологии.

+: Общественный характер собственности.

-: Физические (технические) характеристики недвижимости: конструкцию и материалы строений, размеры, местоположение, плодородие почв, улучшения, окружающую среду и другие параметры.

I:

S: Экономическая концепция рассматривает недвижимость как:

-: Эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода.

-: Способность системы функционировать, не изменяя собственную структуру и находиться в равновесии.

+: Состояние системы, характеризующееся неоднородностью и разновремённостью каждого из протекающих процессов и всех изменений в целом.

I:

S: На юридическом уровне недвижимость подразумевает

+: Совокупность экономических форм, связанных в единую, развившуюся из одного основания систему.

-: Совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм.

-: Условия наступления жизненного обстоятельства, требование о которых вытекает из нормы права и при наличии которых оно признается юридическим фактом и влечет установленные юридические последствия.

I:

S: Социальная роль недвижимого имущества состоит

-: В удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Владение недвижимостью престижно в общественном сознании и

необходимо для формирования цивилизованного среднего социального слоя.

-: Из совокупности требований, предъявляемых индивиду обществом.

+: И трактуется как ожидание, вид деятельности, поведение, представление, стереотип, социальная функция и даже набор норм.

I:

S: Традиционно в России недвижимость делится на 3 группы, одна из них это:

-: Нежилой фонд

-: Жилищный фонд

-: Земля

+: Все варианты верны

I:

S: Жилищный фонд, это

+: Совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

-: Это земля, которая является местом проживания всех людей.

-: Фонд, принадлежащий государству.

I:

S: К нежилому фонду относятся:

-: Ненаселенные здания.

+: Здания, сооружения и другие объекты или их часть, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в установленном порядке (офисные, торговые, складские и производственные).

-: Помещения независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития

специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

I:

S: Базовый объект недвижимости – это

+: Земля, которая является местом проживания всех людей, основным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующем в производстве всех других товаров.

-: Земля, на которой находятся складские помещения

-: Офисные, торговые, складские и производственные помещения.

I:

S: Право собственности –

+: это совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенному субъекту.

-: это совокупность установленных или санкционированных государством общеобязательных правил поведения.

-: это совокупность свод нормативных документов в области строительства, принятый органами исполнительной власти и содержащий обязательные требования.

I:

S: Право собственности состоит из трех прав:

-: Владение

-: Пользование

-: распоряжение

+: Все варианты верны

I:

S: Субъектами права собственности могут быть:

+: Частные лица (юридические и физические), государство, местное управление (муниципальные образования).

-: Только государство.

-: Только частные лица.

I:

S: Операция (сделка) –

-: Это соглашение двух или более лиц, устанавливающее, изменяющее или прекращающее их права и обязанности на недвижимость.

+: Это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

-: Это, когда собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты.

I:

S: Цель любой сделки, это

+: Приобретение права собственности или права пользования имуществом.

-: Продажа имущества.

-: Купля-продажа имущества.

I:

S: Что является единственным доказательством существования зарегистрированного права?

-: Является юридическое формирование земельных участков, оказания правового содействия в постановке участков на кадастровый учет, изменение категории земельных участков и их разрешенного использования, государственная регистрация прав и обременений

-: Является наличие договора.

+: Является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

I:

S: Выберите – что не относят к задачам экономики недвижимости:

-: сформулировать понятийный аппарат – основу рынка недвижимости;

-: дать принципы и формы их инвестирования и финансирования;

-: рассмотреть основные подходы и методы оценки объектов недвижимости;

+: обеспечение граждан РФ информацией о состоянии окружающей среды.

I:

S: Стадия проектирования включает:

-: анализ рынка недвижимости, выбор объекта недвижимости, формирование стратегии проекта;

+: разработку финансовой схемы, организацию финансирования, выбор архитектурно - инженерной группы, руководство проектированием;

-: выбор подрядчика, координация ведения строительных работ и контроль качества строительства;

-: эксплуатацию объектов, их обслуживание и ремонт

I:

S: Физический участок земли и относящиеся к нему выполненные человеком улучшения - это:

-: движимое имущество;

+: недвижимое имущество;

-: оба варианта не верны.

I:

S: Имущественный комплекс предприятия и его отдельные составляющие является:

-: субъектом оценки имущества предприятия;

-: объектом оценки имущества предприятия;

+: предметом оценки имущества предприятия.

V1: Налогообложение недвижимости

I:

S: Обязательный взнос за юридически значимое действие –

-: Налог

+: Сбор

-: Дань

I:

S: Налог не недвижимое имущество считается установленным, если определены следующие элементы налогообложения:

-: плательщик и объект налогообложения

-: плательщик и налоговая база, налоговая ставка

+: плательщик, объект налогообложения, налоговые льготы, налоговая ставка

I:

S: ……налоги и сборы устанавливаются в соответствии с налоговым кодексом, вводятся в действие законами субъектов РФ и взымаются только на территории соответствующих субъектов

+: региональные

-: федеральные

-: местные

I:

S: Принцип налогообложения недвижимого имущества, который гласит, что каждый должен

уплачивать установленные законом налоги и сборы -это принцип

-: обязаловки

+: всеобщности

-: обязательности

I:

S: К каким видам налогов относится налог на имущество физических лиц:

+: Местным;

-: Федеральным;

-: Региональным.

I:

S: В случае неуплаты земельного налога в установленный срок с налогоплательщика:

-: Взимается тариф;

+: Переносится срок выплаты земельного налога;

-: Начисляется пеня.

I:

S: С какой периодичностью начисляется земельный налог на юридических лиц:

-: Поквартально;

+: Ежегодно;

-: Раз в три года.

I:

S: При традиционной системе налогообложения юридические лица уплачивают:

-: Земельный налог;

+: На имущество организаций и земельный налог;

-: На имущество организаций.

I:

S: В случае аренды объекта недвижимости кто или что является носителем права:

-: Арендодатель;

-: Арендатор;

-: Арендодатель и арендатор;

+: Договоры аренды.

I:

S: Какая классификация объектов недвижимости установлена законом:

-: По географическому положению;

-: По стоимости объекта;

+: Трехзвенная классификация.

I:

S: Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это:

-: Административный акт;

+: Юридический акт;

-: Правовой акт.

I:

S: Какие существуют виды прав на земельные участки:

-: Обязательственные;

-: Вещные;

+: Все перечисленное.

I:

S: Виды аренды зданий и сооружений:

+: Долгосрочная;

-: Краткосрочная;

-: Срочная.

I:

S: Субъектом права собственности не являются:

-: Физические и юридические лица;

+: Унитарные предприятия;

-: Муниципальные образования.

I:

S: Паспорт земельного участка не должен содержать:

-: экспликацию земель

-: размер земельного налога

+: общую стоимость земельного участка

-: схему прилегающих территорий

I:

S: Выберите критерии элитности дома:

+: дом должен быть построен из надежных экологичных материалов с применением современных технологий;

-: высоту дома до 9 этажей;

-: надежные металлические двери;

-: хороший вид из окон;

I:

S: Основной принцип для различия недвижимого и движимого имущества устанавливается:

+: федеральным законодательством;

-: региональным законодательством;

-: местным законодательством.

I:

S: Налогом облагаются:

-: имущество, используемое исключительно для нужд образования и культуры

+: основные средства

-: имущество российского фонда федерального имущества, фондов имущества объектов РФ

-: органы законодательной и исполнительной власти

I:

S: Основные права собственника на объекты недвижимости включают:

-: право владения

-: право пользования

+: все выше перечисленные права

-: право контроля, обмена и продажи

I:

S: Количество прав на земельные участки:

-: 3

-: 7

+: 5

-: 4

I:

S: Совокупность прав на объекты недвижимости – это:

+: недвижимость;

-: объект недвижимости;

-: недвижимое имущество.

I:

S: Выберите правильную последовательность стадии жизненного цикла объектов недвижимости:

-: строительство – предпроектная – проектная – эксплуатация – закрытие;

-: предпроектная – проектная – эксплуатация – строительство – закрытие;

+: предпроектная – проектная – строительство – эксплуатация – закрытие.

I:

S: К институциональным участникам рынка недвижимости, представляющим интересы государства и действующим от его имени не относятся:

-: органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею;

-: федеральные и региональные органы архитектуры и градостроительства;

+: участники фондового рынка недвижимости;

-: органы экспертизы градостроительной и проектной документации;

+: юристы, занимающиеся юридическим сопровождением операций на рынке недвижимости.

I:

S: Главным принципом при использовании земли является:

-: охрана земли;

+: рекультивация нарушенных земель;

-: соблюдение интересов проживающего на данном участке населения.

I:

S: Типичный срок физической жизни – это

-: период времени, в течение которого объект может быть использован как источник прибыли;

+: период реального существования объекта недвижимости в функционально природном состоянии до его сноса;

-: отрезок времени, когда объект существует и в нем можно жить или работать.

I:

S: Возраст объекта недвижимости, соответствующий периоду пребывания объекта в эксплуатации с момента его ввода:

+: хронологический (фактический) возраст;

-: эффективный возраст;

-: оставшийся срок экономической жизни.

I:

S: Дом повышенной этажности –

-: до 3 этажей;

-: от 4 до 9 этажей;

+: от 10 до 20 этажей;

-: свыше 20 этажей.

I:

S: Паспорт земельного участка не должен содержать следующие показатели:

-: экспликацию земель;

-: расчетную и рыночную стоимость;

-: размер земельного участка;

+: код классификатора земель;

-: градостроительные характеристики;

+: вид земельного права.

I:

S: Рекреационные зоны – земельные участки, предназначенные для:

-: застройки и размещения инженерной инфраструктуры;

+: отдыха граждан и туризма;

-: ведения дела сельскохозяйственного производства.

I:

S: Лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками –

-: землепользователи;

-: арендаторы;

+: обладатели сервитута.

I:

S: Ликвидационная стоимость объекта недвижимости:

-: стоимость объекта с учетом износа;

+: денежная сумма, которую собственник объекта недвижимости может получить при его ликвидации;

-: денежная сумма, которую собственник объекта недвижимости может получить при полной ликвидации последнего.

I:

S: Страховая стоимость объектов недвижимости рассчитывается на основе:

-: первоначальной;

+: восстановительной;

-: ликвидационной.

I:

S: Ротель – это:

+: передвижная гостиница, представляющая собой вагон с двухместными отсеками;

-: небольшая гостиница на воде, в качестве которой используется оборудованное судно;

-: аэрогостиница или «летающий отель».

I:

S: По уровню комфорта в Греции используется следующая система классификаций гостиниц:

-: европейская (система звезд);

+: система букв (A, B, C, D);

-: система корон;

-: система разрядов.

I:

S: В зависимости от продолжительности и характера использования загородное жилье – это:

-: первичное жилье;

+: вторичное жилье;

-: третичное жилье.

I:

S: Расположите в хронологической последовательности стадии имущественного комплекса:

3: адаптация

1: формирование;

2: развитие;

4: ликвидация.

I:

S: Метод оценки рыночной стоимости земельных участков, основанный на анализе продаж здания, расположенного на аналогичном участке и разделении общей цены продажи на цену здания и цену земельного участка:

-: метод по сопоставимым продажам;

+: метод соотнесения (переноса);

-: метод развития (освоения) земельного участка.

I:

S: Принцип, позволяющий определить стоимость земельного участка, оптимального для соответствующей рыночной конъюнктуры, сложившейся на определенной территории:

-: принцип предельной продуктивности;

-: принцип сбалансированности;

+: принцип экономического разделения.

I:

S: Метод количественного обследования -: это один из основных методов определения восстановительной стоимости объекта недвижимости, основанный:

-: на определении объемов или массы основных элементов зданий и сооружений, расхода строительных материалов, расчете стоимости этих материалов;

-: в расчленении всего объема строительно-монтажных работ в крупные разделы;

+: в составлении пообъектных и сводных смет строительства оцениваемого объекта как вновь возводимого.

I:

S: Вид сделки, совершаемый с изменением права пользования объектом недвижимости:

+: ипотека;

-: рента;

-: мена.

I:

S: К объектам недвижимости, которые могут изменять права пользования и владения относят:

-: аренда;

-: сервитут;

-: рента;

-: совместная деятельность;

-: ипотека;

+: верно а, б, в и д

-: верно а, б, г, д

-: нет верного ответа

I:

S: Способность объекта недвижимости обмениваться на деньги или на другие товары - это:

-: стоимость в потреблении;

+: стоимость в обмене;

-: стоимость в пользовании.

I:

S: Одним из видов стоимости в обмене является:

-: первоначальная;

-: восстановленная;

+: ликвидационная.

I:

S: К какому виду стоимости имущества относится инвестиционная стоимость:

-: стоимость в потреблении;

-: стоимость в обмене;

+: стоимость в пользовании.

I:

S: Стоимость объекта, отраженная в балансе предприятия или организации, - это:

-: инвестиционная стоимость;

-: налогооблагаемая стоимость;

+: балансовая стоимость.

I:

S: Стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта недвижимости в случае неплатежеспособности заемщика - это:

+: залоговая стоимость;

-: стоимость замещения;

-: страховая стоимость.

I:

S: Налогообложение земельных участков согласно НК РФ производится по:

-: рыночной стоимости земли;

+: кадастровой стоимости земли;

-: по ценам, устанавливаемым федеральными органами власти.

I:

S: По объектам недвижимости налог на имущество организаций исчисляется по:

+: по остаточной стоимости;

-: по первоначальной стоимости;

-: по рыночным ценам.

I:

S: Расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом - это:

-: меновая стоимость;

-: потребительная стоимость;

+: рыночная стоимость.

I:

S: Сущность закона спроса на рынке заключается в том, что:

+: при снижении цен спрос растет при сохранении неизменности всех прочих параметров;

-: при снижении цен сокращается предложение, а при повышении цен оно, наоборот, растет;

-: наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

I:

S: Сущность закона предложения заключается в том, что:

-: при снижении цен спрос растет при сохранении неизменности всех прочих параметров;

+: при снижении цен сокращается предложение, а при повышении цен оно, наоборот, растет;

-: наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

I:

S: Оценка рыночной стоимости имущества предприятия отражается:

-: в бухгалтерской отчетности и при налогообложении;

-: только в бухгалтерской отчетности;

+: рыночная стоимость не отражается в бухгалтерском учете.

I:

S: К факторам, влияющим на рыночную стоимость имущества предприятия, относятся:

-: социальные факторы;

+: экономические факторы;

-: социально-политические факторы.

I:

S: В зависимости от влияния окружающей среды, стоимость имущества подразделяется на:

-: производственную недвижимость и объекты социально-культурного значения;

+: производственную и коммерческую недвижимость;

-: коммерческую и муниципальную недвижимость.

I:

S: На величину спроса на рынке недвижимости влияют:

+: прогнозы изменения цен и покупательной способности;

-: новые мощности на стадии строительства или проектирования;

-: оба варианта верны.

I:

S: На величину предложения на рынке недвижимости влияют:

-: прогнозы изменения цен и покупательной способности;

+: новые мощности на стадии строительства или проектирования;

-: оба варианта верны.

I:

S: Ограничения по времени совершения сделки с недвижимостью у продавца или покупателя относятся к:

-: объективным факторам;

+: субъективным факторам;

-: рыночным факторам.

I:

S: К факторам, увеличивающим рыночную стоимость имущества, относятся:

+: ликвидность конкретного сегмента рынка;

-: неликвидность конкретного сегмента рынка;

-: необходимость капитального ремонта.

V1: Основные подходы к оценке объектов

недвижимости

I:

S: К принципам, вытекающим из процесса эксплуатации недвижимости, относятся:

+: принципы вклада, остаточной продуктивности, сбалансированности, разделения;

-: принципы вклада, остаточной продуктивности, сбалансированности;

-: принципы вклада, остаточной продуктивности и полезности.

I:

S: К компонентам недвижимости относится:

+: труд;

-: капитал;

-: предметы труда.

I:

S: Какие факторы постоянно оказывают влияние на стоимость недвижимости:

-: социальные и экономические;

-: природные и политические;

+: оба варианта верны.

I:

S: Процесс оценки недвижимости и другого имущества предприятий включает:

-: 7 этапов;

-: 9 этапов;

+: 8 этапов.

I:

S: Если земельный участок входит в состав оцениваемого объекта, оценка его стоимости проводится:

+: отдельно от оценки стоимости расположенных на нем зданий и сооружений;

-: совместно с оценкой стоимости зданий и сооружений, расположенных на нем;

-: такая оценка не проводится.

I:

S: Проверка данных осуществляется на этапе:

-: составления отчета об оценке;

-: согласования;

+: сбора и обработки данных.

I

S: Наилучшее использование - это:

+: оптимальное сочетание характеристик оцениваемого имущества и сложившихся на текущий момент рыночных условий;

-: оптимальное сочетание сложившихся на текущий момент рыночных условий;

-: оптимальное сочетание характеристик оцениваемого имущества.

I:

S: Принцип соответствия проявляется через:

-: прогрессию;

-: регрессию;

+: прогрессию и регрессию.

I:

S: К основной ошибке при оценке объектов недвижимости сравнительным подходом относится:

+: отсутствует информация об условиях сделки

-: арендная площадь не выделена

-: забывают о стоимости реверсии

-: выбор прогнозного периода не обоснован

I:

S: Основные этапы массовой оценки объектов недвижимости:

-: постановка задачи

-: предварительное обследование и анализ объекта оценки

+: определение степени физического износа объекта

-: контроль качества и уточнение результатов оценки

I:

S: Потребительская стоимость:

-: определяется затратами в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта

+: отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который не собирается выставлять его на рынок

-: определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта недвижимости

-: цена объекта недвижимости, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях

I:

S: Рыночная стоимость объекта недвижимости:

-: стоимость объекта с учетом износа

-: стоимость для целей обеспечения кредита

-: стоимость объектов, которые в силу своих специфических особенностей не могут быть проданы на рынке

+: наиболее вероятная сумма, за которую он может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции

I:

S: Ресурсный метод оценки:

+: основан на определении объемов или массы основных элементов зданий и сооружений

-: заключается в расчленении всего объема строительно-монтажных работ на крупные разделы (модули)

-: основан на определении компонентов недвижимого имущества и умножении их на укрупненные стоимостные показатели

-: заключается в составлении пообъектных и сводных смет строительства оцениваемого объекта

I:

S: Принцип достоверности:

+: подразумевает правильность и законность записей

-: заключается в том, что при определенных условиях запись сохраняет свою силу, несмотря на ее неправильность

-: заключается в том, что в книгу заносят записи о правах, касающихся определенного имения

-: гласит, что внесенные в книгу залоговые права осуществляются в порядке их внесения

I:

S: Экспертной деятельностью профессионального независимого оценщика по расчету определенного вида стоимости конкретного имущества в заданных целях на установленную дату является:

-: оценка движимого имущества;

-: оценка недвижимого имущества;

+: оценка недвижимого и другого имущества предприятия.

I:

S: Независимые профессиональные оценщики, которые могут работать как индивидуальные частные предприниматели и оценочные фирмы являются:

+: субъектом оценки имущества предприятия;

-: объектом оценки имущества предприятия;

-: оба варианта не верны.

I:

S: На практике наиболее распространенными случаями, обусловливающими необходимость оценки стоимости имущества предприятия, являются:

-: поручительство;

+: залог имущества;

-: создание предприятия.

I:

S: Понятие “Стоимостной метод оценки” и “Затратный метод оценки”

тождественны:

+: да;

-: нет.

I:

S: Рыночной считается цена когда:

-: спрос превышает предложение;

-: предложение превышает спрос;

+: уравновешиваются предложение со спросом.

I:

S: Затратный подход в оценке недвижимости применяется:

+: при выборе профиля объекта недвижимости;

+: при оценке зданий специального назначения

-: при приобретении объекта в спекулятивных целях;

+: при выборе наилучшего и наиболее эффективного использования

земельного участка.

I:

S: Для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором

предполагается строительство коттеджей необходимо иметь следующую

информацию:

+: физические характеристики участка;

+: экономические факторы характеризующие участок;

-: отведенное место в заповедной зоне.

I:

S: Объектом оценки земельного участка является:

-: право собственности на земельный участок;

+: право использования на правах аренды.

I:

S: При оценке земельного участка методом развития используются:

-: данные капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей;

-: данные соотношения между стоимостью земельного участка и

возведенных на нем улучшений;

+: данные анализа наилучшего варианта использования земельного

участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах.

I:

S: Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со

сравнимыми свободными участками производится с использованием данных:

+: по условиям продажи;

-: права на земельный участок;

+: местоположения;

+: физические характеристики.

I:

S: Метод капитализации земельной ренты:

-: используется, когда необходимо определить стоимость участка, пригодного для разбивки на отдельные индивидуальные участки

-: основан на анализе продаж здания, расположенного на аналогичном участке

-: заключается в сопоставлении и сравнении данных по аналогичным свободным земельным участкам, проданным за последнее время, и внесении поправок в цены продаж

+: представляет собой капитализацию доходов, полученных за счет арендных платежей

V1: Доходный подход к оценке недвижимости

I:

S: Метод Эллвуда:

-: учитывает в ставке капитализации поправки на риски, связанные с вложениями инвестиций, низкой ликвидностью фондов и т.д.

+: является модифицированным методом связанных инвестиций (заемного и собственного капитала), учитывающим продолжительность периода капиталовложений и изменение со временем стоимости объектов недвижимости

-: применяется, когда динамика изменения дохода значительна или эти изменения носят нерегулярный характер

-: предполагает, что ставка дисконтирования рассчитывается на основании данных о совершенных сделках

I:

S: В чем сущность затратного подхода при оценке недвижимости:

-: рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости Выше цены сопоставимого объекта, обладающего такой же полезностью;

-: стоимость объекта недвижимости определяется возможностями инвестирования в другие объекты аналогичной полезности, то есть в объекты, приносящие примерно одинаковый поток доходов;

+: за продаваемый объект недвижимости нецелесообразно платить больше, чем будет стоить строительство нового объекта аналогичной полезности в приемлемые сроки.

I:

S: Внешним износом называется:

-: объект не соответствует современным стандартам с точки зрения функциональной полезности;

-: изменение физических свойств, вызванное эксплутационными факторами и природным воздействием;

+: негативное воздействие внешней среды объекта недвижимости;

-: уменьшение стоимости объекта недвижимости, связанное с избытком (недостатком) качественных характеристик.

I:

S: Основные этапы сравнительного метода оценки объектов недвижимости (убрать лишнее):

-: сбор данных и изучение сделок

-: временные корректировки и корректировки по сопоставимым объектам

+: расчет стоимости объекта методом капитализации

-: вынесение решения о стоимости объекта

I:

S: На основе какой стоимости рассчитывается страховая стоимость объектов недвижимости?

-: потребительской;

+: восстановительной;

-: ликвидационной;

-: все ответы верны.

I:

S: Первоначальная стоимость объекта недвижимости – это?

-: стоимость, которая устанавливается непосредственно перед продажей;

-: стоимость, устанавливаемая при проектировании объекта без учета непредвиденных затрат;

+: фактические затраты на приобретение или создание объекта на момент начала его использования;

-: все ответы верны.

I:

S: Остаточная стоимость объекта недвижимости – это?

+: стоимость объекта недвижимости с учетом износа;

-: стоимость строительных материалов, которые остались неиспользованными при строительстве объекта недвижимости;

-: количество инвестиционных средств, оставшихся невостребованными;

-: все ответы верны.

I:

S: Рынок недвижимости – это?

-: система организационных мер, при помощи которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены;

-: экономико-правовое пространство, в котором происходит взаимодействие между спросом и предложением;

-: сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений;

+: все ответы верны.

I:

S: Какой фактор определяет существенную дифференциацию в доходах между объектами недвижимости одного типа в пределах даже одной местности?

+: неоднородность недвижимости;

-: особенности ценообразования;

-: взаимосвязь рынка недвижимости;

-: все ответы верны.

I:

S: Основные методы оценки объектов недвижимости (выбрать лишнее):

-: прямой капитализации

+: портфельных инвестиций

-: связанных инвестиций

-: кумулятивный

V1: Особенности оценки отдельных объектов

I:

S: К предпосылкам оценки имущества предприятия не относятся:

-: исторические предпосылки;

-: правовые предпосылки;

+: политические предпосылки.

I:

S: Выбор методов оценки осуществляется оценщиком:

+: на основании анализа преимуществ и недостатков каждого из методов;

-: на основании постановлений муниципальных органов власти;

-: на основании методов, разработанных международными организациями.

I:

S: К основным процедурам оценки стоимости имущества предприятия не относятся:

-: составление графика работы;

-: сбор необходимой информации;

I:

S: На выбор метода оценки влияет:

+: цель проведения оценки и вид стоимости;

-: стоимость оценки;

-: полнота необходимой информации.

I:

S: Необходимость оценки имущества предприятий предопределена:

-: сложившейся практикой;

-: действующим законодательством;

+: оба варианта верны.

I:

S: Исходным принципом оценки стоимости недвижимости является:

-: принцип замещения;

+: принцип полезности;

-: принцип ожидания.

I:

S: Исходной позицией для определения нормативной цены является данные промежуточного бухгалтерского баланса, отражающего расчет чистых активов унитарного предприятия. При этом не учитывается:

-: стоимость земельных участков, подлежащих приватизации в составе унитарного предприятия, определяющая в составе цены выкупа земельных участков, установленной в соответствии с законом РФ о приватизации

-: стоимость акций в уставных капиталах в составе долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений, определяемая исходя из нормативной цены недвижимости

-: НДС в отношении приобретенного имущества

+: просроченная дебиторская задолженность

I:

S: Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя: (выбрать лишнее)

-: проверку представленных заявителями документов

-: формирование кадастровых дел

-: присвоение кадастровых номеров земельным участкам

+: изменение масштаба изображения

I:

S: Общая собственность может быть долевой или совместной. К совместной относится объект:

+: при приватизации объекта недвижимости до 01.01.95г.

-: при получении объекта по завещанию

-: при переоформлении совместной собственности в долевую

-: при приватизации объекта недвижимости несколькими дольщиками

I:

S: Частные сервитуты прекращаются по требованию собственника обремененного им земельного участка в случае:

-: возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним

+: при отпадении оснований, по которым был установлен