Формирование недвижимости.

ОГЛАВЛЕНИЕ

ОГЛАВЛЕНИЕ.......................................................................................................................................................................................... 2

1. Формирование недвижимости..................................................................................................................................... 5

1.1 Общие правила формирования земельных участков............................................................................... 5

1.2. Инициация процедуры формирования недвижимости........................................................................... 6

1.2.1. Выдел земельных участков................................................................................. 6

1.2.2. Объединение земельных участков............................................................... 11

1.2.3. Перераспределение земельных участков................................................. 13

1.2.4. Перераспределение земельных участков и земель государственной собственности..................................................................................................................... 15

1.2.5. Образование земельных участков из земельных участков государственной или муниципальной собственности.......................... 17

1.2.5.1. Образование земельных участков из земель государственной собственности....... 18

1.2.6. Условия формирования земельных участков...................................... 19

1.2.7. Учет интересов третьих лиц при образовании земельных участков 23

1.2.8. Общие правила возникновения и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки..... 26

2. КАДАСТРОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В РОССИИ.................................................................................................................... 28

2.1 Исторические сведения о землеустройстве и кадастре в России............................................... 28

2.1.1 Краткие исторические сведения о возникновении и развитии земельного кадастра и землеустройства в России................................... 28

2.1.1.1. Петровская реформа....................................................................................................... 31

2.1.1.2. Реформа 1861 года.......................................................................................................... 33

2.1.1.2. Столыпинская реформа (1903-1913)............................................................................ 34

2.1.1.3. Октябрьская земельная реформа(1917-1930)............................................................... 34

2.1.2 Современное состояние землеустройства.............................................. 37

2.2.1 Правое регулирование отношений при проведении землеустройства........................................................................................................................................................ 39

2.2.2 Организация и порядок проведения землеустройства................... 41

2.2.3 ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА 44

2.2.3.1. Виды землеустроительной документации.................................................................. 51

2.2.3.2. Согласование и утверждение землеустроительной документации.......................... 54

2.2.3.3. Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. 54

2.3 Проведение кадастровых работ по подготовке документов для государственного кадастрового учета недвижимости.......................................................................................................................... 69

2.3.1. Кадастровая деятельность................................................................................ 69

2.3.2. Порядок согласования местоположения границ земельных участков........................................................................................................................................................ 73

2.3.3. Акт согласования местоположения границ........................................ 76

2.3.4. Общие требования к подготовке межевого плана............................ 77

3. тЕХНОЛОГИЯ................................................................................................................................................................................ 109

3.1 ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ технологиИ....................................................................................... 109

Время работы..................................................................................................................................................................................... 116

3.2 ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРОЦЕССА.............................................................. 119

3.3 МЕТОДЫ СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ СХЕМ.......................................................................................... 122

3. 3. 1 Упорядоченный список технологическиХ операций.................. 122

3.3.2 Блочно-логическАЯ технологическАЯ схемА....................................... 129

Составление программы работ......................................................................................................................................................... 130

Заявка на ТГИ территориальной зоны........................................................................................................................................... 130

Создание ГКС........................................................................................................................................................................................ 130

Заявка на КПТ........................................................................................................................................................................................ 130

Создание проектного плана............................................................................................................................................................... 130

Корректура растрового изображения............................................................................................................................................. 130

Утверждение проектного плана и подготовка правоустанавливающих документов...................................................... 130

Векторизация растрового изображения......................................................................................................................................... 130

Вынесение и закрепление................................................................................................................................................................... 130

на местности границ............................................................................................................................................................................. 130

земельных участков.............................................................................................................................................................................. 130

Создание векторной модели земельно-кадастрового................................................................................................................. 130

назначения.............................................................................................................................................................................................. 130

Составление межевого......................................................................................................................................................................... 130

плана......................................................................................................................................................................................................... 130

Получение технического..................................................................................................................................................................... 131

задания..................................................................................................................................................................................................... 131

Составление программы..................................................................................................................................................................... 131

работ......................................................................................................................................................................................................... 131

Заявка на КПТ........................................................................................................................................................................................ 131

3.3.3 ориентированный сетевой граф................................................................... 132

3.4 РАСЧЕТ ПАРАМЕТРОВ ОРИЕНТИРОВАННОГО СЕТЕВОГО ГРАФА................................................................... 135

3.5 ОПТИМИЗАЦИЯ ОРИЕНТИРОВАННОГО СЕТЕВОГО ГРАФА.................................................................................. 142

4. ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ И ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.................. 148

4.1. ВЫБОР СИСТЕМЫ КООРДИНАТ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ.............. 148

4.1.1. Используемые координатные системы в геодезии и картографии 148

4.1.2. Обоснование выбора системы координат для ведения Государственного кадастра Недвижимости................................................ 154

4.2. Проектирование геодезического обоснования ДЛЯ ЗАКРЕПЛЕНИЯ СИСТЕМЫ КООРДИНАТ В ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЗОНЕ.......................................................................................................................................................... 159

4.2.1. Проектирование опорных геодезических сетей............................... 160

4.2.1.1. Проектирование опорных геодезических сетей с использованием наземных средств для выполнения измерений............................................................................................................ 160

4.2.1.2. Проектирование опорных геодезических сетей с использованием GPS-технологий 170

4.2.2. Проектирование геодезических сетей сгущения............................. 175

4.2.2.1. Проектирование геодезических сетей сгущения при использовании наземных средств измерений.................................................................................................................................. 175

4.2.2.2. Проектирование геодезических сетей сгущения с использованием GPS-технологий 184

4.2.3. Проектирование геодезического съемочного обоснования... 191

4.2.4. Рекомендации по оптимальному проектированию геодезического обоснования для целей государственного кадастра недвижимости 193

4.3. ОЦЕНКА ТОЧНОСТИ ПРОЕКТА ГЕОДЕЗИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ.............................................................. 196

4.3.1. Оценка точности положения пункта в наиболее слабом месте сети 197

4.3.2. Оценка точности взаимного положения двух определяемых пунктов...................................................................................................................................................... 204

4.3.3. Оценка точности определения дирекционного угла.................... 206

4.3.4. Оценка точности определения длины линии...................................... 207

4.3.5. Оценка точности определения площади геометрической фигуры, образованной пунктами геодезической сети............................................. 208

4.3.6. Оценка точности проекта геодезической сети при планировании спутниковых определений....................................................................................... 212

4.3.7. оптимальное проектирование геодезических сетей.................... 213

4.4. ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ ПРИ МЕЖЕВАНИИ ЗЕМЕЛЬ........................................................................................ 217

4.4.1. Картографирование территориальной зоны......................................... 217

4.4.1.1. Назначение и классификация крупномасштабных.................................................. 217

топографических планов и карт.............................................................................................. 217

4.4.1.2. Особенности и точность выполнения крупномасштабного картографирования городских территорий................................................................................................................................. 219

4.4.2. Кадастровая съемка застроенных территорий.................................. 220

4.4.2.1. Кадастровая съемка застроенных территорий способом полярных координат... 220

4.4.2.2. Кадастровая съемка застроенной территории с использованием GPS-технологий 224

4.4.2.3. Кадастровая съемка второстепенной ситуации........................................................ 226

4.4.3. Точность измерений на топографическом плане............................ 227

4.5. ВЫНЕСЕНИЕ НА МЕСТНОСТЬ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ....................................................................................... 233

4.5.1. Принципы геодезических работ при вынесении в натуру проекта межевания земель И землеустройства.............................................................. 233

4.5.2. Элементы разбивочных работ......................................................................... 237

4.5.2.1. Построение проектного угла...................................................................................... 237

4.5.2.2. Построение проектной линии.................................................................................... 241

4.5.3 Построение на местности фигур разбивки............................................. 243

4.5.3.1. Прямая угловая засечка............................................................................................... 243

4.5.3.2. Способ полярных координат...................................................................................... 245

4.5.3.3. Линейная засечка......................................................................................................... 246

4.5.3.4.Обратная угловая засечка............................................................................................. 247

4.5.3.5. Разбивка межевых знаков с использованием теодолитного хода......................... 249

4.5.3.6. Разбивка межевого знака комбинированным способом.......................................... 250

4.5.3.7. Составление разбивочного чертежа для выноса в натуру проекта межевания.... 252

4.5.4. Оценка точности запроектированных фигур разбивки................ 256

4.5.4.1. Оценка точности прямой угловой засечки............................................................... 256

4.5.4.2. Оценка точности способа полярных координат....................................................... 259

4.5.4.3.Оценка точности линейной засечки........................................................................... 262

4.5.4.4. Оценка точности обратной угловой засечки............................................................ 264

4.6. ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ КОНТРОЛЕ...................................... 266

4.6.1. Контроль качества определения координат межевых знаков 267

4.6.1.1. Определение координат межевых знаков относительно пунктов геодезического обоснования..................................................................................................................................................... 267

4.6.1.2. Определение координат межевых знаков относительно закоординированных объектов недвижимости........................................................................................................................... 272

4.6.2. Восстановление утраченных межевых знаков................................. 273

СЛОВАРЬ ОСНОВНЫХ ТЕРМИНОВ И ОПРЕДЕЛЕНИЙ................................................................................................ 277

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК........................................................................................................................................... 282

Формирование недвижимости.