Непроизводственное оборудование, машины и механизмы, оцениваемые вместе со зданиями

6.04.1. Некоторое оборудование, машины и механизмы обычно учитываются при оценке зданий. Такой учет осуществляется на основе принятого последовательного подхода, при этом во избежание выполнения неверных отчетов, которые могли бы завышать или занижать результаты оценки и/или содержать двойной учет, было бы нормальным приводить в приложении к отчету и отражать в Сертификате оценки соответствующие критерии учета.

6.04.2. Оценка земли и зданий будет обычно включать те обслуживающие здания системы, которыми владелец обеспечивает наилучшее использование здания или земли в пределах границ недвижимости для использующего их предприятия. Такие системы часто встроены или скрыты в конструкциях здания или под землей. Эти системы отличаются от производственного оборудования, машин и станков, которые используются исключительно для производственных задач или в коммерческих целях предприятия, занимающего здание, и которые следует оценивать отдельно как производственное или технологическое оборудование, машины и механизмы. Следует отметить, что в разных странах существуют различия относительно классификации приспособлений в соответствии с Гражданским кодексом, законодательными актами или юридическими прецедентами.

6.04.3. Оборудование, обслуживающее здание, в основном будет включать системы:

электроснабжения - главные питающие кабели, трансформаторы, щитовые, резервные генераторы и электросети для непроизводственных нужд;

газоснабжения - включая газопроводы до и в пределах газовых станций, а также газопроводы в пределах помещений для непроизводственных нужд;

водоснабжения - резервуары, колодцы и скважины, насосы, оборудование водоочистки, баки, распределительные сети, дренажные устройства, системы канализации и т.д. - для воды не технологического назначения и не имеющие отношения к коммерции;

отопления и кондиционирования воздуха - котлы и соответствующее оборудование, топливные баки, радиаторы, калориферы, оборудование для кондиционеров, воздуховоды, вентиляторы и другое оборудование, используемое для непроизводственных целей;

лифты и подъемники - пассажирские и грузоые лифты, эскалаторы, транспортеры, подъемники и опоры, формирующие неотъемлемую часть структуры здания и используемые для некоммерческих целей;

конструкции, которые формируют часть или являются вспомогательными для производственного оборудования, машин и станков, будут оценены отдельно как таковые.

ГЛАВА 7.