Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
|
Расчет рыночной стоимости оцениваемых помещений методом сравнения продаж
| Группы элементов сравнения | Элементы группы сравнения [ед. изм.] | Оцениваемый объект | Объекты-аналоги | ||
| №1 | №2 | №3 | |||
| Источник информации | - | https://www.incom-realty.ru/sale-realty/commercesell/ | https://www.incom-realty.ru/sale-realty/commercesell/ | https://www.incom-realty.ru/sale-realty/commercesell/ | |
| Цена предложения с учетом НДС | [руб] | 18 000 000 | 19 630 000 | 40 000 000 | |
| Цена предложения без учета НДС | [руб] | 15 254 237 | 16 635 593 | 33 898 305 | |
| Общая площадь | [кв. м] | ||||
| Цена предложения 1 кв. м, без учета НДС | [руб./кв. м] | 125 035 | 137 484 | 92 366 | |
| Корректировка на торг покупателя и продавца | [%] | -10% | -10% | -10% | |
| Скорректированная стоимость | [руб./кв. м] | 112 532 | 123 736 | 83 129 | |
| Качество прав | Вид права на здания | Собственность | Собственность | Собственность | Собственность |
| Корректировка, [%] | 0% | 0% | 0% | ||
| Вид права на земельный участок | Аренда | Аренда | Аренда | Аренда | |
| Корректировка, [%] | 0% | 0% | 0% | ||
| Корректировка на качество прав | [%] | 0% | 0% | 0% | |
| Скорректированная стоимость | [руб./кв. м] | 112 532 | 123 736 | 83 129 | |
| Условия финансирования | Способ платежа | Типичный | Типичный | Типичный | Типичный |
| Корректировка | [%] | 0% | 0% | 0% | |
| Скорректированная стоимость | [руб./кв. м] | 112 532 | 123 736 | 83 129 | |
| Условия предложения | Безразмерно | Типичные | Типичные | Типичные | Типичные |
| Корректировка | [%] | 0% | 0% | 0% | |
| Скорректированная стоимость | [руб./кв. м] | 112 532 | 123 736 | 83 129 | |
| Условия рынка | Изменение цен во времени (дата предложения) | февраль 2012 | февраль 2012 | февраль 2012 | февраль 2012 |
| Корректировка | [%] | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Итого скорректированная стоимость после внесения последовательных корректировок | [руб./кв. м] | 112 532 | 123 736 | 83 129 | |
| Месторасположение | Округ | ЦАО | ЦАО | ЦАО | ЦАО |
| Корректировка, [%] | 0% | 0% | 0% | ||
| Физические характеристики | Общая площадь, кв. м | 348, 30 | 122, 0 | 121, 0 | 367, 0 |
| Корректировка на улучшения, [%] | 0% | 0% | 0% | ||
| Наличие / отсутствие наземных парковочных мест | Есть | Есть | Есть | Есть | |
| Корректировка, [%] | 0% | 0% | 0% | ||
| Тип помещения | помещения | помещения на 1 этаже жилого дома | помещения на 1 этаже жилого дома | помещения на 1 этаже и в подвале жилого дома | |
| Корректировка, [%] | -20% | -20% | -10% | ||
| Корректировка | [%] | -20% | -20% | -10% | |
| Корректировка | [%] | 0% | 0% | 0% | |
| Внутреннее состояние | Безразмерно | Хорошее | Хорошее | Хорошее | Хорошее |
| Корректировка | [руб./кв. м] | 0, 0% | 0, 0% | 0, 0% | |
| Наличие коммуникаций | Безразмерно | Все коммуникации | Все коммуникации | Все коммуникации | Все коммуникации |
| Корректировка | [руб./кв. м] | 0, 0% | 0, 0% | 0, 0% | |
| Итоговая величина относительных корректировок | [%] | -20, 0% | -20, 0% | 0, 0% | |
| Итоговая величина относительных корректировок | [руб./кв. м] | ||||
| Итого скорректированная стоимость после внесения относительных корректировок | 90 026 | 98 989 | 83 129 | ||
| Количество поправок | |||||
| Общая валовая коррекция | 0, 33 | 0, 33 | 0, 33 | ||
| Стоимость Объекта оценки, рассчитанная методом сравнения продаж | [руб./кв. м] | 90 715 | |||
| Стоимость Объекта оценки, рассчитанная методом сравнения продаж | [руб.] | 31 596 000 |
Таблица 7.14.
Данная страница нарушает авторские права?