Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Перспективные системы.




К перспективным системам относятся оболочково-ствольные, предназначенные для односекционных высоких зданий. В зарубежной практике такие здания возводятся, как правило, с внутренним железобетонным ядром и наружным, выполняемым в металле. Перекрытия конструируются комбинированными и включают стальную балочную клетку с уложенным по ней профилированным настилом, замоноличенным слоем бетона. Встречаются оболочково-ствольные системы полностью из железобетона. При этом решении внешнее и внутреннее ядра возводятся в монолитном железобетоне в скользящей опалубке, а плиты перекрытия возводятся методом подъема (бетонирование плит осуществляется на уровне земли).

Другой перспективной системой является каркасно-ствольная образуемая монолитным ядром жесткости и каркасом, которая может рассматриваться как вариант связевого каркаса с монолитным ядром жесткости. Ядро жесткости выполняется в скользящей опалубке, каркас может быть ригельным или безригельным сборным железобетонным либо монолитным. При этом возможно предварительное напряжение перекрытия.

Определенное развитие получают и крупнопанельные системы с монолитными ядрами жесткости. Отличительной особенностью этих систем является восприятие всех горизонтальных и всех или части вертикальных нагрузок монолитными ядрами жесткости. В случае передачи всех вертикальных нагрузок на ядра жесткости сборные панели несущих внутренних стен, расположенные в двух направлениях на каждом этаже, консольно прикрепляются к стенам ствола одной вертикальной гранью по всей высоте. Сборные плиты перекрытия опираются на панели внутренних стен нижнего этажа. Указанные схемы позволяют возводить здания с выявленными консольными этажами.

Новым техническим решением являются предварительно напряженные в построечных условиях крупнопанельные здания, здания со скрытым каркасом, совмещающие черты каркасно-панельных и крупнопанельных зданий и др.

В последние годы у нас в стране начала развиваться инженерно-техническая система, основанная на большепролетных покрытиях в виде сборных железобетонных оболочек и складок из унифицированных элементов для зданий общественного и производственного назначения пролетами от 18 до 200 м. Оболочки характеризуются различной геометрической формой, позволяющей получить разнообразные архитектурные решения здания.

Сопоставление технико-экономических показателей проектов жилых и общественных зданий конструктивных различных систем проводилось на базе конкретной типовой и повторно применяемой проектной документации, разработанной МНИИТЭПом для строительства в г. Москве периода 70-90 годов.

Установленные тенденции и зависимости изменения удельных показателей материалоемкости и стоимости позволяют делать предварительные расчеты на уровне экспресс оценки и предпроектных стадий, а также позволяют достаточно быстро установить просчеты и ошибки в проектах на этапе экспертизы.



Конкретные абсолютные показатели удельных значений стоимости и материалоемкости по жилым и общественным зданиям приведены в Приложениях 6 и 7.

1.1.11. Изменение технико-экономических показателей по жилым домам различной этажности: 9 - 12 - 16 - 25 этажей показано на рис. 1-4 Приложения 1.

Сравнение проводилось отдельно по следующим конструктивным системам: кирпичная, панельная, блочная, каркасная, монолитная с кирпичными наружными стенами. В рамках каждой системы этажность в 9 этажей принималась за 100 % и по отношению к ней рассматривалось изменение показателей стоимости и материалоемкости в расчете на один квадратный метр общей площади.

По всем рассматриваемым вариантам сопоставления отмечается тенденция относительного роста удельных показателей при увеличении этажности здания.

1.1.12. Этажность здания является одним из основных факторов, влияющих на экономичность показателей строительства и эксплуатации жилых домов.

Так, при повышении этажности происходит усложнение архитектурно-планировочной структуры здания: включение лифта в планировочное решение вызывает увеличение площади лестнично-лифтового узла и появление внеквартирных коридоров.

Повышение этажности влечет за собой усложнение конструктивного решения в связи с необходимостью усиления вертикальных несущих конструкций нижних этажей, фундаментов и т.д., в результате чего происходит увеличение стоимости несущих конструкций и инженерного оборудования.



1.1.13. По характеру воздействия на изменение показателей стоимости и материалоемкости при повышении этажности основные виды работ и конструктивных элементов можно разделить на следующие группы:

- удельная стоимость которых увеличивается неравномерно с повышением этажности - лифты, мусоропроводы, несущие стены, лестничные клетки и т.п.,

- удельная стоимость которых с повышением этажности уменьшается - нулевой цикл, крыша, кровля;

- удельная стоимость которых (при соблюдении условий сопоставимости по планировочному решению квартир) остается примерно постоянной междуэтажные перекрытия, санитарно-техническое оборудование, окна, двери и т.д.

1.1.14. Сопоставление технико-экономических показателей 5, 9, 12, 16 и 25 этажных жилых домов показало, что в сопоставимых условиях рост стоимости одного квадратного метра увеличивается за счет разных факторов при сравнении различных категорий этажности.

Так, удорожание стоимости строительства при повышении этажности с 5 до 9 этажей происходит за счет:

- увеличения вертикальных и ветровых нагрузок на несущие конструкции, что требует увеличения толщины ограждающих конструкций по теплотехническим и звукоизоляционным параметрам и увеличения расхода материалов в связи с этим;

- изменения конструкции заполнения оконных проемов для повышения теплотехнических качеств здания;

- необходимости устройства лифтов и мусоропроводов;

- усиления ограждений лоджий и балконов;

- усложнения внутренних санитарно-технических устройств (установки повышения напора воды, дополнительных противопожарных устройств);

- устройства молниезащиты и др.

1.1.15. Повышение этажности вызывает действие факторов, обусловленных усложнением технологии и организации строительства:

- удорожание вертикального транспорта при строительстве и необходимость использования специализированного строительного оборудования;

- снижение производительности труда при монтаже в связи с труднодоступностью рабочих мест,

- усложнение организации строительства;

- увеличение количества субподрядных организаций.

1.1.16. Рост стоимости наружных стен в 9 этажных панельных домах связан с усилением конструкций - утолщение стен, повышение марок бетона и увеличение расхода арматуры, увеличением удельных объемов стен, в связи с расширением внеквартирных коммуникаций и лоджий.

1.1.17. Увеличение этажности домов до 16 влечет за собой: устройство двух лифтов, усложнения санитарно-технического оборудования, изоляции лестничных клеток от задымления, усиление несущих конструкций. В 16-ти этажных каркасно-панельных зданиях значительно возрастает трудоемкость на строительной площадке, что обусловлено большим количеством сборных элементов каркаса, увеличением числа стыков и швов, а также объемами отделочных работ.

1.1.18. Необходимо отметить, что с повышением этажности жилых домов разрабатываются качественно новые категории зданий, характеризуемые более высокой капитальностью, пожарной безопасностью и степенью комфорта. Каждая категория таких домов имеет определенную этажность: 6-9 эт., 10-14 эт., 16-22 эт., 25 этажей. При этом в пределах каждой категории наиболее экономичными являются решения с наибольшей этажностью, т.к. в пределах одной категории стоимость лифтов и мусоропроводов растет незначительно, а распределяется на большую площадь и, следовательно, их удельное влияние уменьшается.

Отсюда этажности в 9, 14, 22 этажей для массового применения оказываются предпочтительнее.

1.1.19. На рис. 5-8 Приложения 2 представлено изменение стоимости строительно-монтажных работ и расхода основных строительных материалов в расчете на 1 м общей площади при сравнении различных конструктивных систем в пределах одной этажности.

1.1.20. Анализ изменения стоимостных показателей в зависимости от ориентации жилого дома показал предпочтительность меридиональной ориентации по сравнению с широтной (см. рис. 9 Приложения 3), однако практическое внедрение жилых домов меридиональной ориентации в массовое строительство существенно регламентируется градостроительными проблемами.

1.1.21. Влияние применения различных конструктивных схем на показатели стоимости, расхода бетона, цемента, стали, кирпича и показатели трудозатрат рассмотрено на примере сопоставления различных конструктивных систем и схем по отношению к крупнопанельной системе с шагами поперечных несущих конструкций 3,0 и 3,6 м (см. рис. 12-16 Приложения 4).

При сопоставлении принимались во внимание: крупнопанельная система с узким шагом 3,0 и 3,6 м - аналог; крупнопанельная система с широким шагом несущих стен - 6,0; 6,6 и 7,2 м; каркасно-панельная система с широким шагом; монолитные системы с узким шагом и кирпичные с узким шагом.

На основании результатов сопоставления можно отметить, что, в основном, увеличение шага несущих стен в рамках одной конструктивной системы обеспечивает снижение расхода бетона и цемента, требует некоторого увеличения расхода стали; ниже по трудозатратам и стоимости.

Каркасно-панельная система с широким шагом несущих стен обеспечивает по сравнению с аналогом снижение расхода бетона и цемента, требует значительного увеличения расхода стали и трудозатрат и в меньшей степени увеличения стоимости.

Монолитная конструктивная система с узким шагом по расходу бетона, цемента и трудозатрат превышает аналог, по расходу стали несколько ниже.

1.1.22. Анализ изменения расхода проката черных металлов в натуральной массе и расхода цемента, приведенного к марке М-400 в расчете на один квадратный метр общей площади, в зависимости от конструктивного решения массовых типов общественных зданий (см. рис. 10 и 11 Приложения 5) рассмотрено на примере следующих конструктивных систем: наружные стены из кирпича, каркасно-панельная, крупнопанельная и крупноблочная. В качестве уровня сравнения принято решение с наружными кирпичными стенами. Анализ показал, что по расходу проката черных металлов в натуральной массе наименее экономичной является каркасно-панельная система, а по расходу цемента, приведенного к марке М-400, максимальное значение по сравнению с кирпичным вариантом выявлено:

- по детским дошкольным учреждениям - в конструктивной крупноблочной системе;

- по средним общеобразовательным школам и другим типам общественных зданий - в крупнопанельном варианте.

1.2. Эксплуатационные затраты, методы расчета.

1.2.1. Эксплуатационные расходы по содержанию жилых и общественных зданий включают в себя совокупность материальных, энергетических и трудовых затрат на проведение соответствующих работ и мероприятий по содержанию в технически исправном состоянии элементов и отдельных конструкций здания и обеспечению внутри здания необходимого уровня комфорта и климата, выраженную в стоимостной форме.

1.2.2. Полные эксплуатационные расходы можно разделить на следующие основные группы:

- затраты на восстановление и ремонт зданий;

- затраты на эксплуатацию систем инженерного оборудования;

- затраты на содержание зданий и территорий;

- административно-управленческие затраты;

- прочие условно-постоянные расходы.

1.2.3. Затраты на восстановление и ремонт зданий включают в себя:

- амортизационные отчисления на реновацию (восстановление) здания;

- амортизационные отчисления на капитальный ремонт здания;

- затраты на текущий ремонт здания.

1.2.4. В затраты на эксплуатацию систем инженерного оборудования входят расходы на:

- отопление;

- водоснабжение и канализацию;

- вентиляцию и кондиционирование воздуха:

- электроосвещение;

- эксплуатацию лифтов;

- мусоропроводы;

- систему противопожарной защиты и дымоудаление.

1.2.5. Затраты на содержание зданий и территорий включают в себя расходы на:

- санитарно-гигиенические работы (уборка полов, протирка стен, мытье окон, очистка кровли от снега);

- придомовые территории;

- внешние инженерные сети,

- вывоз мусора.

1.2.6. Административно-управленческие затраты включают в себя заработную плату административно-управленческого персонала учреждения или жилищно-эксплуатационных организаций, обязательные платежи и отчисления (кроме амортизационных) и другие управленческие расходы.

1.2.7. Прочие расходы (условно-постоянные) по учреждению представляют собой затраты, необходимые для нормальной его работы, не зависящие от проектного решения (в том числе НДС).

К их числу относятся стоимость питания в детских дошкольных учреждениях, износ спецодежды, малоценных предметов, посуды, столовых приборов, (НДС) и т.п.

1.2.8. Удельный вес отдельных статей эксплуатационных затрат для разных типов и видов гражданских и жилых зданий различен.

Так, по жилым домам структура эксплуатационных затрат приведена в следующей таблице:

№№ п/п Статьи затрат Удельный вес статьи в общей сумме эксплуатационных затрат (%)
1. Затраты на восстановление и ремонт зданий: 23-31
- амортизационные отчисления на реновацию 6-8
- затраты на текущий ремонт 4-6
2. Затраты на эксплуатацию систем инженерного оборудования:  
- отопление 12-15
- водоснабжение и канализация 11-14
- электроосвещение -
- эксплуатация лифтов 5-26
- мусоропроводы 1-2
3. Затраты на содержание зданий и территорий:  
- санитарно-гигиенические работы 2-3
- придомовые территории 2-4
- внешние инженерные сети 15-18
4. Административно-управленческие расходы 2-3

1.2.9. Показатели эксплуатационных затрат измеряются в рублях в год в расчете на единицу вместимости, удельную единицу площади или строительного объема, а также на соответствующие расчетные единицы измерения конструктивных элементов зданий.

1.2.10. Определение эксплуатационных расходов может быть произведено на основе: - данных проекта-аналога; - базовых удельных показателей стоимости эксплуатации с применением соответствующих коэффициентов инфляции (БУПэ), или по отдельным видам как произведение сметной стоимости элементов на норматив соответствующих отчислений, которые, в свою очередь, определяются исходя из долговечности строительных конструкций и материалов капитальности здания и из типа и сроков службы конструктивных элементов и инженерного оборудования.

1.2.11. В соответствии с «Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» по степени капитальности и долговечности жилые здания подразделяются на шесть групп с нормативными усредненными сроками службы от 15 до 150 лет, общественные здания - на девять групп с усредненными нормативными сроками службы от 10 до 175 лет, в соответствии с этим установлена периодичность ремонтов жилых и общественных зданий:

Периодичность ремонтов жилых зданий в годах

Виды ремонта Группа зданий по капитальности
I II III IV V VI
Текущий профилактический
Капитальный выборочный
Капитальный комплексный - -

Периодичность ремонтов общественных зданий в годах

Виды ремонта Группа зданий по капитальности
I II III IV V VI VII VIII IX
Текущий профилактический t
Капитальный выборочный
Капитальный комплексный   - -

1.2.12. Величина показателей на восстановление (реновацию), обусловленного полным возмещением износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, определяется умножением сметной стоимости элементов на норматив отчислений. Нормативы отчислений для конструкций и конструктивных элементов определяются исходя из их долговечности, а для инженерного оборудования - в зависимости от его типа.

Сроки службы конструктивных элементов и элементов инженерного оборудования приведены в таблице 1 Приложения 9, а оборудования и элементов санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) в таблице 2 Приложения 9.

Нормативы отчислений на реновацию строительных конструкций в зависимости от их долговечности приведены в табл. 3 и 4 Приложения 9. Так, для зданий I-III групп капитальности со сроком службы 100-150 лет норматив ежегодных отчислений составляет - 0,67 % от сметной стоимости конструкций.

Нормативы амортизационных отчислений на восстановление и капитальный ремонт по внутренним санитарно-техническим системам приведены в таблице 5 Приложения 9 и составляют по системам центрального отопления 5-7 %, по санитарно-техническим системам - 4,4-11,0 %, по системам кондиционирования воздуха 4,9-12,5 % от сметной стоимости.

1.2.13. Размер ежегодных отчислений, на проведение капитального ремонта жилых и общественных зданий, необходимый для замены и восстановления отдельных частей или целых конструкций и оборудования в связи с их физическим износом и разрушением, а также для устранения последствий морального износа конструкций, определяется умножением единичной сметной стоимости конструкций на норматив затрат на капитальный ремонт (см. табл. 4, 5, 6 Приложения 9), в пределах от 4,3 до 0,19 в зависимости от срока службы от 10 до 150 лет.

1.2.14. Затраты на текущий ремонт жилых и общественных зданий, представляющий комплекс работ по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки и инженерного оборудования, включает в себя заработную плату рабочих (с начислениями), стоимость эксплуатации машин и механизмов и стоимость материалов и энергоресурсов.

Расходы на текущий ремонт определяются произведением единичной стоимости конструктивных элементов и нормативов затрат на текущий ремонт табл. 8, 9, 10, 11 Приложения 9. Для жилых зданий I-III групп капитальности норма отчислений составляет 0,75-1,0 % от восстановительной стоимости*. Для общественных зданий 1-Ш групп капитальности норматив отчислений колеблется в пределах 1,1-1,3 %.

____________

* стоимость, определяемая по действующим в момент переоценки основных фондов ставкам, ценам, тарифам.

1.2.15. Затраты на содержание систем инженерного оборудования включают в себя:

- отопление;

- электроосвещение;

- водоснабжение и канализация;

- вентиляция и кондиционирование;

- лифты;

- мусоропроводы;

- система противопожарной защиты и дымоудаления.

1.2.16. Расходы на отопление рассчитываются исходя из показателей годового расхода тепла, стоимости удельных единиц тепла, удельных теплопотерь здания, продолжительности отопительного периода, с учетом площади ограждающих конструкций и их тепловых характеристик.

1.2.17. Расход тепла определяется в соответствии с МГСН 2.01-94 «Энергосбережение в зданиях». Нормативы по теплозащите и тепловодоэлектроснабжению, а также с учетом требований СНиП по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха и главы СНиП по строительной теплотехнике.

Кроме того, при оценке планировочных и конструктивных решений жилых домов по параметру расхода тепла, рекомендуется пользоваться «Рекомендациями по определению тепловой эффективности жилых зданий в зависимости от объемно-планировочных решений (ЦНИИЭП жилища).

1.2.18. Расход тепловой энергии на отопление зданий определяется по формуле

где: (1.1)

- трансмиссионные теплопотери (МДж)

(1.2)

- теплопотери на нагревание инфильтрующегося воздуха, МДж

где: (1.3)

- теплопотери на нагревание вентилируемого воздуха при механическом побуждении, МДж

(1.4)

- бытовые и технологические теплопоступления, МДж для жилых зданий, определяется по формуле

(1.5)

- теплопоступления через окна от солнечной радиации в отопительный период, МДж;

- коэффициент, зависящий от способа регулирования системы отопления:

Коэффициент, зависящий от способа регулирования системы отопления

№п.п Система отопления и способ регулирования h1
1. Электроотопление 0,85
2. Водяное отопление с термостатическим регулированием температуры радиаторов 0,8
3. Водяное отопление с системой пофасадного регулирования 0,6
4. Водяное отопление с системой регулирования по температуре наружного воздуха 0,4
5. Водяное отопление без регулирования 0,2

h - коэффициент полезного действия систем отопления, при отсутствии проектных данных, принимается равным 0,65;

b - коэффициент, учитывающий добавочные теплопотери, определяемые по приложению 8 СНиП 2.04.05-91;

tint - расчетная температура внутреннего воздуха, ° С;

tht, Zht - средняя температура, 6° и продолжительность, сут. отопительного периода;

- приведенный коэффициент теплопередачи здания ВТ/(м2×°С);

- площадь поверхности всех наружных ограждающих конструкций, м2;

С - удельная теплоемкость воздуха, равная 1006 Дж/(кг×°С);

r - плотность наружного воздуха, кг/м3; температура воздуха °С;

Gm - приведенная воздухопроницаемость здания, кг/(м2×ч);

hv - средняя кратность воздухообмена здания за отопительный период 1/ч;

nv - отапливаемый объем здания, м3;

- площадь жилых комнат и кухонь;

I - величина бытовых тепловыделений на 1 м2 площади пола отапливаемых помещений Вт/м2.

1.2.19. Величина затрат на вентиляцию (кондиционирование) определяется суммированием расходов на подогрев (охлаждение) наружного воздуха и на силовую электроэнергию, потребляемую кондиционерами и вентиляционными установками.

Размер затрат зависит от продолжительности работы установок, режима эксплуатации здания и определяется исходя из тех же показателей, что используются и при расчете затрат на отопление.

Сумма затрат на силовую электроэнергию определяется на основе данных о мощности эксплуатируемых электродвигателей и режима работы учреждения.

1.2.20. Стоимость электроосвещения зависит от режима работы уч-ния, мощности осветительных установок, степени одновременности их включения и стоимости расчетной единицы потребляемой энергии и определяется с учетом действующих тарифов стоимости единицы электроэнергии и удельного норматива ее расхода на 1 м2 общей площади.

1.2.21. Затраты по эксплуатации систем водоснабжения и канализации состоят из:

- затрат на горячее водоснабжение,

- затрат на повышение напора воды.

Затраты на горячее водоснабжение определяются с учетом нормативов потребления воды, разницы начальной и конечной температуры воды, тарифов на горячую воду.

Затраты на обеспечение должного уровня напора воды складываются из стоимости электроэнергии, потребляемой повысительными насосами, с учетом числа их работы в сутки, стоимости амортизационных отчислений на восстановление и ремонт системы и затрат на ее текущий ремонт.

1.2.22. Расходы - по эксплуатации лифтов складываются из заработной платы персонала обслуживания, стоимости электроэнергии, технического надзора и ремонта и зависят:

- для жилых зданий;

- от этажности, количества площади в этаже, секции, количества установленных в секции лифтов;

- для общественных зданий;

- от проектного числа установленных лифтов, численности обслуживающего персонала, действующих нормативов на ремонт лифтов, числа ремонтов в годовом цикле эксплуатации лифта.

1.2.23. Затраты по эксплуатации мусоропроводов в жилых домах состоят из заработной платы обслуживающего персонала, расходов на текущий ремонт системы и зависят от расположения сборной камеры (в цокольной части дома на уровне двора, в подвале, в подвале с затесненными проходами) и среднего размера квартир.

в себя з/п персонала по обслуживанию и ремонту и амортизационные отчисления подсистем, зависят от числа квартир на этаже, этажности здания, вместимости общественного здания.

1.2.25. Затраты на содержание зданий и территорий включают в себя расходы на поддержание заданного уровня санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических требований по:

- местам общего пользования в здании;

- придомовым территориям;

- внешним инженерным сетям;

- вывозу мусора;

- санитарно-гигиеническим работам в общественных зданиях:

- уборка полов;

- протирка стен;

- мытье окон;

- очистка кровли от снега.

Группа затрат на санитарно-гигиенические работы определяется исходя из удельных показателей стоимости работ и площадей уборки.

Затраты на содержание придомовых территорий состоят из заработной платы персонала по уборке, стоимости уборочных машин и механизмов, материалов, топлива и наружного освещения, амортизации инструмента и определяются исходя из этажности здания, площади зеленых насаждений и асфальтированных участков, норм обслуживания на одного работника.

Расходы на содержание инженерных сетей состоят из амортизационных отчислений и стоимости текущего ремонта коллекторов и сетей (в среднем составляют 7 % от их сметной стоимости).

1.2.26. Ежегодно на содержание жилого фонда и зданий общественного назначения расходуются значительные средства, эти расходы продолжаются в течении всего срока службы зданий - в итоге в несколько раз превышают единовременные затраты на их возведение. Отсюда очевидна важность учета показателей эксплуатационных затрат при оценке проектных решений, чтобы в результате избежать убытков в стремлении к снижению стоимостных показателей за счет ухудшения эксплуатационных параметров зданий.

1.2.27. Стоимость эксплуатации зависит от воздействия многих факторов, среди которых:

- величина города;

- климатические условия;

- плотность и характер застройки;

- качество строительства;

- техническая оснащенность жилищных организаций;

- наличие нежилых помещений, сдаваемых в аренду, но самое значительное воздействие, оказываемое на размер эксплуатационных затрат, принадлежит типу здания, его планировочному и конструктивному решению.

1.2.28 Очевидна зависимость затрат на отопление от варианта конструктивного решения и решения наружных стен. То же можно сказать о величинах затрат на капитальный ремонт: так за счет ремонта стыков в крупнопанельных зданиях эти затраты выше, чем в кирпичных зданиях.

В этой связи статьи эксплуатационных затрат по признаку зависимости от проектного решения можно разделить на статьи прямо зависящие от него и связанные с ним косвенно.

К первой группе относятся расходы по реновации, капитальному и текущему ремонту, коммунальным расходам (отопление, содержание и эксплуатация лифтов, мусоропроводов и др.); ко второй группе - административно-управленческие расходы, расходы на содержание обслуживающего персонала, обязательные платежи и отчисления.

Для оценки проектных решений затраты первой группы НИИЭС предложено разделить на эксплуатационно-конструктивные и эксплуатационно-функциональные. К эксплуатационно-конструктивным отнесены расходы на текущий и капитальный ремонты, реновационные отчисления, т.е. затраты, обеспечивающие нормальное функционирование конструкций.

К эксплуатационно-функциональным расходам отнесены затраты на отопление, вентиляцию, кондиционирование, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, канализацию, содержание лифтов и мусоропроводов - т.е. затраты, обеспечивающие нормальное функционирование жилого дома и его блок секций в соответствии с его назначением.

1.2.29. В процессе эксплуатации здания к моменту окончательной потери домом своей первоначальной стоимости реновационные отчисления создают базу для возмещения его восстановительной стоимости, с учетом морального износа и ценовых изменений.

В силу различного конструктивного решения отдельных элементов здания, их разных функций они снашиваются неравномерно, что вызывает необходимость частичного возмещения их износа посредством капитального ремонта. Двоякий характер возмещения основных фондов предопределяет разделение этих средств на две части - реновационные отчисления и средства на капитальный ремонт.

При оценке конструктивных элементов с разным сроком службы, а также зданий с различной степенью капитальности важно учитывать трансформирование первоначальной стоимости в восстановительную, а отсюда и изменение размеров годовых отчислений на восстановление.

1.2.30. На размер затрат по капитальному ремонту оказывает воздействие тип смежных конструкций, например, ремонт мягкой кровли в домах с совмещенной крышей и внутренним водостоком стоит меньше, чем при чердачной крыше с деревянными стропилами и с разводкой отопления на чердаке.

Наиболее частыми конструктивными элементами, подвергающимися капитальному ремонту, являются кровля, полы, стыки, столярные изделия, фасады, отделочные работы, сантехническое оборудование.

1.2.31. В связи с тенденцией повышения этажности жилой застройки происходит удорожание эксплуатации здания за счет:

- эксплуатации лифтов;

- возрастания расходов по эксплуатации санитарно-технических устройств.

Так, если в зданиях, не оборудованных лифтами, основная доля эксплуатационных расходов приходится на реновацию и ремонт, а также на затраты на отопление, при этом затраты на содержание мест общего пользования (лестницы) незначительны, то в домах повышенной этажности эксплуатационные расходы значительно возрастают за счет затрат на содержание лифтов.

В состав этих затрат входят:

- заработная плата обслуживающего персонала;

- стоимость технического обслуживания;

- стоимость планово-предупредительного ремонта;

- стоимость электроэнергии.

На величину этих затрат влияют:

- грузоподъемность лифта;

- месторасположение машинного помещения;

- стены шахты;

- система обслуживания;

- число этажей;

- размер площади дома, обслуживаемой одним лифтом.

В этой связи, основной резерв снижения расходов на содержание лифтов в зданиях повышенной этажности - это увеличение нагрузок на лифт путем применения многоквартирных секций.

1.3. Долговечность зданий, сооружений и конструктивных

элементов и оценка влияния долговечности на эксплуатационные затраты.

1.3.1 Жилые и общественные здания в зависимости от долговечности материалов основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) подразделяются на:

- жилые здания - 6 групп с нормативными усредненными сроками службы от 15 до 150 лет;

- общественные здания - на девять групп с усредненными нормативными сроками службы от 10 до 175 лет.

1.3.2. Сроки службы зданий определяются долговечностью основных несущих конструкций. Конструктивные элементы жилого или общественного здания по признаку долговечности подразделяются на две группы:

- несменяемые элементы, от долговечности которых зависит срок службы всего здания;

- элементы здания, которые полностью или частично заменяются несколько раз во время службы основных несменяемых несущих конструкций здания.

1.3.3. Сроки службы отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования жилых и общественных зданий принимают по усредненным данным о продолжительности их службы до первой полной замены или восстановления.

1.3.4. Сроки службы зданий в целом, отдельных конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования зданий приведены в «Положении о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий». М., Стройиздат, 1965 г., с. 5-26 (см. Приложение 9).

1.3.5. Усредненные сроки службы жилых и общественных зданий, их основных конструктивных элементов, отделки зданий и оборудования установлены с учетом выполнения всех видов планово-предупредительного ремонта в строго установленные сроки и в соответствии с перечнем основных работ, относящихся к текущему и капитальному ремонту.

1.3.6. В процессе эксплуатации жилые и общественные здания подвергаются физическому износу, который проявляется в потере конструктивными элементами первоначальных технических и эксплуатационных свойств, что приводит к утрате потребительской стоимости здания.

Степень физического износа зданий является важнейшим фактором, определяющим объем затрат на капитальный ремонт зданий.

Величина физического износа здания определяется по физическому износу отдельных конструктивных элементов, путем определения средневзвешенного процента износа по формуле:

, где: (1.6)

- физический износ здания (%);

- износ конструктивного элемента (%);

- удельный вес стоимости отдельного конструктивного элемента в восстановительной стоимости здания, %.

1.3.7. В целом жилые и общественные здания в зависимости от долговечности основных несущих конструкций группируются по общему сроку службы в годах следующим образом: - жилые здания:

I. Здания каменные, особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные, стены каменные (кирпичные. крупноблочные), перекрытия железобетонные - 150 лет;

II. Здания каменные, обыкновенные, фундаменты каменные, стены каменные (кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные), перекрытия железобетонные или смешанные - 125 лет;

III. Здания каменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные, стены -облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия деревянные или железобетонные - 100 лет;

IV. Здания деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные; фундаменты ленточные бутовые, стены рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия деревянные - 50 лет;

V. Здания сборно-щитовые, каркасные, сырцовые, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты на деревянных столбах или бутовых столбах, стены каркасные, глинобитные и др., перекрытия деревянные - 30 лет;

VI. Здания каркасно-камышитовые и прочие облегченные - 15 лет.

Общественные здания:

I. Здания каркасные с железобетонным или металлическим каркасом с заполнением каркаса каменным материалом - 175 лет;

II. Здания с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия железобетонные - 150 лет;

III. Здания с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные - 125 лет;

IV. Здания со стенами облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия железобетонные - 100 лет;

V. Здания со стенами облегченной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные - 80 лет;

VI. Здания деревянные с бревенчатыми или рублеными брусчатыми стенами - 50 лет.

1.3.8. Конструктивные элементы и инженерное оборудование в жилых и общественных зданиях в зависимости от долговечности характеризуются следующими сроками службы:

- фундаменты - 150-100 лет;

- стены - 150-100 лет;

- перекрытия - 150-70 лет;

- полы - 80-10 лет;

- лестницы - 100 лет;

- крыши:

- несущие элементы-150-100 лет;

- кровля - 80-8 лет;

- перегородки - 150-40 лет;

- двери и окна - 20 лет;

- водопровод и канализация - 30 лет;

- отопление - 30 лет;

- горячее водоснабжение - 10 лет;

- вентиляция - 30 лет;

- электроосвещение - 15 лет;

- электроплиты - 20 лет;

- газооборудование - 20 лет;

- лифты - 20 лет;

- прочее инженерное оборудование - 30 лет.

1.3.9. Внутренняя и наружная отделка и благоустройство участка характеризуется следующей долговечностью:

- внутренняя отделка - 50 лет - 4 года;

- наружная отделка:

- облицовка камнем и плитками - 125 - 75 лет;

- штукатурка - 50 - 15 лет;

- окраска - 5 лет.

1.3.10. В условиях современного спада объемов инвестиций в жилищно-гражданское строительство особую актуальность приобретают вопросы сохранения и обновления существующего жилого фонда и материальной базы общественных зданий, ибо на 80-90 % решение социально-экономических и других проблем в стране связано с эффективной эксплуатацией существующих основных фондов.

В процессе эксплуатации жилых и общественных зданий для обеспечения нормативных сроков службы зданий, их конструктивных элементов и инженерного оборудования, а также для обеспечения нормативных условий эксплуатации производятся периодические ремонты.

1.3.11. В зависимости от долговечности жилых зданий устанавливается различная периодичность капитальных и текущих ремонтов. Так, по группам зданий (см. выше) нормированы следующие виды ремонтов и частота их проведения.

I группа зданий долговечностью 150 лет:

- текущий профилактический ремонт - 1 раз в 3-5 лет;

- текущий непредвиденный ремонт - ежегодно;

- выборочный капитальный ремонт - 1 раз в шесть лет;

- капитальный комплексный ремонт - 1 раз в 30 лет.

II группа зданий долговечностью 125 лет:

- текущий профилактический ремонт - 1 раз в 3-5 лет;

- текущий непредвиденный ремонт - ежегодно;

- выборочный капитальный ремонт - 1 раз в шесть лет;

- комплексный капитальный ремонт -1 раз в 30 лет.

III группа зданий долговечностью 100 лет:

- текущий профилактический ремонт - 1 раз в 3-5 лет;

- текущий непредвиденный ремонт - ежегодно;

- выборочный капитальный ремонт - 1 раз в шесть лет;

- комплексный капитальный ремонт - 1 раз в 24 года.

IV группа зданий долговечностью 50 лет:

- текущий профилактический ремонт - 1 раз в 3-5 лет;

- текущий непредвиденный ремонт - ежегодно;

- выборочный капитальный ремонт - 1 раз в 6 лет;

- комплексный капитальный ремонт - 1 раз в 18 лет.

V группа зданий долговечностью 30 лет:

- текущий профилактический ремонт - 1 раз в 2 года;

- текущий непредвиденный ремонт - ежегодно;

- выборочный капитальный ремонт - 1 раз в 6 лет;

- комплексный капитальный ремонт - не производится.

VI группа зданий долговечностью 15 лет:

- текущий профилактический ремонт - 1 раз в 2 года;

- текущий непредвиденный ремонт - ежегодно;

- выборочный капитальный ремонт - 1 раз в 5 лет;

- комплексный капитальный ремонт - не производится.

1.3.12. Периодичность текущих и капитальных ремонтов по общественным зданиям нормирована следующим образом:

I группа зданий долговечностью 175 лет:

- текущий профилактический ремонт - 1 раз в 3-5 лет;

- текущий непредвиденный ремонт - ежегодно;

- выборочный капитальный ремонт - 1 раз в 6 лет;

- комплексный капитальный ремонт - 1 раз в 30 лет.

II группа зданий долговечностью 150 лет:

- текущий профилактический ремонт - 1 раз в 3-5 лет;

- текущий непредвиденный ремонт - ежегодно;

- выборочный капитальный ремонт - 1 раз в 6 лет;

- комплексный капитальный ремонт - 1 раз в 30 лет.

Ш группа зданий долговечностью 125 лет:

- текущий профилактический ремонт - 1 раз в 3-5 лет;

- текущий непредвиденный ремонт - ежегодно;

- выборочный капитальный ремонт - 1 раз в 6 лет;

- комплексный капитальный ремонт - 1 раз в 30 лет.

IV группа зданий долговечностью 100 лет:

- текущий профилактический ремонт - 1 раз в 3-5 лет;

- текущий непредвиденный ремонт - ежегодно;

- выборочный капитальный ремонт- 1 раз в 6 лет;

- комплексный капитальный ремонт - 1 раз в 30 лет.

V группа зданий долговечностью 80 лет:

- текущий профилактический ремонт - 1 раз в 3-5 лет;

- текущий непредвиденный ремонт - ежегодно;

- выборочный капитальный ремонт - 1 раз в 6 лет;

- комплексный капитальный ремонт - 1 раз в 24 года.

VI группа зданий долговечностью 50 лет:

- текущий профилактический ремонт - 1 раз в 3 года;

- другие виды ремонта не нормируются.

1.3.13. Таким образом, за нормативный срок службы жилых зданий по группам зданий текущий и капитальный ремонт должны быть произведены:

I группа (150 лет) - текущий - 50 раз,
- капитальный - 5 раз.
     
II группа (125 лет) - текущий - 41 раз,
- капитальный - 4 раза.
     
III группа (100 лет) - текущий - 33 раза,
- капитальный - 4 раза.
     
IV группа (50 лет) - текущий - 16 раз
- капитальный - 3 раза.
     
V группа (30 лет) - текущий -15 раз.
     
VI группа (15 лет) - текущий - 7 раз.

1.3.14. По общественным зданиям за период службы должно быть проведено текущих и капитальных ремонтов:

I группа (175 лет) - текущий - 58 раз,
- капитальный - 6 раз.
     
II группа (150 лет) - текущий - 50 раз,
- капитальный - 5 раз.
     
III группа (125 лет) - текущий - 41 раз,
- капитальный - 4 раза.
     
IV группа (100 лет) - текущий - 33 раза,
- капитальный - 3 раза.
     
V группа (80 лет) - текущий -26 раз.
- капитальный - 3 раза.
     
VI группа (50 лет) - текущий - 16 раз.

1.3.15. За период эксплуатации жилых и общественных зданий должно производиться ежегодное отчисление средств на полное восстановление здания (реновацию), величина которого напрямую зависит от его долговечности, так для здании со сроком службы:

150 лет - 0,67 % от сметной стоимости;
125 лет - 0,8 % - " -
100 лет - 1,0 % - " -
80 лет - 1,25 % - " -
50 лет - 2,0 % - " -

1.3.16. Размер ежегодных отчислений на капитальный ремонт также определен в зависимости от долговечности зданий и конструктивных элементов (в процентах от сметной стоимости):

150 лет - 0,19 %
120 лет - 0,31 %
100 лет - 0,37 %
80 лет - 0,45 %
50 лет - 0,69 %
30 лет - 1,3 %
16 лет - 3,0 %

1.3.17. Нормативная величина годовых отчислений на текущий ремонт установлена исходя из требований повышения долговечности зданий и снижения расходов на капитальный ремонт, ибо проведение ремонтных работ по ликвидации отдельных повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, предохраняет здание от преждевременного износа.

Нормы расхода на текущий ремонт жилых и общественных зданий установлены дифференцированно в зависимости от капитальности и долговечности зданий:

- жилые здания:    
I группа капитальности 0,75 % от восстановительной стоимости
II группа капитальности 0,85 % - " -
III группа капитальности 1,0 % - " -
IV группа капитальности 1,15 % - " -
V группа капитальности 1,3 % - " -
VI группа капитальности 1,5 % - " -
     
- общественные здания:   - " -
I группа капитальности 1,1 % - " -
II группа капитальности 1,2 % - " -
III группа капитальности 1,3 % - " -
IV группа капитальности 1,3 % - " -
V группа капитальности 1,4 % - " -
VI группа капитальности 1,5 % - " -
VII группа капитальности 1,6 % - " -
VIII группа капитальности 1,8 % - " -
IX группа капитальности 5 % - " -

1.3.18. В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88(р)) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации конструктивных элементов зданий рекомендуемая до капитального ремонта составляет (в годах):

  жилые здания общественные здания
- фундаменты 40-60 40-60
- стены 40-50 40-50
- перекрытия 60-80 50-65
- полы (керамические и цементные) 30-60 15-30
(паркетные) 30-60 15-30
(из каменных плит) - мраморных
- гранитных
- лестницы 40-60 30-40
- крыша и кровля    
- стропила и обрешетка 50-80 50-80
- утепляющие слои 15-40 15-40
- покрытия кровли (сталь и рулонные материалы) 10-15 10-15
(керамическая черепица)
- внутренние водостоки из труб 10-40 10-40
- перегородки 30-75 25-60
- двери, окна 40-50 30-40
- внутренняя отделка    
- штукатурка, облицовка 30-60 15-30
- окраска 3-8 2-4
- наружная отделка    
- облицовка 30-80 30-80
- штукатурка 20-30 20-30
- окраска 4-8 4-8
- инженерное оборудование:    
- трубопроводы холодной воды 15-30 12-25
- трубопроводы канализации 40-60 30-50
- горячее водоснабжение:    
- трубопроводы 20-30 15-25
- центральное отопление:    
- радиаторы 30-40 25-35
- мусоропроводы:    
- ствол
- устройства и камера 10-30 8-25
- газооборудование 10-20 7-20
- электрооборудование 10-40 5-40
- наружные инженерные сети:    
- водопроводный ввод 15-40 15-40
- дворовая канализация 30-40 30-40
- теплопровод
- внешнее благоустройство:    
- асфальтовое покрытие
- оборудование детских площадок

1.3.19. Нормативы ежегодных отчислений, на текущий ремонт конструктивных элементов в процентах от сметной стоимости дифференцированы в зависимости от материалов и параметров:

- стены наружные - 0,1-2,05 %
- стены внутренние - 0,81-1,02 %
- перегородки - 1,05-3,35 %
- перекрытия - 0,35-0,56 %
- крыши - 1,14-1,16 %
- полы - 0,1-0,2 %
- кровля - 0,22-3,1 %
- окна и двери - 0,15-0,35 %

1.3.20. Таким образом, анализ нормативных показателей показал, что с увеличением долговечности зданий и конструкций уменьшается частота капитальных ремонтов и абсолютная величина отчислений на их проведение, также снижается размер годовых отчислений на реновацию и текущий ремонт, что при прочих равных условиях сокращает размер эксплуатационных затрат на содержание жилых и общественных зданий.

1.4. Продолжительность строительства и оценка влияния

сокращения продолжительности на эффективность капитальных затрат.

1.4.1. Проведение экономических расчетов по критерию «продолжительность строительства» осуществляется в следующих случаях:

- при обосновании применения новых конструктивных элементов или укрупненных конструкций,

- при обосновании применения конструкций повышенной заводской готовности,

- при обосновании внедрения более рациональных методов производства работ и технологических решений,

- при обосновании проектного варианта с меньшим объемом строительно-монтажных работ, обеспечивающим снижение трудоемкости,

- при обосновании принятия решения о предпочтении выбора между стоимостью и продолжительностью строительства,

- при оценке мероприятий по ускорению проектирования,

- при обосновании варианта очередности ввода частей объекта в эксплуатацию.

1.4.2. Инвестиционный процесс состоит из трех основных этапов:

- проектирование,

- строительство,

- освоение мощностей.

Продолжительность строительства составляет главную часть инвестиционного процесса.

Продолжительность строительства - это время, необходимое на производство подготовительных и основных работ до сдачи объектов в эксплуатацию.

Различают нормативную и фактическую продолжительность строительства.

1.4.3. Нормативная продолжительность строительства определяется дифференцированно по типам и видам зданий по нормам продолжительности строительства, в основу разработки которых положены укрупненные сетевые и линейные графики строительства по выбранным объектам-представителям, имеющим типовые и наиболее экономичные проектные решения.

Нормативная продолжительность строительства рассчитывается методом «критического пути», т.е. все расчеты и графики составляются только по работам и объектам, лимитирующим продолжительность строительства объекта, все остальные работы осуществляются параллельными потоками в этих же пределах продолжительности строительства.

1.4.4. Фактическая продолжительность строительства определяется по фактическим срокам начала и окончания строительства. Дата фактического начала строительства оформляется двухсторонним актом заказчика и подрядчика на основе первичной документации бухгалтерского учета строительной организации. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта приемочной комиссией.

1.4.5. Факты, оказывающие непосредственное влияние на продолжительность строительства, можно условно разделить на следующие группы:

- соблюдение норм продолжительности строительства и нормативов задела в части установления сроков строительства и распределения инвестиционных вложений по периодам строительства, сбалансированность объемов инвестиций с мощностями строительно-монтажных организаций и т.д.;

- факты, возникающие на стадии проектирования: мощность и технология производства, состав оборудования, очередность возведения зданий и др.;

- технический уровень строительства: степень сборности зданий и сооружений, автоматизация и механизация строительно-монтажных работ, объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и др.;

- организация строительного производства (ликвидация внутрисменных простоев строительных машин и механизмов, повышение сменности, совершенствование оперативного управления строительством, внедрение сетевых графиков и т.п.;

- социально-экономические факторы, создающие направленность оценочных показателей деятельности строительных организаций на достижение конечных результатов - ввода объектов в действие.

В настоящее время на территории Российской Федерации действует СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» (Изменений № 4). М. 1990 г.

Нормы продолжительности строительства объектов охватывают период от даты начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ до даты ввода объекта в эксплуатацию.

Нормы продолжительности строительства объектов предполагают выполнение строительно-монтажных работ основными строительными машинами в две смены, а остальных работ - в среднем в 1,5 смены.

Нормами предусмотрено строительство жилых зданий с техническим подпольем, без встроенных или пристроенных нежилых помещений, выполнение всех работ по благоустройству территории, а также устройство всех видов инженерных сетей от зданий до ближайших колодцев внутриквартальной сети.

Продолжительность строительства здания (Эср), состоящего из участков разной этажности, определяется по строке норм соответствующей конструкции и общей площади квартир всего здания для средней этажности, определяемой по формуле:

, где: (1.7)

Sn - площадь застройки отдельного участка;

d - площадь застройки всего здания:

Э - число этажей отдельного участка;

n - порядковый номер отдельного участка.

Продолжительность строительства подземной и надземной частей зданий установлена при условии работы одного монтажного крана на каждых четырех секциях протяженного здания или на здании, состоящем из четырех или менее секций.

При строительстве жилых зданий с квартирами, оборудуемыми по заказам населения, нормативную продолжительность периода отделки здания допускается увеличивать на 50 %. При этом общая продолжительность увеличивается на соответствующую величину, но не более одного месяца.

Далее приводятся выдержки отдельных норм продолжительности строительства для жилых и общественных зданий:

Наименование объекта Характеристика Нормы продолжительности строительства (мес.)
общая В том числе
подготовит. период подземная часть надземная часть отделка
Жилые здания
Здание пятиэтажное Общей площадью квартир (м2:)          
           
  - крупнопанельное
  - крупноблочное
  - объемно-блочное 0,5 0,5
  - монолитное
  - кирпичное и из мелких блоков 6,5 1,5
           
  - крупнопанельное 5,5 2,5
  - крупноблочное 6,5 3,5
  - объемно-блочное 1,5 0,5
  - монолитное 6,5 3,5
  - кирпичное и из мелких блоков 3,5 1,5
           
  - крупнопанельное 6,5 3,5
  - крупноблочное
  - объемно-блочное 4,5 0,5
  - монолитное
  - кирпичное и из мелких блоков 5,5 1,5
Здание девятиэтажное Общей площадью квартир (м2)          
           
  - крупнопанельное
  - крупноблочное 6,5 3,5
  - каркасно-панельное
  - объемно-блочное 1,5 0,5
  - монолитное 7,5 4,5
  - кирпичное и из мелких блоков 4,5 1,5
           
  - крупнопанельное

.

mylektsii.ru - Мои Лекции - 2015-2019 год. (0.08 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал