Главная страница
Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Какие документы необходимо иметь и какие действия предпринять для зашиты своих прав в суде?
Вам следует:
- Подготовить исковое заявление;
- Определить лиц, участвующих в деле (в качестве 3-го лица можно привлечь ФРС, застройщика, если договор заключался не напрямую с ним);
- Приложить к нему все необходимые документы (копии искового заявления, копии договора и всех приложений к нему, копии квитанции об оплате по договору, переписку с застройщиком (если она имелась и относится к предмету спора), расчет взыскиваемой или оспариваемой суммы, подписанный истцом с копиями по числу ответчиков и 3-х лиц, квитанцию об оплате госпошлины, если пошлина подлежит уплате). Копии документов прилагаются к заявлению по числу ответчиков и 3-х лиц, участвующих в деле;
- Проверить, не пропущен ли срок исковой давности (по общему правилу 3 года);
- Определить подсудность, т.е., в какой суд подается исковое заявление (по общему правилу по месту нахождения строящегося дома. Согласно практике Верховного суда РФ возможна и подача по месту жительства гражданина или по месту нахождения ответчика);
- Рассчитать и указать в исковом заявлении цену иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых сумм;
- Рассчитать и оплатить госпошлину (в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», пп. п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты госпошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1 млн. руб. В случае, если цена иска превышает эту сумму, потребитель уплачивает государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн. руб.). Если Вы сомневаетесь в расчете госпошлины, вы можете ее не оплачивать. В данном случив суд оставит исковое заявление без движения и сообщит Вам о необходимости оплаты госпошлины, в т.ч. ее размер;
- Отправить исковое заявление по почте (заказным письмом с уведомлением или сдать непосредственно в суд (не втором экземпляре искового заявления должна быть проставлена отметка о принятии);
- Получить определение о подготовке дела к судебному разбирательству. Если в документах есть какие-то недочеты, неправильно посчитана госпошлина и т.п., суд оставляет заявление без движения и предлагает устранить недостатки. В этом случае судом выносится определение об оставлении заявления без движения, с указанием конкретных недостатков и срока их исправления.
- После принятия заявления (возможно указать в самом исковом заявлении) на стадии подготовки дела к судебному разбирательству необходимо заявить ходатайства об истребовании документов - в частности, документов БТИ (если они есть), документов, относящихся к инвестиционному контракту (у застройщиков, администрации) и др.;
- Если судом выданы запросы - лично их развести и получить ответы на руки (если у Вас такая возможность имеется);
- Непосредственно в судебном заседании выясняются позиции сторон по делу, после окончания судебного разбирательства суд выносит решение. Оно может быть вынесено сразу в окончательной форме, а может быть оглашена только регулятивная часть. В любом случае у судьи необходимо выяснить, когда будет готово решение в окончательной Форме. Если оно не обжаловано, то вступаем в силу через 10 дней. Если обжаловано - то после рассмотрения судом кассационной инстанции;
- Если решение обжаловано, Вам следует получить копию кассационной жалобы, написать возражения на кассационную жалобу и подать их в суд, вынесший решение;
- В любом случае необходимо получить заверенные копии вступившего в законную силу решения суда (одна копия решения выдается бесплатно, дополнительные копии - после оплаты госпошлины 20 руб. за каждую дополнительную копию);
- После получения заверенных копий решения необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в регистрационной службе (управлении ФРС) по месту нахождения квартиры. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда и документы из БТИ.
- После окончания регистрации Вам следует получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
Дом сдан, но с задержкой (с нарушением условий договора)
Если Ваш дом сдан позднее указанного в договоре срока, Вы вправе в судебном порядке взыскать с застройщика убытки, неустойку и моральный вред, подав исковое заявление (по образцу согласно Приложению №8 и Приложению № 9).
Неустойка
| Убытки
| Моральный вред
| Взыскание неустойки зависит от формы договора соинвестора (по Ф3№214 или нет).
«Федеральным законом № 214-ФЗ за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки».
Согласно ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуг), а если цена выполнения работы (оказания услуг) договором не определена, общей цены заказа.
Расчет неустойки:
Число дней просрочки = число дней между последним днем квартала, в котором дом должен был быть сдан по договору, и днем фактической сдачи дома.
Пример. По договору дом должен быть сдан в I квартале 2008 г., а фактически был сдан 5 октября 2008 г. Значит, просрочка = с 31.03.08 по 05.10.08 = 188 дней
Неустойка = 188 х 3% = 564% от оплаченной по договору суммы.
Однако необходимо учесть, что сумма взыскиваемой неустойки (пени) не может превышать общей стоимости квартиры по договору.
Поэтому в нашем примере неустойка = 100%.
| Как потребитель услуги Вы вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуг).
Согласно п. 2 СТ. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом. Под убытками может пониматься уплаченная Вами стоимость арендованного жилья, при наличии договора аренды, заключенного в письменной форме, и документов, подтверждающих оплату (можно расписки).
| Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право требовать компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законами, правовыми актам РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
| Порядок подачи искового заявления для всех случаев см. в разделе «Какие документы необходимо иметь и какие действия предпринять для зашиты своих прав в суде?»
|
Дом введен в эксплуатацию, но не оформляется и квартира не передается
Подобная ситуация может возникнуть по разным причинам:
А) имеются конфликты между заказчиком строительства, инвестором, а также подрядчиком;
Б) ликвидация или банкротство застройщика;
В) другие причины.
В таких случаях застройщик затягивает оформление окончательного пакета документов, необходимого для регистрации прав собственности для участников инвестиционного проекта, который подается застройщиком или заказчиком строительства в управление ФРС, после чего уже все соинвесторы имеют возможность обратиться в управление ФРС и зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Обратите внимание, региональные власти НЕ могут воздействовать на управление ФРС, т.к. ФРС — это федеральное ведомство, а не региональное.
В данной ситуации следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру (подготовка и механизм см. выше). Условием для предъявления иска о признании права собственности является наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, т.е. квартиры. Основанием для обращения в суд также служат положения Главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», признающие за Вами право требовать передачи Вам квартиры в натуре и признания за Вами права собственности на жилое помещение, предусмотренное условиями договора [по образцу согласно Приложению № 11). По данному вопросу лучше проконсультироваться с профессиональным юристом.
При обращении в управление ФРС необходимо представить по общему правилу следующие документы (перечень документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации):
- Две копии судебного решения (заверенные надлежащим образом и вступившие в законную силу).
- Документы БТИ: экспликация и поэтажный план.
- Заполненное заявление (бланк заявления можно скачать на сайте управления ФРС (www.mosoblreg.ru) или получить в окне приема документов после их проверки должностным лицом).
- Квитанция на оплату госпошлины (бланк квитанции можно скачать на сайте управления ФРС или получить в окне приема документов после их проверки).
- Получить в БТИ характеристики квартиры: экспликацию, поэтажный план, справку о присвоении адреса
- Составить исковое заявление о признании права собственности на квартиру
- Подать ходатайство о получении судом от органов власти (местная администрация, Правительство, Префектура, Департамент) правоустанавливающей документации: инвестиционного контракта с протоколом предварительного распределения квартир, Акта сдачи дома в эксплуатацию
|