Нормативный материал и материалы судебной практики. 2. Об инвестиционной деятельности в рсфср: Закон рсфср от 26. 06. 1991г

1.ГК РФ гл.37.

2.Об инвестиционной деятельности в РСФСР: Закон РСФСР от 26.06.1991г. (в ред. от 19.07.2011) // Ведомости РФ. 1991. №29. Ст.1005.

3.О защите прав потребителей: Закон РФ от 07.02.1992г. (в ред. от 28.07.2012) // СЗ РФ.1996. №3. Ст.140.

4.Об архитектурной деятельности: ФЗ от 17.11.1995г. (в ред. от 19.07.2011) // СЗ РФ. 1995. №47. Ст.4483.

5.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФЗ от 21.07.1997г. (ред. от 223.07.2013) // СЗ РФ. 1997. №30. Ст.3594.

6.Об иностранных инвестициях: ФЗ от 09.07.1999г. (в ред. от 06.12.2011) // СЗ РФ. 1999. №28. Ст.3493.

7.Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений: ФЗ от 25.02.1999г. (ред. от 12.12.2011) // СЗ РФ. 1999. №9. Ст.1096.

8.Градостроительный кодекс РФ: ФЗ от 29.12.2004г. (ред. от 05.04.2013) // СЗ РФ. 2005. №1 (ч.1). Ст.16.

9.Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ: ФЗ от 30.12.2004г. (ред. от 30.12.2012) // СЗ РФ. 2005. №1 (ч.1). Ст.40.

10. О саморегулируемых организациях: ФЗ от 01.12.2007г. (в ред. от 25.06.2012) // СЗ РФ. 2007. №49. Ст.6076.

11. Об утверждении Правил бытового обслуживания населения в Российской Федерации: постановление Правительства РФ от 15.08.1997г. №1025(в ред. от 04.10.2012) // СЗ РФ.1997. №34. Ст.3979.

12. 12.О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем: постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. №54 // Вестник ВАС РФ. 2011. №9.

13. О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей: постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 // БВС РФ. 2012. №9.

14. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000г. №51 // Вестник ВАС РФ. 2000. №3.

15. Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000г. №56 // Вестник ВАС РФ. 2000. №9.

16. Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РФ // БВС РФ. 2003. №2.

Задачи

1.Гражданин Иванов обратился в Ателье «Зимушка» с просьбой отреставрировать принадлежащую ему норковую шапку и перешить меховой макинтош в меховой пиджак их меха чернобурки. Между сторонами был заключен договор, оговорена цена работ в сумме 10 000 руб., которые Иванов уплатил в качестве предоплаты, на что исполнитель выдал ему кассовый чек.

Через три дня после заключения договора Иванов пришел в ателье для обсуждения дизайна пиджака, через неделю – для примерки пиджака, и через 5 дней после примерки должен был прийти за готовым изделием. Однако в назначенный день он не смог прийти, т.к. находился в командировке.

Вернувшись из командировки, на следующий день после оговоренного с исполнителем, он пришел в ателье, где узнал о том, что изделие ему выдать не могут, т.к. во время его пошива произошел скачок напряжения в сети, электрическая швейная машинка загорелась и прожгла лацканы пиджака. По мнению ателье, Иванов сам виноват в произошедшем, поскольку вовремя не пришел за результатом работ, поэтому, если он доплатит ателье 5 000 руб., они проведут дополнительную реставрацию пиджака и через 10 дней отдадут его ему.

Иванов не согласился с требованием ателье, считает его виновным в неисполнении заключенного между ними договора, поэтому он обратился в суд с иском о возврате уплаченных 10 000 руб. за работу, двукратной стоимости мехового макинтоша, неустойки за нарушение сроков выполнения работ и компенсации морального вреда.

Решите дело.

2.Ковалев в мастерскую по ремонту радиотелевизионной аппаратуры переносной цветной телевизор «Юность» для регулировки и технического обслуживания. Спустя неделю, в помещении ателье произошла кража, в результате которой был похищен и телевизор, принадлежащий Ковалеву. В ходе предварительного следствия было установлено, что по вине работника ателье в ночь кражи помещение ателье не было сдано на сигнализацию. Ковалев предъявил ателье требование о выплате стоимости телевизора исходя из действующих цен на переносные цветные телевизоры и, кроме того, потребовал выплатить неустойку и компенсацию морального вреда.

Решите дело. Изменится ли решение, если Ковалев передал телевизор своему знакомому, работавшему в ателье, и не получил никакой квитанции?

3. Гражданин Архипов договорился с бригадой рабочих о строительстве дачи и других построек на своем участке (сарая, бани и др.). Для оформления отношений между ними Архиповым был предложен договор подряда, образец которого он позаимствовал у своего соседа. Бригадир рабочих отверг предложенный вариант и, в свою очередь, рекомендовал для этих целей договор подряда на капитальное строительство, которым он пользовался, работая в строительно-монтажном тресте. На основании обоих вариантов стороны согласовали единый документ, названный ими «договор о строительстве дачи и сопутствующих построек». Работы были осуществлены бригадой качественно и в установленные сроки. За три дня до приемки из-за ураганного ветра загорелась электропроводка и построенные помещения выгорели дотла.

Бригада настаивает на выплате ей вознаграждения за работы и на компенсации стоимости затраченных стройматериалов. Архипов же, ссылаясь на то, что подрядчик выполняет работы за свой риск, платить отказался. Спор был передан в суд.

Кто прав в этом споре? Каково место договора строительного подряда в системе договоров о производстве работ и в чем его специфика?

4. По договору строительного подряда, заключенному между ООО «Химстрой» и АО «Строитель», был построен жилой дом. Срок окончания был определен 21 марта. Государственной комиссией дом был принят 10 апреля. В акте гос.комиссии отмечались имевшие место недостатки, которые подрядчику, предлагалось устранить до 30 апреля. Недостатки были устранены подрядчиком к 29 апреля. 30 апреля заказчик обратился с требованием уплатить неустойку, установленную договором за каждый день просрочки сдачи объекта в эксплуатацию, за период с 22 марта по 30 апреля включительно. Подрядчик согласился уплатить неустойку лишь за период с 22 марта по 10 апреля, когда дом был принят в эксплуатацию государственной комиссией.

Решите спор. Каков порядок принятия объектов строительств в эксплуатацию?

5. В 2012г. Алешин заключил договор о совместной деятельности с ООО «Рубикон», в соответствии с условиями которого стороны договорились совместно осуществлять строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Барнаул ул. Кутузова 12 (строительный адрес), по окончании строительства Алешин приобретает право на 3-х комнатную квартиру в данном доме площадью, пропорциональной внесенной им денежной суммы. Срок сдачи готового объекта был определен – 1 квартал 2013г.

Алешин в день заключения договора внес в кассу ООО «Рубикон» цену договора в полном объеме в размере 1 500 000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером.

В течение 2012г. ООО «Рубикон» не выполнило свои обязательства, и дом не был построен, более того, ООО «Рубикон» было ликвидировано, а его директор скрылся. Для завершения строительства объекта Администрация г.Барнаула выдала разрешение на строительство ТСЖ «Инком» и заключило с ним договор аренды земельного участка, на котором расположен указанный объект.

ТСЖ «Инком» совершило все необходимые работы и в конце 2012г. получило разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Однако квартиры в доме инвесторам по ранее заключенным договором не были переданы, т.к. часть квартиры ТСЖ передало своим членам, а часть квартир согласилось передать инвесторам по ранее заключенным договорам, в том числе Алешину, при условии доплаты ими ТСЖ денежной суммы в размере 2 000 000 руб.

Алешин не согласился с требованием ТСЖ и предъявил иск в суд.

Какой способ защиты должен избрать Алешин? Имеет ли Алешин право на получение оплаченного им жилого помещения? Какое решение должен принять суд?

Контрольные вопросы

1. Является ли подрядчик собственником материалов, если цена материалов, используемых подрядчиком, включается в стоимость работ

2. Возможно ли применение к правоотношениям между застройщиком и участниками долевого строительства, возникающим из договора долевого участия, норм о подряде, регулирующих вопросы, связанные с некачественным выполнением работ

3. Применяются ли к правоотношениям по договорам о долевом участии в строительстве между строительной компанией и владельцами квартир нормы об обязанности заказчика содействовать подрядчику в выполнении работ (ст.718 ГК РФ)

Литература

1.Андрианов Н. Некоторые вопросы порядка оплаты работ по договору строительного подряда // СПС Консультант Плюс, 2013.

2.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право (книга 3, изд-е доп., испр.). О выполнении работ и оказании услуг // СПС Консультант плюс.

3. Денисова А. Саморегулируемые организации в сфере строительства // СПС Консультант плюс, 2013.

4. Дурнов А.С. Юридическая природа договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома // Гражданское право. 2009. №4.

5. Ершов О.Г Исполнение субподрядного обязательства в процессе строительства // Вестник арбитражной практики. 2012. №2.

6. Ершов О.Г. Существенные условия договора субподряда в строительстве //

Вестник арбитражной практики. 2011. №4.

7. Колоскова Н.А. Условие о сроках в договорах долевого участия в строительстве многоквартирных домов // Гражданское право. 2009. №3.

8. Кабалкин А. Договор бытового подряда // Российский Юстиция. 1998. №8.

9. Калинина Л.Е. Правовой аспект предпринимательской деятельности в строительстве // Вестник арбитражной практики. 2012. №3.

10.Сухова Г.Н. О практике разрешения споров по договору строительного

подряда // Вестник ВАС РФ. 2000. №6.

11.Ситдикова Л.Б. Юридическая природа сферы бытового обслуживания // Российская юстиция. 2011. №1.