Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Проектная декларация
|
|
«Пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Волжский, ул. Медведева, 47»
«31» декабря 2015 г.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.1. Фирменное наименование и местонахождение | Общество с ограниченной ответственностью «РусСтройДевелопмент» Адрес: 404112, Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 45/1, тел.: (8443) 21-56-86, моб.: +7-961-661-44-14 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.2. Режим работы | С 9.00 ч. До 18.00 ч., обед с 13.00 ч. До 14.00 ч. Выходной: суббота, воскресенье. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.3. Государственная регистрация | ОГРН 1133435001589, Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 34 №004015039 от 15.03.2013 года ИНН 3435303782, Свидетельство о постановке на учёт российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ 34 № 003947408 от 15.03.2013 г. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.4. Учредители застройщика | Единственным учредителем ООО «РусСтройДевелопмент» является гражданин Российской Федерации Оруджов Гасан Ибрагимович | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.5. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых Застройщик принимал участие в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации | I-этап – строительство секций № 1, 2 с пристроенной блочной котельной, электрощитовой во второй секции, со встроенными общественными помещениями на первом этаже и в подвале, с инженерными сетями, многоэтажного жилого дома со встроенными пристроенными нежилыми помещениями по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Волжской военной флотилии, д.62 Планируемый срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2014 года; Фактический срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2015 года. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.6. СРО | Договор генерального подряда заключен с ООО «Группа компаний «Деловой мир», Свидетельсво о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, № С-248-3459001999-01 от 15 апреля 2013 г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1.7. Финансовые показатели на день опубликования проектной декларации | Финансовый результат деятельности – 7 000 руб. Кредиторская задолженность – 55 655 тыс. руб. Дебиторская задолженность – 35 305 тыс. руб. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2.1. Цель проекта строительства | Строительство пятиэтажного жилого дома. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2.2. Этапы реализации проекта | Строительство выполняется в 1 этап. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2.3. Срок реализации проекта | Начало: 1 квартал 2016 г. Окончание: 4 квартал 2016 г. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2.4. Результат экспертизы проектной документации | Положительное заключение негосударственной экспертизы №50-1-2-0095-15 от 11.12.2015г. Московский филиал Общества с ограниченной ответственностью «Аванэксперт». Положительное заключение негосударственной экспертизы № 77-1-1-0030-15 от 11.12.2015г. Общество с ограниченной ответственностью «СтройПроектЭкспертиза». | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2.5. Разрешение на строительство | № 34-RU34302000-2005-2015 от 30.12.2015г., выдано Администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области Срок действия – до 30.09.2016 г. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2.6. Земельный участок | Кадастровый номер: 34: 35: 03 02 21: 104 Площадь: 2316, 00 м2 Права застройщика – аренда Вид разрешённого использования – земли под строительство многоэтажных жилых домов Договор аренды земельного участка (по итогам аукциона) от 14.10.2013г. №12142аз. (Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области 16.12.2013 г. за № 34-34-03/008/2013-176) Срок действия договора аренды – с 14.10.2013г. до 13.10.2016г. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.1. Общая информация | Жилой пятиэтажный четырехсекционный дом по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Медведева, 47, с совмещенной кровлей, помещением ВРУ и кладовой уборочного инвентаря в подвале. Архитектурно - планировочное решение предусматривает размещение на каждом этаже пятиэтажного жилого дома четырнадцати квартир. В первой и четвертой секции жилого дома по три квартиры на этаже: две 2-х комнатные и одна 1-комнатная; во второй и третьей секции по четыре квартиры 1-комнатные квартиры на этаже. Всего по жилому дому - 70 квартир, из них 50 - однокомнатных, 20 - двухкомнатных. Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение данной территории с учетом освоения дворового пространства, включающее в себя набор малых архитектурных форм и элементов обслуживания, обеспечивающих потребности населения: физкультурно-спортивная площадка, площадка для игры детей младшего и дошкольного возраста с размещением скамеек для отдыха, площадка для тихого отдыха взрослых, площадка для хозяйственных целей. Проектом предусмотрены мероприятия по озеленению: посадка лиственных деревьев предусмотрена по торцам здания, рядовая посадка кустарников и деревьев с торцов жилого дома и во дворе со стороны подъездов. Покрытие дорожной одежды для проезда и парковки автомобилей принято асфальтобетонное. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.2. Количество самостоятельных частей в составе строящегося объекта |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.3. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества. | Отсутствуют | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.4. Техническая характеристика объекта и его самостоятельных частей | Площадь застройки: 845, 00 м2 Строительный объём: 14384, 00 м3 Площадь технического подвала: 963, 00 м2 Количество этажей: 5 эт. + технический подвал Высота жилого этажа: 2, 70 м Высота подвала: 2, 05 м Окна: из пластикового однокамерного профиля по ГОСТ 30674-99 с однокамерными стеклопакетами. Степень огнестойкости здания: С0 Класс ответственности: 2 Фундамент: монолитно-железобетонный; Стены наружные: кирпичные, трехслойной конструкции: внутренний несущий слой из силикатного кирпича толщиной 380 мм, далее утеплительный слой из минеральных плит ПП-60 («Термостена»), толщиной 100 мм и наружный кирпичный слой толщиной 120 мм.; Перегородки межквартирные: общей толщиной 200 мм, выполняются трехслойными с внешними слоями из газобетонных блоков и внутренней шумоизоляционной прослойкой из минеральных плит; Перегородки межкомнатные: газобетонные блоки; Перегородки санузлов: из силикатного кирпича М75 на растворе М50, толщиной 65 мм.; Лестницы: сборные железобетонные марши; Кровля: плоская, совмещенная, вентилируемая, с внутренним организованным водооттоком, с рулонным покрытием из стеклоизола; Отмостка: из асфальтобетона, шириной 1, 5 м, по бетонному основанию толщиной 100 мм (уклон от здания) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.5. Обеспечение пожарной безопасности | Для обеспечения пожарной безопасности людей в проекте предусмотрены технические решения, разработанные в соответствии с требованиями СП 60.13330.2012 актуализированной редакции СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 54.13330.2011 актуализированной редакции СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП7.13130.2009 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования». Вентиляция квартир жилого дома предусматривается приточно-вытяжная с естественным побуждением. Поступление приточного воздуха осуществляется в жилые комнаты через неплотности, приточные устройства – клапаны КИВ 125. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.6. Характеристика источников электроснабжения в соответствии с техническими условиями на подключение объекта капитального строительства к сетям электроснабжения общего пользования | Проект электроснабжения 5-ти этажного жилого дома №47 по ул.Медведева выполнен на основании технических условий №07/40 от.2014г., выданных МКП " Волжские межрайонные электрические сети". Согласно технических условий источником питания является проектируемая трансформаторная подстанция с одним трансформатором мощностью 250 кВА. Согласно технических условий разработку и установку проектируемой трансформаторной подстанции осуществляет сетевая организация. Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.7.Характеристика источника газоснабжения в соответствии с тех- ническими условиями | Проектная документация разработана согласно техническим условиям на газоснабжение жилого дома №23/Д-271 от 29.10.2015г выданным ОАО «ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ» АО «ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕ- ЛЕНИЕ ВОЛГОРАД» Филиал в г. Волжский. Диаметр и координаты газопровода в точке подключения: проектируемый подземный газопровод -ввод Д63мм к жд. №47 по ул. Медведева – проектируемому жилому дому. Проект выполнен на основании следующих документов: технического задания на проектирование, в соответствии с " Правилами пользования газом в народном хозяйстве", «Правилами пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в РФ СП 62.13330-2011 " Газораспределительные системы», СП 41-101-2004 «Проектирование автономных источников газоснабжения». Газ используется для приготовления пищи, отопления и горячего водоснабжения. Проектом предусматривается установка в помещении кухни газовых отопительных настенных котлов с закрытой камерой сгорания «NavienAce- 13 кВт», для отопления и горячего водоснабжения, и газовых бытовых плит для приготовления пищи. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.8. Описание и характеристика системы водоснабжения и ее параметров | Необходимый напор холодной воды для жилого дома составляет 20, 7м Гарантированный напор в сети водопровода согласно техническим условиям 3, 6 атм (36м). Вода, предназначенная для хозяйственно- питьевых нужд, соответствует требуемым нормам СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества». | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.9. Сведения о существующих и проектируемых системах канализации, водоотведения и станциях очистки сточных вод | Внутренние сети канализации и выпуски до первого колодца запроектированы из полиэтиленовых канализационных труб по ГОСТ 22689.2-89 Ф50-110мм. Наружная сеть бытовой канализации запроектирована из поливинилхлоридных труб с раструбами под резиновые уплотнительные кольца по ТУ 6-19231-83 Ф 110х5, 1мм. Основание под трубопровод принято грунтовое плоское с подготовкой из песчаного грунта толщиной не менее 100мм по серии 3.008.9-6/86. Обратную засыпку под покрытием усовершенствующего типа производить на всю глубину до дна траншеи песчаными грунтами крупными и средней крупности с послойным уплотнением Колодцы на сети бытовой канализации приняты по т.п.р.901-09-22.84 из сборных ж/б изделий. Наружные поверхности стен колодцев обмазываются горячим битумом за 2 раза по грунтовке из раствора битума в бензине. На стыках сборных ж/б элементов предусмотреть наклейку гнилостойкой ткани из полос шириной 200-300мм. Все металлические конструкции в колодцах покрасить ГФ-021 в 2 слоя ХВ-1100-двумя слоями. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.10. Сведения об источниках теплоснабжения, параметрах теплоносителей систем отопления и вентиляции | Источник теплоснабжения – автономный газовый двухконтурный котёл c закрытой камерой сгорания мощностью 13 кВт с параметрами теплоносителя - 80°С-40°С для каждой квартиры. - вид топлива - газ, - производительность - 9, 2 л/мин. - расход газа - 2, 58 мЗ/час. Точка подсоединения – гребёнка, находящиеся в помещении кухни. Система теплоснабжения – двухтрубная. Параметры теплоносителя – для системы отопления 80°С-40°С, горячее водоснабжение - 60°С. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.11. Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников | Технические помещения (помещение для оборудования связи, помещение ИТП, помещения уборочного инвентаря, электрощитовые), места общего пользования (лестничные марши и площадки, тамбуры)кровля, земельный участок с элементами благоустройства. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.12. Предлагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта | IV квартал 2016г. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.13. Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию | Администрация городского округа - г. Волжский Волгоградской области | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.14. Планируемая стоимость строительства | 87 510 т. руб.; | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.15. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно- монтажные и другие работы | ООО «ГК «Деловой мир» ООО «ГОРОД» | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.16. Информация о возможных финансовых и иных рисках при осуществлении проекта строительства | Юридические риски, связанные с обеспечением чистоты проекта, отсутствуют. В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений Правительственных органов, а также неблагоприятных погодных действий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.17. Меры по добровольному страхованию застройщиком данных рисков | Страхование финансовых и прочих рисков на момент публикации проектной декларации не осуществлялось. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.18. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства | Денежные средства для строительства объекта будут привлекаться по договорам долевого участия. Иных договоров и сделок не предусмотрено. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.19. Обеспечение исполнения обязательств по договору | Исполнение обязательств застройщика обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Застройщик планирует заключить договор страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3.20. Информация о размещении проектной декларации | Проектная декларация размещена в сети Интернет 31.12.2015г. на сайте www.gkdemir.ru |
Утвердил:
Директор ООО «РусСтройДевелопмент»
Оруджов Г.И. ________________________________
М.П.
|
|