Права и обязанности Сторон.

2.1 Управляющая компания обязуется:

2.1.1 Обеспечить за счёт собственных и/или привлечённых инвестиционных средств финансирование строительства, строительство Объекта и завершение строительства Объ-екта в срок до октября 2017 года включительно.

2.1.2 В срок до 31 октября 2017 года обеспечить в соответствии с законодатель-ством РК ввод в эксплуатацию Объекта по акту приемочной комиссии и в соответствии с за-конодательством об архитектурно-градостроительной деятельности Республики Казахстан.

2.1.3 Организовать получение всей необходимой документации для осуществления и завершения строительства Объекта и ввода в эксплуатацию построенного Объекта в соот-ветствии с законодательством об архитектурно-градостроительной деятельности Республики Казахстан, в том числе путем восстановления и/или получения дубликатов отсутствующих документов.

2.1.4 Обеспечить получение надлежащих разрешительных документов в компетент-ных государственных органах на завершение строительства Объекта и ввод его в эксплуата-цию.

2.1.5 В течение 10 (десять) календарных дней с даты подписания Договора осуществить выбор, привлечение Генерального подрядчика и подписать с ним с проставлением соответствующих оттисков печати сторон Договор генерального подряда на продолжение и завершение строи-тельства Объекта. О факте подписания данного Договора Управляющая компания должна уведомить ЖСК официальным письмом с указанием срока действия данного договора и ука-занием сроков строительства Объекта по данному договору.

2.1.6 До момента ввода в эксплуатацию Объекта обеспечить технический контроль и надзор за выполнением работ на Объекте путем привлечения соответствующих специали-стов физических и/или юридических лиц, имеющих разрешения и/или лицензии, предостав-ляющих им право и полномочия для осуществления соответствующего технического кон-троля и надзора.

2.1.7 Оговорить условия по срокам начала и завершения строительства Объекта, срокам ввода Объекта в эксплуатацию в договоре генерального подряда между Управляю-щей компанией и компанией генерального подрядчика в пределах сроков установленных в пп. 2.1.1., 2.1.2 настоящего Договора;

2.1.7-1. В течение 10 дней после подписания настоящего договора передать в залог ЖСК земельный участок Объекта. В случае неисполнения Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему договору, в том числе согласно пунктам 2.1.1, 2.1.2 настоящего договора, земельный участок переходит в собстенность ЖСК.

2.1.8 Оговорить условия по гарантийному сроку в договоре генерального подряда между Управляющей компанией и компанией генерального подрядчика, и установить га-рантийный срок на период не менее 10 (десяти лет) со дня ввода Объекта в эксплуатацию в соответствии со ст. 665 Гражданского кодекса РК. Гарантийный срок на отдельные конструктивы Объекта

2.1.9 Осуществлять контроль за своевременным и качественным исполнением усло-вий договора генерального подряда на завершение строительства Объекта.

2.1.10 Обеспечить выполнение строительно-монтажных работ надлежащего качества в соответствии с проектной документацией и строительными нормами и правилами РК (Да-лее – СНиП РК) и обеспечить полное завершение строительства Объекта и ввод его в экс-плуатацию в сроки предусмотренные настоящим Договором.;

2.1.11 Обеспечить строительство и завершение строительства Объекта в соответствии с проектно-сметной документацией Объекта, СНиП РК, с условиями договора Пайщиков с Прежним застройщиком и договоров цессии, в том числе обеспечить строительство Объекта по категории «жилье бизнес класса» т.е. помещения, имеющие дополнительные параметры комфортности к помещениям стандартного эконом класса, это наличие современного техни-ческого оснащения здания, просторные квартиры с обдуманной (как правило, со свободной) планировкой, высота потолков не менее 3-х метров, обустроенная и охраняемая территория около дома, хорошая доступность для транспорта, достаточная внутренняя инфраструктура (подземные стоянки, парковки, и пр.), наличие зеленых насаждений. Технические характеристики должны быть не хуже следующих:

Архитектурная концепция дома:

Фундамент – ____________

Наружные стены – ________________

Ориентация: ___________ угловая/неугловая/над аркой/отсутствует

Управляющая компания обеспечивает производство отделки Объекта, которая включает в себя следующее:

· Стены – ____________

· Высота потолков – 3 метра (допустимая погрешность +/- 3%)

· Пол - _цементно-песочная стяжка

· Окна: металлопластиковые, двойное/тройное остекление балконов и лождий

· Подоконная доска – _______________

· Балкон: ______________________

· Межкомнатные двери – _нет________________

· Радиаторы _чугунные_______________ (место установки радиаторов отопления определяется Застройщиком самостоятельно, согласно конструктива Объекта и, в соответствии со СНиП РК)

· Входная дверь – металлицеская, с установкой дверного замка (-ов) и набора ключей._____________________________

· Водопровод и канализация: стояки холодной и горячей воды, канализация в соответствии с проектом.

§ трубы – ___________________

· Сантехника – _______________________________

· Электрификация: скрытая электропроводка

§ розетки – _____________;

§ электросчетчик – _______________

· Телефонизация: _______________

· Телевидение: _______________________

2.1.12 Нести ответственность за сохранность Объекта и за его целостность, обеспе-

чить за свой счет охрану Объекта и расположенных на нем возведенных строительно-монтажных работ, строительных материалов, инструментов, оборудования, техники и др. на весь период строительства до момента фактической передачи помещений в собственность Пайщикам.

2.1.13 Нести ответственность за риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, его помещений до момента фактической передачи помещений в собственность Пайщикам.

2.1.14 Нести все расходы, связанные с содержанием Объекта, в том числе и комму-нальные расходы, до момента фактической передачи помещений в собственность Пайщикам по Договорам передачи помещений/квартир.

2.1.15 В соответствии со ст. 665 Гражданского кодекса РК нести ответственность пе-ред Пайщиками по гарантии качества строительства Объекта в течение не менее 10 (десяти лет) со дня ввода Объекта в эксплуатацию

2.1.16 Передать Пайщикам для проведения ремонтных работ оплаченные ими поме-щения Объекта по завершению строительства Объекта по акту приема-передачи помещения (для проведения ремонтных работ) (Приложение №3 4 к Договору) в срок не позднее 1 (одно-го) календарного месяца с момента окончания строительства Объекта, но не позднее 31 ок-тября 2017г. При этом помещения должны соответствовать условиям договора, заключенно-го Пайщиком с Прежним застройщиком либо договором цессии и в соответствии с п.2.1.11 Договора.

2.1.17 Передать в собственность Пайщикам оплаченные ими помещения Объекта в черновой отделке (квартиры, офисы, паркинги) по акту приема-передачи помещения в соб-ственность (Приложение №4 к Договору) со всеми необходимыми для оформления помеще-ния в собственность документами в срок не позднее 1 (одного) календарного месяца с даты фактического ввода Объекта в эксплуатацию. При этом помещения должны соответствовать условиям договора, заключенного Пайщиком с Прежним застройщиком либо договора цес-сии и в соответствии с п.2.1.11 Договора. При этом передача в собственность Пайщикам оплаченных ими по договором с Прежним застройщиком либо договорам цессии помещений Объекта должна осуществляться согласно утвержденного Сторонами реестра помещений, указанного в Приложении №1 к Договору, но, не ограничиваясь данным Приложением №1 к Договору и учитывая интересы иных правообладателей на помещения, не учтенных в данном приложении, при наличии соответствующих документов, достоверно устанавливающих их права на получение помещений (договоры на помещения, решения судов), и в соответствии с Дополнительными соглашениями. В Приложении №1 к Договору указываются следующие дан-ные по помещению Объекта: квадратура (площадь) помещения, количество комнат (для жи-лых помещений), этажность, блок, секция, Ф.И.О. Пайщика, обладающего правами на поме-щение.

2.1.18 Осуществлять все юридические действия, связанные с передачей помещений Объекта Пайщикам в соответствии с пп.2.1.16, 2.1.17 Договора.

2.1.19 Предоставлять в официальном порядке ЖСК по его письменному требованию сведения о ходе исполнения обязательств по Договору, а также еженедельный доступ к строительной площадке для контроля за ходом работ длительностью не менее 30 минут (каждое воскресенье в промежутке между 10-00 до 17-00).

2.1.20 Обеспечивать на еженедельной основе в официальном порядке предоставление в ЖСК отчета о движении (поступление/выбытие) денежных средств, поступивших на рас-четный счет Управляющей компании в рамках данного Договора, выполненных работах по строительству Объекта в соответствии с проектно-сметной документацией Объекта. Инфор-мация должна предоставляться также с нарастающим итогом, с указанием информации о вы-полненных работах с указанием фактических дат начала и завершения работ, фактически произведенных суммах затрат в детальной расшифровке с указанием целевого использова-ния.

2.1.21 Предоставлять в ЖСК на утверждение акты выполненных работ по строитель-ству Объекта (Приложения №4 к Договору) в соответствии с Графиком работ по завершению строительства Объекта (Приложение №5 3 к Договору).

2.1.22 В течение 7 (семи) календарных дней с даты начала срока действия договора с генеральным подрядчиком, заключаемого в соответствии с пп.2.1.5 Договора, разработать и

подписать совместно с ЖСК дополнительное соглашение к Договору с указанием выполне-ния промежуточных работ по строительству Объекта (График работ) с указанием сроков по строительству и завершению строительства Объекта, но в пределах сроков предусмотренных в пп.1.3, 1.4 настоящего Договора.

2.1.23 Использовать денежные средства и иные активы, получаемые Управлюящей компанией в рамках Договора, непосредственно на осуществление и завершение строительства Объекта. Производить оплату подрядным организациям по актам выполнен-ных работ только после согласования такой оплаты с ЖСК.

2.1.24 Предоставить ЖСК пригодную для функционирования площадь для разме-щения офиса ЖСК на период действия Договора.

2.1.25 В пределах прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Договором и Законодательством Республики Казахстан осуществлять для ЖСК полное юридическое со-провождение и содействие по всем вопросам, связанным с Объектом, его строительством и вводом его в эксплуатацию с даты подписания Договора до полного завершения строитель-ства Объекта, ввода его в эксплуатацию и передачи помещений собственникам (Пайщикам) согласно пп.2.1.17 Договора.

2.1.26 Оказывать помощь и содействие ЖСК по осуществлению работы, связанной с взаимодействием сторон, членами ЖСК и третьими лицами, претендующими на помещения в Объекте.

2.1.27 В случае уменьшения квадратуры помещения Объекта относительно парамет-ров предусмотренных в первоначальном договоре с Прежним Застройщиком либо договоре цессии, Управляющая компания обязуется произвести возврат денежных средств Владельцу (Пайщику) за недостающую квадратуру, исходя из стоимости квадратного метра указанного в первоначальном договоре с Прежним Застройщиком.

2.2 ЖСК обязуется:

2.2.1 Оказывать содействие Управляющей компании в получении надлежащих разре-шений компетентных государственных органов на завершение строительства Объекта (в случае его отсутствия).

2.2.2 Обеспечивать Управляющую компанию необходимой имеющейся у ЖСК доку-ментацией для исполнения Договора.

2.2.3 Передать Управляющей компании в течение 90 20 (девяностадвадцати) календарных дней с даты под-писания Договора полный реестр Пайщиков Объекта, в объеме известном ЖСК на основа-нии данных, предоставленных Пайщиками (Приложение №1 к Договору), в том числе имеющуюся в ЖСК правоустанавливающую документацию, подтверждающую права Пайщиков на помещения Объекта, заверенные печатью ЖСК копии документов об оплате за помещения (в объеме предоставленном Пайщиками).

2.2.4 Оказывать содействие Управляющей компании в рамках полномочий ЖСК, пре-дусмотренных законодательством и Уставом ЖСК, по исполнению обязательств по выплате задолженности Пайщиков, имеющих таковую задолженность по первоначальным Догово-рам, заключенных с Прежним застройщиком, и по договорам цессии. Осуществление поэ-тапной выплаты задолженности, на основании графика внесения денежных средств, начи-нает производиться после истечения 10 (десяти) рабочих дней с даты начала производства строительно-монтажных работ на Объекте по договору, между Управляющей компанией и компанией генерального подрядчика на осуществление и завершение строительства Объекта, заключаемого в соответствии с пп.2.1.5 Договора. При этом все денежные средства должны поступать на расчетный счет Управляющей компании, указанного в Разделе 7 Договора. Начало производства строительно-монтажных работ отсчитывается с момента утверждения ЖСК первого акты выполненных работ по строитель-ству Объекта в соответствии с пунктами 2.1.20, 2.1.21 настоящего договора.

2.2.5 О начале производства строительно-монтажных работ на Объекте и о дате нача-ла действия настоящего Договора ЖСК уведомляет Пайщиков в письменном виде путем направления почтового уведомления по адресу, указанному в договорах с Прежним зас-тройщиком либо договорах цессии либо иным способом (смс, сообщение).

2.2.6 Передать Управляющей компании в течении 90 (девяносто) календарных дней с даты начала производства строительно-монтажных работ на Объекте по договору, между Управляющей компанией и компанией генерального подрядчика на осуществление и завершение строительства Объекта, заключаемого в соответствии с пп.2.1.5 Договора, право на реализацию свободных (нереализованных) площадей Объекта, путем предоставления письменного согласия на основании протокольного решения общего собрания членов ЖСК. При этом стоимость реализации площадей Управляющей компанией устанавливается только с официального письменного согласования ЖСК. Реализация свободных (нереализованных) площадей должна осуществляться по трехстороннему договору, одной из стороны которого должно являться ЖСК, и за денежный эквивалент, при этом денежные средства должны пос-тупать на расчетный счет Управляющей компании, указанного в Разделе 7 Договора.

2.2.7 Осуществлять контроль и работу, связанную с Пайщиками Объекта, по недопу-щению принятия в состав ЖСК лиц, не имеющих соответствующих документов подтверж-дающих права на помещения. Своевременно, планово и в случае необходимости, организо-вывать проведение общих собраний Пайщиков для принятия решений по насущным вопро-сам.

2.2.8 Принять (обеспечить принятие) от Управляющей компании помещений, подле-жащих передаче Пайщикам по завершению строительства Объекта и вводу его в эксплуата-цию по мере готовности Пайщиков принять помещения.

1) 2.2.9. Осуществить преобразование в кооператив собственников квартир (КСК), посредством решения Общего собрания членов ЖСК; Стороны признают, что ЖСК является единственным законным объединением собственников квартир в ЖК «Айсанам DeLuxe».

2.3 ЖСК вправе:

2.3.1 Требовать надлежащего исполнения условий настоящего Договора от Управ-ляющей компании.

2.3.2 Пайщики вправе свободно распоряжаться своим правом требования на помеще-ния Объекта, возникших в силу договоров с Прежним застройщиков либо договоров цессии, в связи с этим без согласования с Управляющей компанией вправе уступать/переуступать данные права требования по договорам третьим лицам.

2.3.3 Осуществлять контроль за надлежащим исполнением условий Договора, запрашивать документацию, связанную со строительством Объекта от Управляющей компа-нии.

2.3.4 Требовать от Управляющей компании на еженедельной основе в официальном порядке отчеты о движении (поступление/выбытии) денежных средств, поступивших на рас-четный счет Управляющей компании в рамках данного Договора и о целевом их использова-нии, о выполненных работах по строительству Объекта в соответствии с проектно-сметной документацией Объекта с указанием фактических дат начала и завершения работ, фактичес-ки произведенных суммах затрат в детальной расшифровке.

2.3.5 Принимать в состав ЖСК лиц, имеющих соответствующие документы, подтверж-дающие права на помещения в Объекте. Своевременно.

2.3.6. Осуществлять иные действия в рамках поставленной цели настоящим Догово-ром и не противоречащим законодательству РК.

2.3.6 7 При необходимости и при условии соблюдения прав и интересов ЖСК, членов ЖСК, Пайщиков, инвесторов выдать Управляющей компании соответствующие доверен-ности на совершение действий, связанных с завершением строительства и ввода в эксплуата-цию Объекта, при наличии протокольного решения общего собрания членов ЖСК.

2.3.7 8 ЖСК не несёт рисков и не отвечает по судебным искам и разбирательствам, мо-гущим возникнуть между Управляющей компанией, подрядчиками, и иными третьими ли-цами, так или иначе связанных с Объектом.

2-1. Порядок расчетов

2-1.1. Управляющая компания после подписания настоящего договора размещает на Специальный счет средства в размере __________________(_______________________________________) тенге.

2-1.1.1. Для перечисления денежных средств по настоящему Договору Управляющая компания открывает Специальный счет в БВУ. Договор о Специальном счете подписывается ЖСК, БВУ и Управляющей компанией, согласно которому расходные платежи (операции) по счетам проводятся только на основании письменной формы согласно Приложению №7 к настоящему Договору (разрешение). Управляющая компаний не имеет права распоряжаться денежными средствами на Специальном счете без письменного разрешения ЖСК.

2-1.1.2. Управляющая компания письменно обращается с заявкой (с приложением актов выполненных работ) в ЖСК о необходимости перечислить денежные средства в соответствии с Графиком производства работ, указанном в соответствии с Приложением № 3 к настоящему Договору за фактически выполненные строительно-монтажные работы со стороны генерального подрядчика.

ЖСК, рассмотрев в течение 2-х рабочих дней заявку Управляющей компании, в случае отсутствия замечаний, дает разрешение на списание со Специального счета Управляющей компании суммы согласно увтержденного акта выполненных работ..

Ежемесячно с 25 числа текущего месяца по 5 число следующего месяца Управляющая компания обязана предоставлять в ЖСК на согласование следующие документы, подписанные Управляющей компанией и генеральным подрядчиком в 2-х экземплярах:

- акт приемки выполненных работ за отчетный месяц, подтвержденный уполномоченным представителем организации, выполняющей технический надзор;

- накопительную ведомость.

В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления указанных документов, ЖСК, подтверждает, либо направляет замечания Управляющей компании по предоставленной отчетности. В случае наличия замечаний, Управляющая компания обязана устранить их в течение 3 (трех) рабочих дней с момента уведомления о замечаниях.

2-1.2 Предоставление Управляющей компании разрешения на расходование средств со Специального счета для перечисления авансового платежа по выполнению работ и услуг возможно в размере:

2-1.2.1. не превышающем 50 % от стоимости Договора по специальным монтажным работам и/или товарам (закуп и монтаж лифтового, вентиляционного, санитарно – технического, электросилового, теплосилового оборудования, слаботочных сетей и пр.), при условии, что договорная стоимость не превышает сметную стоимость данных видов работ и/или товаров.

2-1.3.Для получения разрешения от ЖСК на расходование денежных средств со Специального счета по работам/услугам (осуществления денежных расчетов с поставщиками услуг технического надзора, авторского надзора, Генеральным подрядчиком, субподрядчиками и др.) Управляющая компания представляет в ЖСК реестр платежей по работам и услугам с подтверждающими документами за фактическое выполнение работ/предоставление услуг (договор генерального подряда, договор субподряда, акты выполненных работ между генеральным подрядчиком и субподрядчиками, ведомость начисления заработной платы, счета-фактуры).

2-1.4. Для получения разрешения на расходование средств со специального счета по договорам с условиями оплаты по факту поставки строительных товаров для перечисления поставщикам товаров, Управляющая компания предоставляет в ЖСК заявку на расходование денег для перечисления поставщикам товаров, с приложением следующих документов:

- копии договора о приобретении строительных товаров;

- реестра платежей на строительные товары в 2-х экземплярах;

- копии счета на оплату/счета-фактуры, накладной на отпуск товара.

2-1.5.В течение 2 рабочих дней ЖСК выдает разрешение на расходование денежных средств со Специального счета на оплату строительных товаров, работ и услуг по поступившим заявкам от Управляющей компании в соответствии с настоящим договором либо готовит мотивированный отказ.

2-1.6. В случае наличия положительного остатка денежных средств по настоящему Договору, данные средства перечисляются Управляющей компании только после подписания договора передачи помещений и передачи правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов на помещения ЖСК/пайщикам, исполнения всех обязательств Управляющей компании, в том числе, по выплате штрафов и пени (при наличии), разницы по площадям, предусмотренных настоящим Договором.

2-1.7. В том случае, если у ЖСК возникает вопрос по целевому использованию Управляющей компанией/ генеральным подрядчиком / субподрядчиком денежных средств со Специального счета, или несоответствия стоимости фактически выполненных строительных работ, приобретенных материалов/оборудования и предъявленных к оплате, ЖСК представляет в адрес Управляющей компании уведомление об устранении выявленных нарушений. Управляющая компания обязана устранить замечания ЖСК в течение 5 (пяти) рабочих дней. До устранения замечаний Управляющей компанией ЖСК вправе не не выдавать разрешение на расходование денежных средств со Специального счета. В случае нарушения Управляющей компанией какого-либо условия настоящего Договора, ЖСК имеет право не выдавать разрешение на расходование денежных средств со Специального счета.