Права и обязанности сторон в строительном подряде.

Подрядчик обязан:

1) построить и сдать в установленный срок объект или выполнить другие строительные работы согласно проектно-сметной документации (ч. 1 ст. 875 ГК Украины);

2) сообщить заказчику об обнаружении в ходе строительства не учтенные проектной документацией работы и необходимость в связи с этим проведения дополнительных работ и увеличения сметы. В случае неполучения от заказчика в разумный срок ответа на свое сообщение подрядчик обязан приостановить соответствующие работы (ч. 3 ст. 877 ГК Украины).

Если подрядчик не выполнил этой обязанности, он лишается права требовать от заказчика плату за выполненные дополнительные работы и права на возмещение причиненных этим убытков, если не докажет, что его немедленные действия были необходимыми в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работы могло привести к уничтожению или повреждению объекта строительства (ч. 4 ст. 877 ГК Украины);

3) осуществлять материально-техническое обеспечение строительства, если иное не установлено договором строительного подряда (ч. 1 ст. 879 ГК Украины);

4) устранить за свой счет недостатки работ или используемого для работ материала, допущенные по его (или субподрядчика) вине (ч. 2 ст. 881 ГК Украины);

5) устранить недостатки, за которые он не отвечает, по требованию заказчика и за его счет, если это предусмотрено договором строительного подряда (ст. 885 ГК Украины).

Подрядчик имеет право:

1) по согласию подрядчика вносить в проектно-сметной документации изменений, требующих дополнительных работ, стоимость которых превышает десять процентов определенной в смете цены. В этом случае подрядчик также имеет право отказаться от договора и требовать возмещения убытков (ч. 2 ст. 878 ГК Украины);

2) отказаться от договора и потребовать от заказчика уплаты цены работ пропорционально их выполненной части, а также возмещения убытков, не покрытых этой суммой, в случае невозможности использования материала (деталей, конструкций) или оборудования, предоставленного заказчиком, без ухудшения качества выполняемых работ (ч. 3 ст. 879 ГК Украины);

3) отказаться от исполнения обязанности по устранению недостатков, за которые он не отвечает, если такое устранение не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по независящим от него причинам (ст. 885 ГК Украины).

Заказчик обязан:

1) предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать утвержденную проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их (ч. 1 ст. 875 ГК Украины);

2) оказывать содействие подрядчику в обеспечении строительства водоснабжением, электроэнергией и т.п., а также в предоставлении других услуг, если это предусмотрено договором (ч. 1 ст. 879 ГК Украины);

3) в случае необходимости консервации строительства из независимых от сторон обстоятельств оплатить подрядчику выполненные до консервации работы и возместить ему расходы, связанные с консервацией (ч. 6 ст. 879 ГК Украины);

4) заявить подрядчику об обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках в разумный срок после их обнаружения (ч. 4 ст. 884 ГК Украины).

Заказчик имеет право:

1) вносить изменения в проектно-сметной документации до начала работ или во время их выполнения при условии, что дополнительные работы, вызванные такими изменениями, по стоимости не превышают десяти процентов определенной в смете цены и не изменяют характера работ, определенных договором (ч. 1 ст. 878 ГК Украины);

2) заключить договор о предоставлении такого вида услуг со специализированной организацией или специалистом с целью осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от своего имени соответствующих решений (ч. 3 ст. 881 ГК Украины);

3) отказаться от принятия работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность использования объекта для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом (ч. 6 ст. 882 ГК Украины);

4) уплатить предусмотренную договором часть цены работ, определенной в смете, после окончания гарантийного срока, если это установлено договором (ч. 5 ст. 884 ГК Украины).

Кроме того, на подрядчика или заказчика может быть возложена обязанность страхования объекта строительства или комплекса работ в соответствии с законодательством. Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, обязана предоставить другой стороне в порядке" установленном договором, доказательства заключения ею договора страхования, включая сведения о страхователе, размере страховой суммы и застрахованных рисках (ч. 1 ст. 881 ГК Украины).