Найм (аренда) жилья.

Статья 810. Договор аренды жилья

По договору аренды (аренды) жилья одна сторона - собственник жилья (арендодатель) передает или обязуется

передать второй стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.
2. Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора аренды жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом.
3. К договору аренды жилья, кроме аренды жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения Гражданского кодекса Украины, если другое не установлено законом.

Договор ссуды. Закон определяет договор займа как договор, по которому одна сторона (ссудодатель) безвозмездно передает или обязуется передать второй стороне (пользователю) вещь для пользования в течение установленного срока (ст.827 ГК Украины). в Зависимости от того, как (с момента передачи вещи или достижения согласия по всем существенным условиям) стороны определили порядок заключения договора займа, он может быть реальным или консенсуальним. Реальным договор будет считаться тогда, когда стороны договорятся, что он будет заключен с момента передачи вещи в пользование. Реальный договор ссуды является односторонним, поскольку, передавая дело в пользование, ссудодатель в дальнейшем имеет только права, а пользователь - только обязанности. В противном случае договор займа может быть заключен с момента достижения согласия между сторонами по всем его существенным условиям. Тогда договор займа будет считатьсяконсенсуальним. В случае, если договор займа является консенсуальним, он приобретает признаки двустороннего договора. Ссудодатель при этом обязан передать вещь в пользование, а пользователь - вернуть вещь в течение определенного срока. Итак, договор ссуды может быть реальным и односторонним, консенсуальним и двусторонним. Однако такой договор всегда является безвозмездным. Сторонами в договоре ссуды выступают субъекты, которые имеют специальное название: заимодавец и пользователь. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. 32. Понятие, юридическая характеристика, предмет, субъекты договора подряда.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию второй стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу (ч. 1 ст. 837 ГК Украины).

Специальными видам договора подряда являются: 1) договор бытового подряда (статьи 865-874 ГК Украины); 2) договор строительного подряда (статьи 875-886 ГК Украины); 3) договор подряда на проведение проектных и изыскательских работ (статьи 887-891 ГК Украины); 4) договор на выполнение научно-исследовательских или опытно-конструкторских и технологических работ (гл. 62 ГК Украины).

Выделение разновидностей договора подряда обусловлено особенностями их предмета, цели, субъектного состава, порядка заключения и прекращения и т.д. Общие положения о подряде применяются к этих договоров лишь в случаях, если посвященные им специальные нормы не предусматривают иного. На указанные виды договора подряда, кроме этого, распространяются положения законодательства о защите прав потребителей, о поставках товаров и выполнении работ для государственных нужд. Договор подряда является консенсуальтт, двусторонним и возмездным. Для достижения желаемого результата по договору подряда необходимо потратить время для выполнения работы, поэтому он не может быть исполнен непосредственно в момент заключения договора. Консенсуальный характер договор подряда имеет и в случае, если подрядчик приступает к исполнению работы немедленно после заключения договора либо выполняет работу в присутствии заказчика. Выполнению работы и осуществлению обязанности подрядчика всегда предшествует заключение договора, по которому определяется, что именно необходимо сделать.

Двусторонность этого договора подтверждается тем, что права и обязанности возлагаются как на подрядчика, так и заказчика.

Возмездность договора подряда заключается в том, что действиям подрядчика соответствует обязанность совершить встречное действие заказчиком, а именно оплатить результат работы подрядчика.

Сторонами в договоре подряда являются подрядчик и заказчик, которыми могут выступать как юридические, так и физические лица.

Подрядчик - это лицо, которое берет на себя обязанность выполнения заказанной работы. Для выполнения отдельных видов работ, установленных законом, подрядчик обязан получить специальное разрешение.

Предметом договора подряда является результат работы подрядчика, который приобретает той или другой материализованной формы, поскольку работа покажется в виде, пригодном для оценки. В зависимости от задания заказчика и вида работ результат может быть выражен в создании новой вещи либо в обновлении, изменении или улучшении потребительских свойств уже существующих вещей (например, натирка паркета, обработка сельскохозяйственных участков, мытье окон, стирка белья).

Форма договора подряда должна соответствовать общим правилам о форме сделок (ст. 205-210 ГК Украины). Наиболее распространенной при подрядных правоотношениях является простая письменная форма, что объясняется необходимостью предоставления им большей стабильности и их продолжительностью.
33.Содержание договора подряда.
Договор подряда включает условия, представляющие собой права и обязанности подрядчика и заказчика, выраженные в форме пунктов договора. В договоре подряда оговариваются такие условия, как вид работы, ее цена, срок выполнения, порядок оплаты, качество результата.

Вид работы как существенное условие договора подряда характеризуется не только технологией создания (производства) вещи (товара), но и правовым режимом. Вид работы включает изготовление, переработку, обработку.

Изготовление вещи (товара) предусматривает процесс работы по созданию новой вещи и как следствие этого возникновение первоначального права собственности на изготовленную вещь у подрядчика по заданию заказчика. В этом случае по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Таким образом, имеет место добровольное правопреемство.

Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случаях когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Цена работы (сметы) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Срок выполнения работы также является условием договора подряда. В договоре подряда стороны указывают начальный и конечный сроки выполнения работы. По соглашению между заказчиком и подрядчиком в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточный сроки выполнения работ могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Порядок оплаты работы является условием договора подряда и имеет некоторые особенности. В частности, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика - досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре.

В ГК УК закреплено право подрядчика на удержание результатов работы. Так, при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора, подрядчик имеет право на удержание результата работ, а также принадлежащего заказчику оборудования, переданного для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользуемого материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

Качество результата работы является условием договора подряда. Выполненная подрядчиком работа должна соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работе соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре, или определенными обычно предъявляемыми требованиями и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено - для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнить работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отличающуюся более высокими требованиями к качеству по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.