Исполнение и прекращение договора аренды предприятия.

Передача арендованного предприятия от арендодателя арендатору осуществляется по передаточному акту. Помимо передаточного акта стороны договора аренды предприятия должны в надлежащем порядке оформить передачу целого ряда отдельных элементов, составляющих предприятие как имущественный комплекс.

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю.

Понятие договора аренды земельного участка.

Предметом договора аренды земельного участка могут быть земельные участки, за исключением изъятых из оборота, а также части земельных участков (ст.6 ЗК РФ).

Сдача земельного участка в аренду на срок более года возможна только после его кадастрового учета в соответствии с действующим законодательством. Поэтому государственная регистрация договора аренды земельного участка может быть осуществлена только при условии предоставления регистрирующему органу кадастрового плана земельного участка. Земельный участок, сдаваемый в аренду на срок менее года, формируется и учитывается в соответствии с нормами права, действующими на момент его приобретения арендодателем в собственность. Часть земельного участка, сдаваемая в аренду, должна быть обозначена на кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору аренды.

Арендодателем земельного участка может быть только его собственник. Если в аренду передаются земельные участки, находящиеся в публичной собственности, то арендодателями выступают органы местного самоуправления, поскольку законодательством не предусмотрено иное.

Арендатором земельного участка может быть любое лицо, поскольку иное не установлено законом.

Размер арендной платы (цена в договоре аренды) определяется договором и является его существенным условием.

Содержание, исполнение и прекращение договора аренды земельного участка.

Арендатору земельного участка принадлежат следующие права:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;

2) возводить здания;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы;

4) право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

Обязанности арендатора определяются общими положениями ГК РФ об аренде + использованию земельных участков в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

На арендаторе лежат и обязанности активного типа, требующие от него совершения активных действий. К ним относятся обязанности:

1) своевременно приступать к использованию земельных участков (например, к их застройке) в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

2) вносить арендную плату;

3) осуществлять мероприятия по охране земель.

Арендатор обладает определенными правомочиями по распоряжению арендованным земельным участком:

а) сдать участок в субаренду;

б) передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка 3-му лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

Помимо оснований, установленных нормами гражданского законодательства, имеются и специальные основания для досрочного прекращения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя, например: использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и т.д.