Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальной квартире

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии сгражданским законодательством.

Собственнику квартиры в многокв доме вместе с принадлежащим ему помещением, занимаемым под эту квартиру, принадлежит доля в праве собственности на общее им-во дома. Отношения собственности в многокв домах более разнообразны, чем в обычных жилых домах, т.к. объекты права не только жилые помещения, но и др объекты в т.ч. и недвижимые. Возможна как долевая так и совместная собственность на жилье. В многоквартирном доме отношения общей собственности м.б. внутренними (между собственниками одного объекта) и внешними (отношения общей собственности на лестниц, подвалы, коридоры и др объекты общего пользования). Владение и пользование имуществом, не относящимся к жилью, но расположенном в многоквартирном доме, осущ-ся по соглашению всех собственников многоквартирного дома, а при его отсутствии – в порядке установленном судом.

Долевая собственность на недвижимость общего пользования в многоквартирном доме – вид долевой собственности. Перечень имущества, находящийся в общей собственности собственников жилья, согласно ГК – несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В ЖК устанавливается, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не яв-ся частями квартир и предназначенные для обслуживания боле одного помещения в данном доме, в т.ч.:

- межквартирные лестничные площадки,

- лестницы

- лифты, лифтовые и иные шахты,

- коридоры,

-технические этажи¸

-чердаки, подвалы

- ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома.

- механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование находящееся в данном доме

- земельный участок на котором расположен дом.

Во всех документах это перечень не исчерпывающий. Имущество м.б. отнесено к общему только в случае, если оно предназначено для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения.

В состав общего им-ва в многоквартирном доме включен земельный участок, на котором находится дом, с элементами озеленения и благоустройства Должны быть установлены границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Это осуществляется органами гос власти или органами мсу. Кадастровый учет проводится за счет собственников.

Общее им-во в многоквартирном доме не подлежит отчуждению, как и отдельные части этого им-ва. По решению собственников помещений в многоквартирном доме возможна передача в пользование некоторых объектов общего им-ва (не все можно). Такое решение принимается на общем собрании.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя на содержание общего м-ва в многоквартирном доме. Собственники на общее имущество не только имеют права, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации