Тема 5. Сделки и представительство

План лекции

1. Понятие и виды сделок.

2. Условия действительности сделок. Недействительность сделок.

3. Понятие представительства и его виды. Лица, не являющиеся представителями.

4. Доверенность и ее виды.

1. Согласно ст. 7 ГК, сделки – это одно из наиболее распространенных оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

По сравнению с другими основаниями возникновения они отличаются следующими признаками:

♦ сделка – это действие, т.е. совершаемые волевые поступки гражданина или юридического липа, направленные на достижение определенной цели. В основе сделок лежит воля граждан или организаций их совершающих.

Воля это мотивированное желание достижения поставленной цели.

Учитывая волевой характер сделки, закон признает недействительными (ничтожными) сделки, совершенные лицами, не достигшими четырнадцати лет (малолетними), а также лицами, признанными в установленном порядке недееспособными вследствие душевной болезни или слабоумия;

♦ сделка должна носить правомерный характер. Правомерность означает, что юридические права граждан порождаются лишь действиями, в полной мере соответствующими нормам права;

♦ сделка – это действие, специально направленное на достижение юридических последствий, т.е. целью лица, совершающего сделку, является достижение определенного правового результата.

Этими признаками сделка отличается от иных правомерных волевых актов, влекущих возникновение гражданских и обязанностей.

Таким образом, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 154 ГК).

Исходя из различных признаков разграничения выделяют следующие виды сделок:

1) по количественному признаку. Пункт 1 ст. 155 ГК устанавливает, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для совершения односторонней сделки достаточно выражения воли одной стороны. Примерами односторонних сделок является выдача доверенностей (ст. 186 ГК), оформление завещания (ст. 1040 ГК). Двусторонней считается сделка, в которой выражается взаимная, согласованная воля двух сторон, участвующих в сделке. Примером двусторонней сделки служит договор купли-продажи. Взаимный, согласованный характер действий участников двусторонних сделок означает, что волеизъявление одной стороны должно соответствовать и противоположную направленность волеизъявлению другой, т.е. воля должна быть встречной.

Многосторонней считается сделка, в которой единая цель объединяет волеизъявление трех или более участников сделки. Например, договор о совместной деятельности. Многосторонними сделками являются учредительные договоры о создании хозяйственных образований (например, концернов, ассоциаций, хозяй­ственных товариществ и т.д.). Двух и многосторонние сделки именуются договорами.

2) по моменту времени, с которого соответствующая сделка считается заключенной сделки делятся на реальные и консенсуальные.

Консенсуальной считается сделка, заключенная с момента, когда стороны достигли между собой соглашения по всем ее существенным условиям и облекли его в требуемую законом форму. Консенсуальными являются сделки, связанные с куплей-продажей и многие сделки по выполнению работ и оказанию услуг.

Реальной называется сделка, считающаяся совершенной, когда стороны, помимо достижения соглашения по всем существенным условиям одновременно передают вещь одним участником другому. В реальных необходима еще передача веши, чтобы сделка считалась совершенной. Договор дарения является реальной сделкой и считается совершенным с момента фактической передачи веши. В реальных сделках передача вещи выражает их заключение, в консенсуальных – исполнение в будущем;

3) по возмездности – возмездные и безвозмездные. Возмездной признается сделка, но которой имущественное предоставление одной стороны предполагает встречное имущественное предоставление другой. Возмездными является большинство заключаемых договоров.

Безвозмездной признается сделка, по которой имущественное предоставление производится только одной стороной без получения встречного имущественного возмещения.

4) по их форме. По данному основанию сделки классифицируются на устные и письменные.

5) по наступлению прав и возникновению обязанностей сделки делятся на обычные и условные. В обычной сделке наступление прав и возникновение обязанностей по общему правилу происходит либо в момент совершения сделки, либо через некоторый промежуток времени. Условной называется сделка, в которой возникновение или прекращение прав обязанностей ставится в зависимость от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем.

Ст. 158 ГК предусматривает возможность совершения сделок под отлагательным либо под отменительным условием.

На биржах заключаются такие виды сделок, как: бартерные
сделки, сделки на срок (фьючерсы), сделки с премией (опционы). Кроме перечисленных, существуют и другие виды сделок.

2. Действительной называется сделка, которая порождает юридические последствия для лиц ее совершивших. Для того чтобы сделка была признана действительной, необходимо наличие следующих условий:

♦ содержание сделки не должно противоречить закону;

♦ участники сделки должны обладать гражданской правоспособностью и дееспособностью. Юридические лица вправе совершать сделки, соответствующие их специальной правоспособности. Законом установлено, что сделка может быть признана недействительной, если ее участники не обладают гражданской правоспособностью и дееспособностью;

♦ волеизъявление участников сделки должно соответствовать их внутренней воле. Этот признак характерен тем, что желание совершить сделку и внешнее выражение внутренней воли должны совпадать.

♦ сделка должна быть совершена в установленной законом форме. Статья 159 ГК допускает совершение сделок в устной или письменной форме. Устная форма сделок применяется тогда, когда стороны выражают волю словами, и она воспринимается непосредственно. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной также и в том случае, если из поведения лица явствует воля совершить сделку. Эти действия носят название конклюдентные – это молчаливое действие, явно свидетельствующее о намерении лица вступить в правоотношение и заменяющее словесное согласие на совершение сделки. В некоторых случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон, выражением воли совершить сделку признается также молчание (п. 3 ст. 159 ГК).

В устной форме могут заключаться сделки между гражданами на сумму не свыше десятикратного размера базовой величины. К совершенным в устной форме приравниваются сделки в форме конклюдентных действий или совершенные путем молчания.

Письменная форма сделок может быть двух видов: простая письменная и нотариальная (п.1 ст. 159 ГК). В простой письменной форме в соответствии со ст. 162 ГК совершаются сделки, за исключением сделок требующих нотариального удостоверения:

♦ сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

♦ сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз размер базовой величины, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Когда договор заключается в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телетайпной, телеграфной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п.2 ст.404 ГК).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Нотариальная форма может быть либо прямо предусмотрена законом, либо избрана участниками сделки по соглашению.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

♦ договор отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) жилого дома (части им) квартиры;

♦ договоры о залоге жилого дома (части дома, квартиры), договоры о залоге бумаг, договоры о залоге предприятия (его части) и т. д.

Преимущество нотариальной формы в том, что сделка контролируется с точки зрения ее законности, соблюдения паритета интересов сторон, возникает возможность оценить все правовые последствия сделки. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение хотя бы одного из перечисленных условий может повлечь за собой признание сделки недействительной. Недействительная сделка не порождает правовых последствий, на возникновение которых была направлена, а ее участники не приобретают прав и обязанностей.

Недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые. Ничтожными называются сделки, когда для признания их недействительности решения суда не требуется. Этот вид сделок относится к числу абсолютно недействительных сделок. Они считаются недействительными с момента их совершения. Такая сделка может не исполняться любой из сторон без всяких отрицательных для этой стороны последствий.

Оспоримыми называются сделки, когда для признания их недействительности требуется решение суда. Такого рода сделки относятся к числу относительно недействительных. В момент их совершения они имеют юридическую силу, но затем могут быть оспорены заинтересованной стороной в суде, который признает их недействительными.

К ничтожным сделкам относятся:

♦ сделки, не соответствующие требованиям закона, нарушающие любую правовую норму. Например, незаконной является продажа оружия лицами, не имеющими на это разрешения;

♦ сделки, совершенные лицами, не достигшими 14 лет (малолетними);

♦ сделки, совершенные гражданами, хотя и достигшими совершеннолетия т.е. 18 лет, но признанные в судебном порядке недееспособными вследствие психического расстройства, душевной болезни или слабоумия (ст. 172 ГК) за исключением тех споров, когда сделка совершена к выгоде недееспособного;

♦ сделки, совершенные для вида, без намерения создать правовые последствия, т.е. мнимые сделки (п.1 ст. 171 ГК). Разновидностью мнимой является притворная сделка, прикрывающая другую сделку, которую стороны действительно имеют в виду и желают совершить. Притворная сделка скрывает за собой ту сделку, которая преследует действительный конкретный интерес;

♦ сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности. Это внеуставные сделки;

♦ сделки, совершение которых запрещено законодательством;

♦ сделки с нарушением требований простой письменной или нотариальной формы или с нарушениями требований закона об обязательной государственной регистрации.

Ничтожными являются также сделки, направленные на ограничение правоспособности и дееспособности граждан, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом (ст. 21 ГК).

К оспоримым сделкам относятся:

• сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет без согласия законных представителей (родителей, попечителей), кроме сделок, которые они имеют право совершать самостоятельно (ст. 176 ГК);

• сделки, совершенные гражданами не способными понимать значения своих действий или руководить ими. Сделка совершается гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент совершения в состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК);

• сделки, совершенные гражданами с ограниченной дееспособностью. Это совершеннолетние граждане, которые потеряли способность к самоконтролю вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами;

• сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. К таким видам заблуждения может быть отнесено заблуждение относительно природы сделки, тождества предмета сделки, качества предмета, т. е. отсутствие представления или неправильное представление лица о характере сделки, ее виде, или основных элементах;

• сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

Путем обмана одна сторона побуждает к заключению сделки другую сторону, умышленно умалчивая о недостатках предмета сделки, мотивов ее заключения, которые имеют важное значение.

Существуют следующие виды имущественных последствий недействительности сделки:

♦ восстановление обеих сторон в первоначальное положение (двусторонняя реституция);

♦ восстановление одной стороны в первоначальное положение и взыскание всего исполненного или подлежащего исполнению второй стороной в доход государства (односторонняя реституция);

♦ взыскание переданного или подлежащего передаче по сделке имущества в доход государства (недопущение реституции).

При двусторонней реституции каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах.

Двусторонняя реституция, в частности, предусмотрена для случаев недействительности сделок, совершенных с малолетними (до 14 лет); не соответствующих законодательству; совершенных гражданами, признанными недееспособными вследствие душевной болезни или слабоумия; совершенных с нарушением формы, выходящих за рамки уставной правоспособности и др.

При односторонней реституции одна из сторон сделки (добросовестная) имеет право на возврат того, что она передала другой стороне. Недобросовестная сторона не имеет права на имущественное восстановление. Все полученное ею по сделке передается в доход государства. Односторонняя реституция предусмотрена для случаев признания недействительными сделок, заключенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон или при стечении тяжелых обстоятельств.

При совершении сделки, запрещенной законодательством, применяется недопущение реституции. При данном виде все, что было передано в исполнение, обращается в доход государства.

Признание сделки недействительной осуществляется путем подачи иска в суд в пределах срока исковой давности, установленного действующим законодательством.

3. Под представительством понимается гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо, представитель, совершает в пределах предоставленных ему полномочий сделки и иные правомерные юридические действия от имени и в интересах другого лица, представляемого.

Необходимость института представительства объясняется различными обстоятельствами, когда лицо самостоятельно не может осуществлять свои права и исполнять обязанности из-за отсутствия полной дееспособности; ограничения дееспособности; признания гражданина недееспособным.

Ст. 183 ГК содержит сведения о субъектах представительства.

Представляемый – это лицо (физическое или юридическое), которое передает другому полномочие на совершение от его имени и в его интересах определенных юридических действий.

Представитель – это лицо (физическое или юридическое), уполномоченное совершать сделки и другие юридические действия от имени и в интересах представляемого. В качестве представителя может выступать только лицо, обладающее полной дееспособностью. Не являются представителями, в соответствии с п.2 ст. 183 ГК, лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Третье лицо – это гражданин (юридическое лицо), с которым от имени и в интересах представляемого представитель заключает гражданско-правовую сделку или совершает иное юридическое действие.

Представитель – это уполномоченное лицо, действующее от имени и в интересах представляемого. Согласно п.1 ст. 183 ГК полномочия представителя могут основываться на доверенности, законе либо акте уполномоченного на то государственного органа. В зависимости от этого различают два основных вида представительства: добровольное и обязательное.

Обязательное представительство – это такое представительство, которое основано на законе или административном акте. Поэтому оно называется законным представительством. Законными представителями малолетних детей являются их родители, полномочия которых основываются на фактах материнства и отцовства. Особенностями данного вида представительства является то, что оно возникает независимо от волеизъявления представляемого, и полномочия представителя непосредственно определены законом.

Добровольным называют представительство, которое основано на договоре между представляемым и представителем, который определяет содержание их правоотношений.

Разновидностью добровольного представительства является коммерческое представительство, стороной которого является лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров.

При добровольном представительстве полномочия представителя перед третьими лицами фиксируются в специальном документе, именуемым доверенностью.

4. Доверенность – письменное уполномочие одного лица другому лицу для представительства от его имени перед третьими лицами (п. 1 ст. 186 ГК). По объему полномочия, которым наделяется представитель, следует различать три вида доверенностей: разовая, специальная и общая.

Разовая доверенность заключает в себе полномочие представителя на совершение какого-либо одного действия.

Специальная доверенность дает представителю право на совершение в течение определенного срока нескольких однородных юридических действий. Общая (генеральная) доверенность дает представителю право на совершение различных по характеру сделок и иных юридических действий.

Любая доверенность должна облекаться в письменную форму и обязательно подписываться представляемым. По желанию представляемого доверенность может быть нотариально удостоверена. В тексте доверенности указываются место и дата ее составления (подписания), фамилия, имя, отчество (полное наименование юридического лица) и место жительства (место нахождения юридического лица) представителя и представляемого.

Срок действия доверенности устанавливается выдавшим ее лицом по его усмотрению, но не может превышать трех лет. Если данный срок не указан, то такая доверенность будет действительна лишь в течение одного года со дня выдачи. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (п. 1 ст. 187 ГК).

Передоверие представляет собой юридический факт, в силу которого полномочие представителя передается другому лицу, и может иметь место в следующих случаях:

1) когда допустимость передоверия предусмотрена самой доверенностью;

2) когда представитель вынужден к этому в силу сложившихся обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.

Удостоверение доверенностей относится к наиболее распространенным нотариальным действиям. В соответствии с п.3 ст. 186 ГК к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются следующие:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинском части, старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты.

Согласно ст.189 ГК действие доверенности прекращается в следующих случаях:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

3) отказа лица, которому выдана доверенность;

4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

За удостоверение доверенностей взимается государственная пошлина, в порядке и размерах, предусмотренных соответствующими нормативными актами.