Строительные характеристики дома

Другим важным преимуществом блокированных жилых домов по сравнению с отдельно стоящими домами является возможность более рационального планировочного решения не только собственно дома, но и всего коттеджного комплекса вместе с хозсооружениями и земельным участком. Это достоинство проявляется при строительстве индивидуальных жилых домов на исторической территории с существующей застройкой. Как правило, в современных городах и поселках городского типа свободные земельные участки, которые могут быть отведены под новое индивидуальное жилье, но имеют небольшие размеры ввиду дефицита земли. Поэтому строительство подобных таун-хаузов с целью оптимального использования собственной и соседней территории целесообразно вести именно домами блокированного типа.

Следующим достоинством блокированных домов является возможность пространственной организации не только одного или двух домов, но и целой группы домов — от трех до нескольких десятков. Таким образом, возможно строительство единого жилого комплекса коттеджей на протяжении всего квартала или микрорайона в городской застройке.

Рис. 10. Малоэтажные жилые дома типа " таун хаус" с однорядной линейной непосредственной блокировкой и энергосберегающими слоистыми кирпичными стенами для строительства в Санкт-Петербурге в 2005-2010 годах

Важной особенностью данного приема является наличие сплошной застройки, которая характеризуется ветрозащитными, снегозащитными и другими важными градостроительными качествами. Эти свойства особенно актуальны в суровых климатических условиях, в регионах с сильными и продолжительными холодными ветрами и обильными снегопадами. Это первая и частично вторая климатические зоны России: Ленинградская, Мурманская и другие европейские области, районы Урала, Дальнего Востока, Сибири и т.д.

В связи с тем, что значительная часть российской территории характеризуется суровыми климатическими условиями, сплошная квартальная застройка блокированными домами имеет важное значение для перспективного индивидуального строительства.

Общие площади коттеджей равны соответственно 154 м, 210м и190м.

Трехкомнатный коттедж имеет в плане форму, близкую к квадратной, и характеризуется компактной планировкой помещений. Коттедж имеет только один вход, т.к. земельный участок располагается перед домом и слева от него. В состав помещений дома входят гостиная, кухня, кабинет и холл на первом этаже и спальня на втором этаже (рис. 11, 12).

Семикомнатный коттедж " Б" ориентирован на большую, " сложную" семью творческого работника, например, на семью врача или архитектора (рис. 11). Дом имеет в плане и по высоте сложную форму, придающую дому своеобразную выразительность и архитектурную индивидуальность (рис. 10). Коттедж имеет два входа. Главный вход предназначен для связи с улицей, а второй, вспомогательный вход, служит для связи с участком (рис. 11).

На первом этаже расположены просторные гостиная, кухня, многофункциональный кабинет, первый гигиенический блок и холл, ориентированные, в основном, для удовлетворения общесемейных функций. Для удовлетворения индивидуальных функций на втором этаже предназначены две спальни, творческая мастерская и два специализированных кабинета. Отличительной особенностью помещений второго этажа является наличие второго и третьего гигиенического блока. Они предназначены для повышенного уровня обеспечения санитарно-гигиеническими условиями всех проживающих в доме. В состав этих блоков, помимо традиционных ванн, унитазов и умывальников, входит дополнительное оборудование — гидромассажные ванны, биде, солярий и душ-шарко. Это позволяет одновременно принимать процедуры, как минимум, трем человекам и повышает комфорт проживания в доме (рис. 12).

Шестикомнатный коттедж характеризуется своеобразными формами помещений, двусветной гостиной и двумя входами в дом (рис. 11, 12).

Рис. 11. План 1 этажа жилого дома типа " таун хаус": А — 3-комнатный четырехуровневый дом с развитым подвальным этажом общей площадью 154 м; Б — 7-комнатный дом для семьи архитектора общей площадью 210 м; В - 6-комнатный дом общей площадью 190 м; 1 - гостиная; 2 - кухня; 3 - кабинет; 4 - гигиенический блок; 5 - холл; 6 - столовая

Приведенная блокировка трех коттеджей позволяет повысить экономичность строительства и снизить эксплуатационные расходы, прежде всего, на отопление. Коттеджи имеют общие одну или две стены, которые существенно уменьшают площадь наружных ограждающих конструкций, сильно охлаждаемых в суровом климате Санкт-Петербурга.

Рис. 12. План 2 этажа жилого дома типа " таун хаус": 3 — кабинет; 4 — гигиенический блок; 7 — второй свет гостиной; 8 — спальня; 9 — творческая мастерская

При этом сметная стоимость домов может быть снижена на 6-9%, а расходы на отопление сократиться на 8-10% по сравнению с вариантом трех отдельно стоящих коттеджей.

Большое значение для рационального решения вопросов проектирования и строительства индивидуальных жилых домов имеет правильный выбор типа блокировки домов между собой.

В современном строительстве существует большое разнообразие различных типов блокировки домов. В основе классификации типов блокировки находятся два главных признака.

Первый признак классифицирует типы блокировок по количеству рядов, а второй признак — по форме рядов (рис. 13).

В зависимости от количества рядов, принято условно выделять следующие три основных типа блокировок: однорядная, двурядная и многорядная блокировка (рис. 13, " А").

Однорядная блокировка характеризуется наличием одного ряда блокированных домов (рис. 13, " А", 1, 4, 1). Двухрядная блокировка отличается двумя рядами блокированных домов. При трех и более рядах блокированных домов блокировка называется многорядная.

Выбор рационального типа блокировки для конкретной застройки зависит от большого количества факторов. К основным факторам относятся общий градостроительный замысел застройки, размеры земельных участков, архитектурно-исторические традиции региона, рельеф местности, характер ведения приусадебного хозяйства и другие (рис. 1, 2).

Вторым классификационным признаком различных типов блокировки является форма рядов блокированных домов (рис.13, " Б").

В зависимости от конфигурации рядов в плане, различают следующие четыре типа блокировок: непосредственная линейная, непосредственная ломаная, через хозсооружения и сплошная.

Наиболее распространенным в отечественном и зарубежном строительстве является простейший способ блокировки — непосредственный линейный (рис. 13, " Б", а, б, в). В этом способе блокируемые дома примыкают друг к другу непосредственно и по одной линии застройки. Как правило, данный прием используют в следующих случаях: при освоении новых территорий; в условиях достаточной инсоляции; в домах без земельных участков; при застройке с раздельными зонами дома и хозсооружений и в некоторых других случаях (рис. 1, 2, 4 — " А", 8, 10).

Другим способом блокировки является непосредственная ломаная блокировка домов (рис.13, " Б", г, д, е). В этом способе, в отличие от предыдущего, дома примыкают друг к другу не по одной линии, а со сдвигом.

Для улучшения инсоляции домов и в случае специальных градостроительных решений применяют простой сдвиг домов в одну сторону от улицы (рис. 13, г).

С целью лучшей изоляции придомовых участков друг от друга используют простой сдвиг домов в обе стороны от улицы (рис. 13, д).

Для повышения архитектурной выразительности населенных пунктов, создания живописной застройки и в ряде других случаев применяют не простой, а усложненный по конфигурации сдвиг домов в разные стороны от улицы (рис. 13, е).

В приведенном примере в среде коттеджной застройки создан четкий композиционный градостроительный центр, который может быть, например, площадью с историческим памятником, сквером с оригинальным цветомузы-кальным фонтаном или утилитарной площадкой для парковки автомашин жителей квартала.

Блокировка может осуществляться также и посредством хозяйственных сооружений. В этом приеме отсутствует непосредственное примыкание жилых домов друг к другу, и примыкание здании осуществляется через гаражи, ремонтные мастерские, склады и другие хозсооружения (рис. 13, ж, з). Данный тип используется при наличии хозсооружений, для определенной изоляции жилых домов и при других обстоятельствах.

В суровых климатических условиях в качестве соединяющего дома сооружения часто выступают дополнительные утепленные тамбура, а в южных районах — дополнительные летние кухни, беседки и другие сооружения.

Блокировка через хозсооружения также как и непосредственная, возможна как линейной, так и ломаной формы.

Важным преимуществом данного типа блокировки по сравнению с отдельно стоящими домами является возможность устройства общих для двух соседних коттеджей сооружений. Ими могут быть совместно используемые гаражи на 2 и более автомашины, производственные мастерские, офисные помещения, хранилища, спортивные залы и другие нежилые объекты.

Рис. 13. Классификация типов блокировки индивидуальных жилых домов:

А — по количеству рядов; 1, 4, 7 — однорядная; 2, 5, 8 — двухрядная; 3, 6- многорядная; Б - по форме рядов; а, б, в – непосредственная линейная; г, д, е - непосредственная ломаная; ж, з - через хозсооружения (линейная и ломаная); и — сплошная (ковровая)

Кроме рассмотренных приемов, иногда применяют специальный тип блокировки с образованием сплошной, не только линейной, но и пространственной группы домов. Он получил название сплошной или ковровой блокировки (рис. 13, и). Планировочная структура таких домов достаточно сложна. Она формируется путем разнообразного примыкания соседних домов, хозсооружений и участков друг к другу с целью оптимального размещения каждого объекта в общей застройке.

Как правило, ковровая застройка формируется одноэтажными и, реже, двухэтажными коттеджами с земельными участками. Важным преимуществом такого типа застройки, по сравнению с отдельно стоящими домами, является возможность образования так называемых внутренних двориков или патио (рис. 13, в).

Назначение двориков различно и зависит от их величины и других факторов. Небольшие и замкнутые дворики служат, главным образом, для освещения расположенных в глубине дома помещений. Большие и полузамкнутые дворики могут использоваться в теплое время года для отдыха, игры детей, сна и приема пищи. Замкнутые дворики, имея ветровую, звуковую и визуальную защиту, могут использоваться и для более сложных и индивидуальных процессов жизнедеятельности человека. Это, например, купание в бассейне, занятия спортом, прием солнечных ванн, проведение семейных торжеств и других мероприятий интимного характера. Таким образом, повышается общий уровень комфортабельности индивидуального жилого дома.

Коттеджи с внутренними двориками нашли широкое применение, в основном, в южных районах, в США, Италии, Франции и других странах. В отечественной застройке они используются пока недостаточно часто.

Таким образом, существуют разнообразные приемы блокировки индивидуальных жилых домов. В зависимости от проекта застройки территории в пределах одной улицы или квартала могут использоваться комбинированные типы блокировки с совместным сочетанием однорядной и многорядной, линейной и ломаной, непосредственной и ковровой застройки.

Выбор типа дома и способа его блокировки с соседними зданиями осуществляется на основе анализа нескольких разработанных индивидуальных вариантов планировок. Планировочные решения должны быть взаимосвязаны как с глобальными, градостроительными принципами застройки квартала и микрорайона, так и с локальными частными пожеланиями и проектами индивидуальных застройщиков [8].

Выбор оптимального одного решения происходит путем оценки нескольких вариантов по совокупности принятых застройщиком критериев качества жилой среды.

Современным рациональным инструментом для этого является методология специальной отрасли науки — квалиметрии, позволяющей достаточно объективно и всесторонне оценить качество жилья с помощью интегральных, комплексных и единичных количественных показателей [19].

Придомовой земельный участок — земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. Он является важным составляющим элементом комплекса всей застройки индивидуального жилого дома.

Земельный участок используется, прежде всего, для размещения жилого дома, хозяйственных и других сооружений, а также для устройства сада, огорода и других целей. В современной отечественной и зарубежной строительной практике существует большое многообразие различных типов и видов земельных участков для индивидуального жилища. Каждый из них имеет отличительные особенности. В основу классификации всех участков может быть положено их разделение по следующим типологическим основным признакам: (1) по размеру; (2) по форме; (3) по блокировке; (4) по месторасположению; (5) по рельефу; (6) по форме связи с окружающей средой; (7) по степени экологической благоприятности; (8) по степени освоенности.

Указанные признаки являются наиболее важными факторами, определяющими качество земельного участка в целом и его конкретную практическую ценность, в частности, для создания на ней новой искусственной среды обитания — конкретного индивидуального жилища для человека. Существуют и другие, вспомогательные типологические признаки земельных участков [4, 10, 17].

В зависимости от первого признака по размеру, участки можно условно классифицировать на три основных типа: малые, средние и большие. К малым относятся участки со свободной площадью (т.е. площадью без учета площади застройки), которая не превышает площадь застройки. Как правило, размеры малых участков находятся в пределах от 0 до, ориентировочно, 200 м. В случае высокоплотной городской застройки коттедж типа " таун-хауз" может не иметь свободного земельного участка вообще или иметь небольшой участок перед домом или с тыльной стороны дома (рис. 10, 11).

Например, современные построенные в 1998-2003 году дома в микрорайо-не Коломяги г. Санкт-Петербурга имеют приусадебные участки по 300 м. Примеры малых участков приведены на рис.13, " д", " з".

В строительной практике и специальной литературе для определения площади участка часто используется специальный термин — " сотка". Он означает одну сотую часть от гектара, который равен 10 тыс. м, т.е. одна сотка равна 100 м.

К средним по размеру относятся участки со свободной площадью, находящейся в пределах площади застройки. В основном, размеры средних участков равны от 600 до 3000 м. Как правило, такие участки характерны для пригородной, фермерской и деревенской застройки (рис. 4, " А").

Например, построенные в период 1930-1950 гг. деревянные жилые дома в Пушкине, Павловске, Парголово и других районах г. Санкт-Петербурга имеют средние земельные участки, в основном, по 300-600 м (три-шесть соток). Примеры средних участков приведены на рис.13, " в", " ж". Современные кирпичные пригородные виллы в окрестностях Москвы характеризуются наличием значительно больших участков — от 1000 до 2000 м и более.

К большим по размеру относятся участки со свободной площадью, превышающей десятикратную величину площади застройки. При этом размеры участков могут находиться в пределах от 2000 м и более. Такие размеры характерны, в основном, для элитных загородных коттеджей и фермерских усадеб. Например, некоторые американские ранчо имеют землю по 10 гектар и более, а английские графские замки занимают площадь до 20 гектар.

Следующим, вторым, классификационным признаком, по которому различаются придомовые земельные участки, является их форма.

В зависимости от геометрической формы земельные участки можно условно подразделить на две группы: участки простой формы и участки сложной формы. К первой группе относятся участки с квадратной, прямоугольной и другой простой, правильной конфигурации. Ко второй группе относятся участки с треугольной, трапециевидной, овальной и другой, сложной, неправильной конфигурацией.

С целью обеспечения рациональных квартальных и градостроительных решений, при застройке новых территорий, при линейной блокировке и в ряде других случаев целесообразно использовать участки простой, как правило, прямоугольной формы. Примеры прямоугольных участков приведены на рис.1, " 1-5".

Участки сложной, неправильной формы вынужденно используют, обычно, при строительстве городских коттеджей в пределах уже существующей застройки населенного пункта. На рис.13, " а", " в", " г", " з" представлены варианты трапециевидной, многоугольной, криволинейной и других конфигураций участков.

Следующим, третьим, типологическим признаком является различие участков по блокировке. Различают две основные разновидности участков: расположенные отдельно и блокированные. К первой разновидности относят участки, которые не имеют общих границ с соседними эксплуатируемыми участками. Ко второй разновидности относят участки, которые граничат с близлежащими эксплуатируемыми участками.

Большинство земельных участков при существующих застройках являются блокированными. Это характерно, в основном, для городских особняков, пригородных вилл и, частично, для деревенских домов. Отдельно расположенные участки характерны, главным образом, для фермерских усадеб и для особых, нестандартных приемов размещения домов в застройке.

Преимуществом отдельно расположенных участков является возможность дополнительного отвода территории для увеличения размера участка и определенная изолированность от соседней застройки. Примеры подобных участков представлены на рис.1, " 1".

К достоинствам блокированных участков относится возможность совместного рационального использования нескольких соседних участков, например, для хозяйственной или предпринимательской деятельности, повышение плотности застройки и т.д. На рис.1, " 2-6" и рис.13, " а" -" з" приведены различные приемы организации блокированных участков.

Недостатком блокированных участков является невозможность дополнительного отвода территории при необходимости увеличения эксплуатируемой площади.

По месторасположению участки можно классифицировать на расположенные в населенных пунктах и расположенные вне населенных пунктов (четвертый признак). В зависимости от рельефа целесообразно подразделять участки на расположенные на спокойном рельефе и расположенные на сложном рельефе (пятый признак).

Предпочтительным является использование участков на спокойном рельефе. Однако значительная территория Российской Федерации и зарубежных стран характеризуется наличием гор, возвышенностей, низин и других специфических примеров рельефа местности (российские регионы Урала, Сибири, Кавказа, европейские районы Альп, американские регионы Колорадо и т.д.). В связи с этим, строительство на сложном рельефе является вынужденной мерой.

Одним из примеров подобной застройки является строительство так называемых террасных домов, рис.1, " 7".

В этом случае на крутых склонах используют пример смещения соседних домов по горизонтали со сдвижкой относительно к нижерасположенным домам. При этом у каждого дома, кроме имеющегося свободного участка, появляется терраса, которой обычно служит крыша нижерасположенного дома. Террасное построение участков и домов применяется как в городском, так и в сельском строительстве. Уклон рельефа местности оказывает существенное влияние на форму участка и характер его использования.

Земельные участки различаются и по форме связи с окружающей средой (шестой признак). В зависимости от этого фактора целесообразна условная классификация участков на следующие два вида: без связи со свободными природными ресурсами, со связью со свободными природными ресурсами.

К первому виду относятся участки, которые блокированы со всех сторон соседними участками, инфраструктурой транспортных магистралей и т.д. Они не имеют непосредственной связи с примыкающими свободными земельными, лесными или водными ресурсами. Как правило, данный вид участков характерен для высокоплотной блокированной застройки городских и пригородных коттеджей на исторической освоенной территории.

Примеры подобных участков представлены на рис. 13. Так, участки на примерах " а", " в", " е" ограничены со всех сторон существующей застройкой и не имеют непосредственной связи с лесами, полями и водоемами. К недостаткам данного вида участков относятся: недостаточно высокий уровень комфорта индивидуальной жилой среды без связи с природой; отсутствие перспективной возможности увеличения земельной площади.

Указанных недостатков лишены земельные участки, которые относятся ко второму виду и имеют непосредственную связь со свободными природными ресурсами. Обычно, они характерны для застройки новых территорий, например, при строительстве фермерских усадеб или деревенских коттеджей.

Варианты подобных планировок приведены на рис.13, " б", " г". Так, планировочное решение на примере " б" обеспечивает непосредственное примыкание участков к реке, а решение на примере " г" — к лесу и озеру. В связи с этим, повышается уровень комфортабельности индивидуального жилища, а также появляется возможность перспективного увеличения площади участков за счет освоения новых, свободных территорий.

Следующим, седьмым, классификационным признаком, по которому различаются земельные участки, является степень экологической благоприятности окружающей среды. Указанный признак имеет в современных условиях большую актуальность. Она обусловлена сложной экологической обстановкой в российских и зарубежных городах и поселках.

Так, по современным данным отечественных и зарубежных ученых, человечество активно эксплуатирует около 55% суши и 12% речной воды, 50% ежегодного прироста леса и сжигает ежегодно 7 млрд. т условного топлива. Экология стала сложной проблемой здоровья и собственно жизни человека. Жители Российской Федерации занимают всего 47 место в мире по средней продолжительности жизни. В 600 российских городах не обеспечена нормативная очистка сточных вод, а состояние 66% всех водоисточников не отвечает санитарно-экологическим нормам [46].

В связи с этим, правильный экологический выбор земельного участка для жилищного строительства является важной проблемой индивидуальных застройщиков.

В зависимости от степени экологической чистоты все участки можно условно классифицировать на три основные группы: экологически благоприятные, экологически ограниченно благоприятные, экологически неблагоприятные.

К первой группе можно отнести участки, которые находятся на территории с экологически благоприятными для жизни человека факторами атмосферы, гидросферы, литосферы и биосферы.

Ко второй группе можно отнести участки, которые находятся на территории с экологически ограниченно благоприятными для жизни человека факторами окружающей среды.

К третьей группе можно отнести участки с экологически неблагоприятной окружающей средой.

К числу наиболее существенных глобальных факторов относятся: условия местообитания людей; водообеспечение и водоотведение; воздушный и водный бассейн; состояние почвы; растительный и животный мир.

Наибольшее влияние на пригодность земельного участка для строительства индивидуального жилого дома оказывают следующие локальные условия местообитания: климатический район, жесткость климата, температурный режим, наличие и длительность полярной ночи, вечная мерзлота, высота снежного покрова, ветровой режим, сейсмичность, заболоченность, лавины, сели, цунами и другие факторы.

При определении состояния литосферы и почвы при выборе участка необходимо учитывать следующие основные конкретные качества:

а) степень загрязненности почвы токсичными веществами, бытовыми сто
ками и производственными отходами;

б) способность грунта быть надежным основанием для возводимого дома;

в) плодородие почвы для сельскохозяйственного использования;

г) временная динамика ветровой и водной эрозии почвы;

д) радиационная активность недр и другие.

При определении состояния атмосферы и воздушного бассейна при выборе земельного участка целесообразно оценивать следующие качества:

а) степень солнечного излучения;

б) газовый состав воздуха;

в) влажность воздуха;

г) перепады давления;

д) наличие дождей, снега, тумана;

е) степень загрязненности воздуха и токсичность смога;

ж) радиационный фон;

з) временная динамика атмосферы и другие.

При учете состояния гидросферы и водного бассейна при выборе участка следует учитывать показатели:

а) степень пригодности природной воды для питьевых и хозяйственных
нужд;

б) характер водного бассейна (атмосферные, поверхностные или подзем
ные воды);

в) наличие пресной или соленой воды;

г) химический состав воды с предельно допустимыми концентрациями
вредных веществ;

д) временная динамика наличия воды и другие.

При определении экологичности биосферы и животного мира при выборе участка необходимо анализировать следующие факторы:

а) структура леса и возможность его использования при строительстве и
эксплуатации дома;

б) наличие парков, садов и других лесных охраняемых зон;

в) растительный покров лугов, полей и т.д.;

г) безопасность животного мира;

д) временная динамика изменений растительности и животных и другие.

Примеры участков с экологически ограниченно благоприятной окружающей средой приведены на рис.13, " а" и " ж". Неблагоприятными экологическими факторами в данных случаях является расположенные в непосредственной близости цементный завод и автострада. От автострады близлежащие земельные участки загрязняются вредными химическими соединениями в выхлопных газах автомобилей, машинным маслом, горючим и противоледными материалами. Особенно опасен свинец, следы которого находят на расстояниях до 100 м от полотна дороги. Вредные вещества через почвенные воды, растительность и воздух попадают в организм человека и жилой дом (рис.13, " ж").

От цементного завода земельные участки и дом загрязняются цементной пылью, загазованностью воздуха, избыточными тепловыми выделениями, большим шумовым фоном и производственными отходами (рис.13, " а").

Рассмотренные факторы являются важными вопросами, которые необходимо учитывать при определении степени экологической благоприятности земельных участков.

Большое значение для участка имеет и такой показатель качества, как степень освоенности территории (восьмой признак). Под степенью освоенности территории можно понимать уровень развитой инфраструктуры — транспортных магистралей, сетей инженерного обеспечения, объектов социально-бытового назначения и т.д.

В зависимости от степени освоенности участки можно условно классифицировать на три типа: на освоенной территории, мало освоенной территории и на неосвоенной территории.

Вариант участка на освоенной территории приведен на рис.13, " д". Это значит, что в районе имеются автомобильные дороги и общественный транспорт; подведены сети газоснабжения и электрообеспечения, водопровода и канализации, отопления и телефона; а также существуют магазины, школы, больницы и другие объекты современной инфраструктуры цивилизации.

Таким образом, выбор и проектирование высококачественного земельного участка для индивидуального жилого дома является достаточно сложной научной, проектно-изыскательской, социальной и финансовой проблемой. Ее рациональное и быстрое решение требует комплексного учета всех рассмотренных факторов. Имеется современный российский опыт выбора и использования высококачественных земельных участков при коттеджной застройке Парголово, Пушкина, Павловска в Санкт-Петербурге, в Подмосковье, Сочи и других регионах страны.

В качестве примера условно " идеального " земельного участка, который в максимальной степени удовлетворяет рассмотренным требованиям, можно привести следующие его характеристики:

а) размер — большой, 2 тыс. м;

б) форма в плане — прямоугольник, близкий к квадрату;

в) вид блокировки — отдельно расположенный, без примыкания эксплуатируемых территорий; возможность увеличения площади;

г) форма связи с окружающей средой — непосредственная связь с рекой, озером и хвойным лесом, спокойный рельеф местности;

д) степень экологической благоприятности — экологически чистые характеристики атмосферы, биосферы, гидросферы и литосферы, отсутствие вредных производств, плодородная почва;

е) степень освоенности территории — освоенная местность с развитой инфраструктурой.

Важным вопросом проектирования и строительства индивидуального дома является рациональная планировочная организация земельного участка. Она зависит от общего принципа планировки застраиваемой территории и частных приемов организации дома.

Планировка участков должна обеспечивать благоприятные санитарно-гигиенические условия, оптимальную организацию процессов жизнедеятельности людей в жилом доме, рациональное ведение подсобного хозяйства, пожарную безопасность, экономичность застройки и соблюдение других требований.

При разработке планировок участков можно выделить три основные стадии проектирования: разбивка территории на участки; определение местоположения жилого дома; определение местоположения хозяйственных сооружений, сада, огорода и других объектов застройки.

На первой стадии осуществляется обоснование необходимости размера, формы и местоположения участка. Обычно, при разбивке территории стремятся увеличить линейную плотность застройки для уменьшения протяженности уличной сети. Это позволяет снизить затраты на устройство транспортных магистралей (дорог, пешеходных дорожек и т.д.), а также инженерных сетей (водоснабжения, канализации и т.д.). С этой целью ширина участка по фронту улицы максимально сокращается. Ширина участка, как правило, складывается из трех составляющих: размеров дома, хозяйственных и других сооружений вдоль улицы; санитарных и противопожарных разрывов между объектами; а также проездов и проходов с улицы на участок.

Варианты планировок земельных участков представлены на рис.14.

В практике проектирования и строительства индивидуального жилья встречаются два основных приема размещения жилых домов с хозяйственными сооружениями.

В первом приеме жилые дома, в основном, отделены от хозсооружений (рис.14, " а" -" в", рис.4, " А"). В этом случае рекомендуются следующие три способа организации участка:

а) хозсооружения и гараж сблокированы в разных зданиях (" а");

б) все хозсооружения и гараж сблокированы в одном здании (" б");

в) гараж сблокирован с домом, хозсооружения отделены (" в").

Рис. 14. Планировки земельных участков для индивидуальных жилых домов: а - хозсооружения сблокированы в разных зданиях; б - все хозсооружения сблокированы в 1 здании; в — гараж сблокирован с домом, хозсооружения отделены; г - хозсооружения образуют двор; д - хозсооружения образуют периметр; е — единое комплексное здание; 1 — дом; 2 — гараж; 3 — хозсооружения; 4 — сад, огород; размеры в м.

Указанные способы могут применяться в любых климатических условиях и при любых типах домов.

Во втором приеме жилые дома сблокированы с хозсооружениями (рис.14, " г" -" д", рис.4, " Б", " В"). В этом случае рекомендуются следующие три варианта планировок участка:

а) хозсооружения образуют двор (" г");

б) хозсооружения образуют периметр (" д");

в) единое комплексное здание (" е").

Данные приемы целесообразно использовать для суровых климатических условий (" д", " е") и жаркого климата (" г", " д").

Размеры каждого дома и хозсооружений индивидуальны и принимаются в соответствии с разработанным проектом застройки.

Санитарные и противопожарные разрывы определяются по специальным нормативам, содержащимся в СНиП и ВСН [37, 39, 40].

На второй стадии разработки планировки участка определяют местоположение дома. Жилой дом может располагаться следующим образом:

а) на переднем плане — по границе участка, называемой красной линией, или с небольшим отступом от нее в пределах 1-5 м (рис.14, " а", " д");

б) в средней части участка со значительным отступом от красной линии в пределах 5-15 м (рис.14, " б", " в");

в) в дальней части участка.

В основном, используется размещение дома на переднем плане, что характерно для малых и средних размеров участков в городской и пригородной застройке. В этом случае, дом удобно связан с улицей, проездами и пешеходными дорожками и имеет определенное удаление для защиты от шума, пыли и других вредностей.

Для участков с большой площадью возможно размещение дома на заднем плане с целью повышенной экологической защиты от соседней застройки.

При любых вариантах местоположения дома должна обеспечиваться правильная ориентация жилых помещений по сторонам света с целью соблюдения важных требований по инсоляции и естественной вентиляции.

На третьей стадии обоснования планировки участка разрабатывается размещение гаража, хозяйственных сооружений, сада и огорода. Гараж может быть встроенным, отдельно стоящим, сблокированным с жилым домом или сблокированным с хозсооружениями. Встроенные гаражи размещаются обычно в первом, цокольном или подземном этажах дома (рис.3). Отдельно стоящие гаражи размещают ближе к въезду на участок, чтобы исключить нерациональное движение транспорта через участок (рис.14, " а"). Сблокированные с хозсооружениями гаражи располагаются, как правило, вдоль границ участка (рис.14, " б", " г", " д").

Размещение хозсооружений зависит от их функционального назначения, размеров участка, общего архитектурного замысла застройки, наличия жилых зданий и сооружений на соседних участках и других факторов.

Если участок используется дня ведения большого подсобного хозяйства или индивидуальной производственной деятельности, хозсооружения имеют развитую структуру и размещаются, как правило, в едином комплексном блоке и на заднем дворе, вдали от улицы (рис. 14, мастерские, свинарник, склад и т.д.).

Если участок не имеет хозяйственного назначения, хозсооружения могут отсутствовать или быть небольшими, обычно, отдельно стоящими в глубине застройки (рис.14, " в", сарай).

Важную роль имеет рациональная планировка сада, огорода, площадок для отдыха и игр, внутренних проездов, дорожек и малых архитектурных форм на участке. Как правило, сад проектируют на переднем и среднем плане участка, а огород — на среднем и заднем дворе (рис.14, " б" -" е"). Планировка сада и огорода включает решение следующих основных вопросов:

а) определение общего местоположения, формы и площади посадок деревьев, кустов и другой растительности;

б) расчет количества растительности и расстояний между ними;

в) выбор конкретных типов и сортов растительности — яблонь (сорт " антоновка"), груш, пальм, кустов роз (сорт " черный бархат") и т.д.;

г) прогнозные расчеты по перспективному изменению высоты растительности;

д) обоснование удобных и кратчайших дорожек, внутренних проездов и площадок;

е) определение потребности в бассейнах, беседках, фонтанах, альпийских горках и других малых архитектурных формах и т.д.

С целью хорошей изоляции между соседними участками применяют и специальные планировочные приемы: сплошное кирпичное ограждение по всему периметру, плотную посадку высоких деревьев и кустов, выпуски и запады в наружных стенах домом и другие способы.

Таким образом, разработка оптимальной архитектурно-планировочной структуры земельных участков для современных индивидуальных жилых домов является сложной научной, проектной, социальной и экономической проблемой. Эффективные планировочные решения придомовых участков позволяют существенно повысить потребительские качества индивидуального жилья.

Таким образом, в настоящем разделе рассмотрены основные положения, связанные с классификацией различных типов и видов современных индивидуальных жилых домов. Подробно исследованы особенности отдельно стоящих и блокированных домов, а также планировка земельных придомовых участков. Признаки классификации жилых объектов недвижимости, послужившие основой для группировки, различны, так же различны и мотивации, предпочтения и условия платежеспособности. Использовать единый типологический критерий, интегрирующий влияние всех факторов, не представляется возможным. Поэтому на практике применяют несколько критериев, дающих обоснованное представление о малоэтажных жилых домах.