Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма.

Под договором соц. найма жилого помещения понимается соглашение, по к-ому собственник гос. или муниц. жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гр-нину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение (как правило, в виде квартиры) в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение. Договор соц. найма ж.п. явл. консенсуальным (права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора) и взаимным (обязанности наймодателя корреспондируют правам нанимателя). Жилое помещение на основании договора соц. найма предоставляется гр-нам в бессрочное пользование. В соотв. С ЖК ж.п. предоставляются гр-нам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких гр-н на учет, за искл. след. случаев. Вне очереди ж.п. по договорам соц. найма предоставляются: 1) гр-нам, ж.п. к-ых признаны в уст. порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; 2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в т.ч. в учреждениях соц. обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Воор. Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы; 3) гр-нам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указ. в ЖК РФ. Гр-нам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, ж.п. по договорам соц. найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении ж.п. по договорам соц. найма выдаются или направляются гр-нам, в отнош. которых данные решения приняты, не позднее чем ч/з 3 раб. дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении ж.п. по договору соц. найма, явл. основанием заключения соотв. договора соц. найма в срок, уст. данным решением. По договору соц. найма ж.п. должно предоставляться гр-нам по месту их жительства (в черте соотв. населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. При определении общей площади ж.п., предоставляемого по договору соц. найма гр-нину, имеющему в собственности ж.п., учитывается площадь ж.п., находящегося у него в собственности. При предоставлении гр-нину ж.п. по договору соц. найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение к-ых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта РФ период, предшествующий предоставлению гр-нину ж.п. по договору соц. найма, но не менее чем за 5 лет. Порядок определения общей площади предоставляемого ж.п., уст. законодательством субъектов РФ. При предоставлении ж.п. по договорам соц. найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за искл. супругов, допускается только с их согласия. Ж.п. по договору соц. найма м.б. предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гр-нина, страдающего одной из тяжелых форм хрон. заболеваний.

86. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды, назначение.

Специализир. жил. фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий гр-н и предоставляемых жилых помещений гос. и муниципального жилищных фондов; Использование жилого помещения в качестве специализ. жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализ. ж. фонду с соблюдением требований и в порядке, к-ые уст. Правительством РФ. К жилым помещениям специализ. жил. фонда отн.: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы соц. обслуживания населения; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для соц. защиты отд. категорий гр-н. Служебные жилые помещения предназначены для проживания гр-н в связи с характером их трудовых отношений с органом гос. власти, органом местного самоуправления, гос. унитарным предприятием, гос. или муниц. учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на гос. должность РФ или гос. должность субъекта РФ, либо в связи с избранием на выборные должности в органы гос. власти или органы местного самоуправления. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания гр-н в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) гр-н в связи с кап. ремонтом или реконструкцией дома, в к-ом нах. жилые помещения, занимаемые ими по договорам соц. найма; 2) гр-н, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, к-ые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юр. лицом на приобретение ж.п., и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие ж.п. явл. для них единственными; 3) гр-н, у к-ых единственные ж.п. стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; Жилые помещения в домах системы соц. обслуживания населения предназначаются для проживания гр-н, к-ые в соотв. с законод-вом отнесены к числу гр-н, нуждающихся в специальной соц. защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг. Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания гр-н, признанных в устан. федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.