Границы эксплуатационной ответственности

между Управляющей компанией ООО «Ваш Дом»

и Собственниками дома №

Представитель Управляющей организации Уполномоченный представитель собственников-

Представитель ООО «Ваш дом» Председатель совета многоквартирного дома

Директор______________А.А.Васильев ______________________________________ (должность) (подпись) (Ф.И.О.)

Приложение №4 к ДОГОВОРУ

от «___»_____________ 2016г.

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА.

(сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290)

по адресу: ул., в г. Пскове.

1. РАБОТЫ ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ОБСЛУЖИВАНИИ ЖИЛОГО ФОНДА В ТЕЧЕНИЕ ГОДА.

2.РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ПОДГОТОВКЕ К ОСЕННЕ-ЗИМНЕМУ ПЕРИОДУ.

3. РАБОТЫ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ ПРИ ПОДГОТОВКЕ К ВЕСЕННЕ-ЛЕТНЕМУ ПЕРИОДУ

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющей организациуй независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Директор ООО Управляющей компании Уполномоченный представитель собственников

«Ваш дом» Председатель совета многоквартирного дома

______________________ А.А. Васильев ____________________ ()

м.п.

Приложение №5 к ДОГОВОРУ

от «___»_____________ 2016г.

План текущего ремонта на 2016 г.

жилого МКД №

Гл. инженер Патракова Ю.Н.

Директор ООО Управляющей компании Уполномоченный представитель собственников

«Ваш дом» Председатель совета многоквартирного дома

______________________ А.А. Васильев ____________________ ()

м.п.

Приложение № 6

к Договору управления многоквартирным домом

от «___»____________2016г

Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом

по ул.

1. Прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

2. Cбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

3. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

· разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ)

· расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);

· подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;

· обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;

4) Организация рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе:

· уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания;

· обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании;

· подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;

· подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;

· документальное оформление решений, принятых собранием;

· доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых на собрании;

4. Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:

· определение способа оказания услуг и выполнения работ;

· подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;

· выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;

· заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

· заключение с представителем собственников-Председателем Совета дома и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;

· заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);

· заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;

· осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;

· ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5. Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

6. Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

· начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

· оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

· осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

· ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;

7. Обеспечение контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:

· предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;

· раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731;

· прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;

· обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

“коммунальные услуги” - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водо­снабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабже­нию и отоплению, обеспечивающая комфортные условия про­живания граждан в жилых помещениях;

“коммунальные ресурсы” - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энер­гия, используемые для предоставления ком­мунальных услуг.

Представители Управляющей организации Уполномоченный представитель собственников-

ООО «Ваш дом»

Представитель ООО «Ваш дом» Председатель совета многоквартирного дома

Директор______________ А.А.Васильев _______________________________________

(должность) (подпись) (Ф.И.О.)

Приложение № 7

к договору управления многоквартирным домом

от «____» _______________ 2016 г.

Тарифы

на коммунальные услуги и содержание и ремонт общего имущества дома

(возможны изменения)

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются органами регулирования, в соответствии с действующим законодательством.

Действующие тарифы публикуются на интернет-сайте «Портал ЖКХ г.Пскова» www.moidompskov.ru

1.Расчёт за потреблённые коммунальные услуги производится согласно Постановления Правительства РФ от 06. 05.2011 № 354 года и на основании:

· Приказа Государственного комитета Псковской области по тарифам и энергетике от 18.12.2014 года № 91-в «Об утверждении производственных программ и установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, на 2015год» для Муниципального предприятием города Пскова «Горводоканал».

-на водоснабжение в размере - 22, 73 руб.за 1 м3;