Компетенция и порядок проведения общего собрания членов жилищного кооператива.

ЖК РФ не определяет перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов кооператива. Полномочия органов управления, в том числе полномочия общего собрания, определяются уставом кооператива. Однако в ЖК РФ все-таки содержится ряд норм, где указываются вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания. Такими вопросами являются:

- выборы правления (ч. 3 ст. 117, ч. 1 ст. 118);

- выборы ревизионной комиссии (ревизора) (ч. 1 ст. 120);

- прием в члены кооператива (ч. 2 ст. 121);

- исключение из членов кооператива (ч. 3 ст. 130);

- принятие решения о реорганизации кооператива (ст. 122);

- распределение жилых помещений между членами кооператива (ч. 2 ст. 124).

Обычно к исключительной компетенции общего собрания жилищного кооператива (конференции) относятся следующие вопросы:

- внесение изменений в устав кооператива и дополнений к нему или утверждение устава в новой редакции;

- принятие решений о реорганизации или о ликвидации кооператива;

- назначение ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

- прием в члены кооператива и исключение из его членов;

- определение количественного состава правления кооператива, избрание членов правления и досрочное прекращение их полномочий;

- избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) кооператива и досрочное прекращение их полномочий;

- принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество кооператива;

- принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в многоквартирном доме;

- принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности кооператива;

- введение ограничений на использование общего имущества;

- утверждение годовой приходно-расходной сметы и отчета о ее выполнении;

- установление размера обязательных платежей и взносов членов кооператива;

- образование специальных фондов кооператива;

- предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

- рассмотрение жалоб на решения и действия правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора);

- принятие и изменение правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала кооператива, положения об оплате его труда;

- определение размера вознаграждения членов правления кооператива, ревизионной комиссии (ревизора);

- утверждение внутренних регламентов кооператива, в том числе ведения общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных), деятельности его правления, работы ревизионной комиссии (ревизора);

- утверждение отчетов правления и ревизионной комиссии (ревизора);

- порядок и условия проведения заочного голосования (опросным путем).

Уставом к компетенции общего собрания может быть также отнесено решение иных вопросов. Кроме того, общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.