Главная страница
Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Анализ рынка
Стоимость товаров и услуг на рынке определяется текущей рыночной ситуацией, которая формирует спрос и предложение. Именно поэтому при оценке стоимости специфического товара – прав собственности на недвижимость – следует в первую очередь выявить и проанализировать все факторы текущей рыночной ситуации, которые могут влиять на величину стоимости. К числу подобных факторов относятся социально-экономические характеристики среды нахождения объекта оценки. Кроме того, на стоимость недвижимости существенное влияние оказывают характеристики его местоположения и ситуация на местном рынке недвижимости. Стоимость объекта недвижимости во многом определяется преимуществами или недостатками его географического расположения, близостью транспортных магистралей, престижностью района и уровнем деловой активности в нем, развитием городской инфраструктуры, законодательными ограничениями на использование земельного участка.
Таким образом, основные задачи, возникающие при анализе рыночной ситуации:
•определение тенденций основных макро- и микроэкономических показателей, влияющих на изменения экономической ситуации;
•определение текущего и перспективного позиционирования объекта оценки на рынке с учетом прогнозов изменения экономической ситуации.
Решение этих задач возможно посредством экономических исследований:
•анализа социально-экономической ситуации в регионе;
•анализа рынка недвижимости.
Перечисленные вопросы рассматриваются в настоящем разделе.
Таблица 5 - Распределение предложения относительно типа объекта
| Тип объекта производственной
недвижимости
| Количество,
ед.
| Суммарная площадь
земельных участков, Га
| Суммарная площадь
помещений, кв.м.
| | Производственная база
|
|
| 295 759
| | Помещение
|
|
| 120 787
| | Склад
|
|
| 33 461
| | Объект автохозяйства
|
|
| 10 861
| | Итого:
|
|
| 460 868
|
Средняя стоимость кв.м. (в расчете на помещение) составляет 13 608 руб. (см. Таблица 6). Данная величина в существенной степени зависит от целого набора факторов (типа объекта, состояния помещений и коммуникаций, наличия ж/д тупика, наличия оборудования, документации, вида права на земельный участок и помещение и др.).
Таблица 6 – Стоимость кв.м. помещений объектов коммерческой недвижимости
| Район
| Стоимость кв.м. помещений, руб.
| | Средняя
| Минимальная
| Максимальная
| | Калининский
|
|
|
| | Курчатовский
|
|
|
| | Ленинский
| 49 626
| 38 889
| 69 000
| | Металлургический
| 39 218
| 23 576
| 54 280
| | Советский
| 68 506
| 30 097
| 94 340
| | Тракторозаводский
| 53 396
| 36 765
| 81 081
| | Центральный
|
| 60 577
| 185 185
| | Средняя стоимость кв.м., руб.
|
|
|
|
За прошедший год средняя стоимость кв.м. производственной недвижимости с учетом структурных изменений несколько увеличилась: +8, 5%. Без учета структурных изменений рассматриваемая величина снизилась (-3, 8%). В настоящий момент для рынка характерно незначительное изменение стоимости кв.м.; стоимость большинства объектов остается неизменной.
Источник информации: Аналитический обзор рынка недвижимости г. Челябинска, подготовленный риэлтерской компанией «Служба недвижимости[1]».
3. Сведение о заказчике оценки и об оценщике
| Заказчик:
| ИП Лантинов Д.В.
| | Реквизиты Заказчика:
| ОГРН 1234567890123, 12.02.2010 г. Юр.адрес: г. Челябинск, ул. Сталеваров, д. 39
| | Сведения об оценщиках, выполнявших оценку, и привлекаемых к работе специалистах:
| -
| | Исполнитель оценки:
| Иванов Иван Ивонович
| | Реквизиты Исполнителя:
| серия 75 09 № 706138 Выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в Ленинском районе г. Челябинска, свидетельство о членстве в СРО ООО «Российское общество оценщиков» №000867 от 12 сентября 2015 года,
|
|