Договор финансовой аренды (лизинга).

ГК + Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 04.11.2014) " О финансовой аренде (лизинге)"

Договор финансовой аренды (лизинг) это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Договор двусторонний, взаимный, консенсуальный, возмездный.

Предмет - любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия, оборудование, транспортные средства и др. движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деят-сти (исключ. - зем. участки и другие природные объекты, а также вещи изъятые или ограниченные в обороте).

Срок - не существенное условие.

Форма договора - независимо от срока - только письменная.

Сторонами договора лизинга являются лизингода­тель (арендодатель), т.е. лицо, приобретающее в собственность указанное аренда­тором имущество у определенного продавца и предоставляющее имущество во владение и пользование по договору лизинга, и лизингополучатель (арендатор), т.е. лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имуществом. В качестве лизингодателей (арендодателей) чаще всего выступают субъекты, располагающие большими финансовыми ресурсами напр., специализированные лизинговые компании. Продавцом (поставщиком) выступает физическое или юридическое лицо, ко­торое в соответствии с договором купли-продажи (поставки) с лизингодателем продает ему предмет лизинга.

Отличия лизинга от др. видов аренды

► 1. Имущество изначально приобретается лизингодателем для передачи в лизинг, а сама передача имущества является второй неотъемлемой частью комплекса лизинговых отношений.

► 2. Особый субъектный состав - появляется продавец.

► 3. По общему правилу - арендодатель несёт ответственность перед арендатором за несвоевременное предоставление имущества в пользование... По договору же лизинга ответственность за это, как правило, несёт продавец. Ответственность лизингодателя в размере причинённого ущерба - лишь в случае, когда выбор продавца осуществляется им самим, либо он вмешался в выбор имущества....

► 4. Риск случайной гибели или повреждения имущества в аренде несёт собственник, т.е. арендодатель, а в договоре лизинга – лизингополучатель с момента фактической приёмки предмета лизинга.

► 5. Лизингополучатель наделен преимущественным правом выбора имущества и его продавца, что несвойственно арендным правоотношениям. Лизингодатель при этом обязан поставить в известность продавца имущества, что оно приобретается специально для последующей передачи его в лизинг.

К особен­ностям лизинга также относят:

1. лизингодатель на момент заключения договора еще не является собствен­ником лизингового имущества, а лишь принимает на себя обязательство приоб­рести его у конкретного лица;

2. арендатор не просто получает имущество во владение и пользование, но и указывает арендодателю, у кого и что именно тот должен приобрести;

3. закон, хотя и в виде диспозитивной нормы, предусматривает, что арендо­ванное имущество передается арендатору не лизингодателем, а непосредственно продавцом этого имущества. Законом установлено, что арендодатель обязан уве­домлять продавца о том, что приобретаемое у него имущество в дальнейшем бу­дет передано в лизинг.

Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.

К основным формам лизинга относятся: внутренний и международный (Ст. 7 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»). Внутренний лизинг — это лизинг, при котором лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ, а международный лизинг — это лизинг, при котором лизинго­датель или лизингополучатель не являются резидентами РФ.

Кроме того, лизингополучатель вправе с согласия лизингодателя передавать имущество в сублизинг. Сублизинг — это особый вид отношений, возникающих в связи с предоставлением лизингополучателем прав пользования предметом ли­зинга третьему лицу. Сублизинг — это разновидность субаренды.

Права и обязанности сторон:

Права лизингодателя:

1) на бесспорное взыскание денег и изъятие предмета лизинга в случае:

Ø если условия пользования имуществом не отвечают условиям договора или назначению предмета;

Ø при заключении сублизинга без его письменного согласия;

Ø более двух раз подряд не вносится плата;

2) уступить третьему лицу свои права по договору лизинга;

3) использовать в качестве залога предмет лизинга;

4) Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки.

Лизингодатель обязан:

1) приобрести в собственность указанное имущество и передать арендатору за плату во временное владение и пользование. Если выбор продавца осуществляется лизингодателем, то по требованиям, вытекающим из договора купли-продажи, продавец и лизингодатель несут солидарную ответственность.

2) уведомить продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи в лизинг определённому лицу.

3) Имущество должно быть предоставлено в состоянии, соответствующем его целевому назначению и договорным условиям.

4) Возместить после прекращения договора лизинга стоимость согласованных с ним в письменной форме неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных за счет средств лизингополучателя.

5) Произвести капитальный ремонт арендованного имущества

Права и обязанности лизингополучателя:

1) Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора.

2) Законом о лизинге допускается сублизинг, обязательным условием которого является наличие письменного согласия лизингодателя.

2«а») Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося

предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи

3) Обязан принять предмет в порядке, предусмотренном договором.

4) Обязан использовать имущество в соответствии с договором и назначением имущества.

5) По окончании срока - возвратить предмет или приобрести его в собственность.

6) Выплатить лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. В зависимости от формы платежа различают:

● денежные платежи;

· компенсационные платежи (товарами, встречными услугами);

· смешанные платежи.

По периодичности выплат выделяют:

· периодические платежи (ежегодные, ежеквартальные, ежемесячные), уплачиваемые по графику;

· единовременные.

7) Обязанности по содержанию имущества, включая его техническое обслуживание, текущий и кап. ремонт.

8) Несёт все риски, возникшие в процессе эксплуатации, независимо от того, исправим или неисправим причиненный ущерб.

9) обязан вернуть предмет в состоянии, в котором он получал, с учётом нормального износа или износа, обусловленного договором, в котором может быть предусмотрено право лизингополучателя производить с согласия лизингодателя модификацию имущества.