Договор купли-продажи квартиры

Город ____________ ____________ области

_________ __________ две тысячи ________________ года.

Мы, гр. ____________________, ________________ года рождения, место рождения: ________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _____________, паспорт: ____________, выдан __________________________________________ года, код подразделения _________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

гр. _________________________, ____________ года рождения, место рождения: ___________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ________, паспорт: ____________, выдан _________________________________________________ года, код подразделения __________, зарегистрированная(ый) по адресу: ___________________________________________________, именуемая(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, далее совместно именуемые «СТОРОНЫ»,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать в собственность «ПОКУПАТЕЛЯ», а «ПОКУПАТЕЛЬ» принять в собственность, и оплатить, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: _________________ квартиру общей площадью – ____ (__________________________) кв. м, расположенную на _______ этаже, находящуюся по адресу: ______________ область, город ________________, улица ______________, дом ___ (________), квартира ___ (_________).

2. Указанная квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании _______________________________________________________________________________________________. Право собственности зарегистрировано ______________________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ года сделана запись регистрации № _____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк: серия _________ № ____________.

3. Принадлежащая «ПРОДАВЦУ» квартира по взаимному соглашению сторон настоящего Договора продается за ___________ (_____________________) рублей.

4. Расчет между сторонами настоящего Договора производится за счет собственных средств «ПОКУПАТЕЛЯ» следующим образом:

- Денежная сумма в размере _________ (________________) рублей в счет оплаты за приобретаемую квартиру уплачена «ПОКУПАТЕЛЕМ» наличными средствами «ПРОДАВЦУ» в день подписания настоящего Договора, что подтверждается распиской «ПРОДАВЦА»;

- Денежные средства в сумме ______________ (____________________________) рублей «ПОКУПАТЕЛЬ» поместил в банковскую ячейку (сейф). Указанная банковская ячейка (сейф) предоставлена «ПОКУПАТЕЛЮ» Банком ___________________ (место нахождения: _________________________________________________; БИК __________; ИНН _______________; к/сч _____________________________________________). «ПРОДАВЕЦ» имеет право изъять денежные средства из банковской ячейки в полном объеме после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к «ПОКУПАТЕЛЮ».

5. Стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ право залога у «ПРОДАВЦА» на квартиру не возникает. Подтверждением окончательного расчета является расписка «ПРОДАВЦА» о получении им денежных средств за проданную квартиру.

6. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и в случае сокрытия сторонами подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут ответственность при наступлении отрицательных последствий.

7. В соответствии со ст. 551 ГК РФ «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности на отчуждаемую по настоящему Договору квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности от «ПРОДАВЦА».

8. «ПОКУПАТЕЛЬ» осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию приобретенной им по настоящему Договору квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

9. Содержание ст. 8.1, 167, 209, 223, 250, 288, 292, 460, 461, 549-552, 554-557, п.1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 17, 30, 36-39, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 34 и 35 Семейного кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 НК РФ сторонам известно.

10. Согласие супруга «ПРОДАВЦА» на продажу вышеуказанной квартиры имеется.

11. В отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего Договора зарегистрирован гр. __________________ что подтверждается выпиской из карточки регистрации и поквартирной карточки от _______________ года.

12. Стороны пришли к соглашению, что снятие с регистрационного учета вышеуказанного лица, освобождение отчуждаемой квартиры и передача ключей от неё производится в течение ____ дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к «ПОКУПАТЕЛЮ».

13. «ПРОДАВЕЦ» обязуется с момента подписания настоящего Договора до фактической передачи квартиры «ПОКУПАТЕЛЮ» не ухудшать состояния квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи «ПРОДАВЦА» согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения квартиры «ПОКУПАТЕЛЕМ».

14. В соответствии со статьей 556 ГК РФ, передача и принятие квартиры осуществляется по передаточному акту, который, по взаимному соглашению сторон, подписывается в день подписания настоящего договора. «ПОКУПАТЕЛЬ» удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им квартиры, установленным путем её осмотра, произведенного им перед заключением настоящего Договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил «ПРОДАВЕЦ». «ПРОДАВЕЦ» передает квартиру «ПОКУПАТЕЛЮ» не обремененную задолженностями по квартплате. Риск случайной гибели квартиры переходит от «ПРОДАВЦА» к «ПОКУПАТЕЛЮ» в момент фактического освобождения квартиры и передачи от нее ключей. За время до момента фактической передачи квартиры «ПОКУПАТЕЛЮ» «ПРОДАВЕЦ» обязуется оплатить все коммунальные платежи.

15. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что до подписания настоящего Договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

16. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае расторжения судом настоящего договора, либо признания его судом недействительным по обстоятельствам, возникшим по вине «ПРОДАВЦА», в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у «ПОКУПАТЕЛЯ», «ПРОДАВЕЦ» обязуется приобрести на имя «ПОКУПАТЕЛЯ» равнозначное по потребительским качествам жилое помещение (квартиру) в доме аналогичной категории, в том же районе города Неизвестного или предоставить «ПОКУПАТЕЛЮ» денежные средства для самостоятельного приобретения им жилой площади (квартиры), исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора либо признания его судом недействительным, а также возместить все понесенные «ПОКУПАТЕЛЕМ» убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у «ПОКУПАТЕЛЯ» до полного выполнения вышеуказанных обязательств и до полного возмещения всех убытков и расходов. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Договора.

18. В соответствии с действующим законодательством РФ, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по______________ области(городу).

19. Расходы по заключению настоящего Договора и государственной регистрации перехода права собственности оплачивает «ПОКУПАТЕЛЬ».

20. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

21. Настоящий договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, по одному экземпляру для сторон Договора, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по___________ области (городу).

ПОДПИСИ СТОРОН:

«ПРОДАВЕЦ» ______________________________________________________________________________

Ф.И.О.

«ПОКУПАТЕЛЬ ____________________________________________________________________________

Ф.И.О.