Студопедия

Главная страница Случайная страница

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника






Договор инвестирования строительства как сделка, связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения имущества акционерного общества




 

Основные применимые нормы:

- п. 1 ст. 78 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (далее - Закон об акционерных обществах).

 

В пункте 1 ст. 78 Закона об акционерных обществах установлены критерии признания сделок крупными и приведены примеры таких сделок. Договора инвестирования строительства в их числе нет. В связи с этим в судебной практике возник вопрос о том, является ли такой договор сделкой, связанной с отчуждением имущества акционерного общества.

 

26.1. Вывод из судебной практики: Договор инвестирования строительства может признаваться сделкой, связанной с отчуждением имущества акционерного общества.

 

Судебная практика:

 

Примечание: В рассматриваемой ситуации стороны назвали заключенный между ними договор договором взаимодействия. Между тем условия договора, указанные в судебном акте, свидетельствуют о заключении договора инвестирования.

 

Постановление ФАС Поволжского округа от 23.12.2013 по делу N А65-4495/2013

"...Как следует из материалов дела, между ответчиками 01.06.2012 заключен договор о взаимодействии в рамках создания и функционирования Промышленного парка "Развитие" города Набережные Челны.

Согласно пункту 2.1 ЗАО "КАМЭК" (резидент) обязуется передать ООО "УКПП "Развитие" (организация) денежные средства в рамках инвестиций, а организация обязуется использовать переданные резидентом денежные средства исключительно в целях достижения результата инвестиционной деятельности, а именно: разработка, экспертиза и согласование документации, необходимой для получения резидентом разрешительной и проектной документации для создания объекта резидента на территории Промышленного парка "Развитие"; ведение надзора и обеспечение контроля выполнения работ подрядчиков на объекте резидента; привлечение подрядчиков для обустройства Парка, в том числе для строительства транспортной инфраструктуры, систем и объектов газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоочистки и водоотведения, иных объектов инфраструктуры и благоустройства коллективного пользования на территории парка.

Согласно бизнес-плану ЗАО "КАМЭК" стоимость проекта по строительству производственных помещений на территории промышленного парка "Развитие" составляет 32 600 000 руб., стоимость формируется из следующих этапов: проектные работы составляющие 820 000 руб., земельные работы - 676 800 руб., 1 этап строительства - 18 580 000 руб., 2 этап строительства - 12 523 200 руб.

В соответствии с дополнительными соглашениями от 18.07.2012 N 1 и N 2 ООО "УКПП "Развитие" приняло на себя обязательство по сопровождению документации ЗАО "КАМЭК" на этапах разработки, экспертизы и согласования документации, необходимой для получения резидентом разрешительной и проектной документации для создания объекта резидента на территории промышленного парка "Развитие", начиная с момента вынесения протокола о конкурсном отборе резидентов промышленного парка "Развитие" города Набережные Челны и заканчивая утверждением проектной документации и получением положительного заключения государственной экспертизы проектной документации на строительство объекта резидента, определив размер вознаграждения стороны - 120 000 руб. За проведение топографический съемки участка под строительство объектов промышленного парка "Развитие", разработку эскиза проекта планировки территории промышленного парка "Развитие" размер вознаграждения организации установлен в сумме 12 937 руб. 86 коп. и 65 468 руб. 24 коп. соответственно. На основании выставленных ООО "УКПП "Развитие" счетов на оплату от 18.07.2012 N 15 и от 24.07.2012 N 33, платежными поручениями от 17.08.2012 N 1059, от 17.08.2012 N 1060 произведена оплата в общей сумме 126 406 руб. 61 коп.



Согласно выписке из реестра акционеров ЗАО "КАМЭК" Кирсанов С.В. является акционером общества по состоянию на 29.12.2012, по состоянию на 01.06.2012, владеет 250 шт. обыкновенных именных акций общества, составляющих 50% уставного капитала.

Кирсанов С.В. в обоснование доводов о недействительности сделки ссылается на ее крупность в силу положений статьи 78 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (далее - Закон об акционерных обществах), отсутствие одобрения указанной сделки, в соответствии с порядком установленным статьей 79 Закона об акционерных обществах, пунктами 8.3.17, 8.3.19 Устава общества. Директор общества Шулико С.В. без одобрения сделки не имел полномочий на ее подписание, поскольку в силу положений пункта 8.4 Устава вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания акционеров, не могут быть переданы на решение исполнительным органам общества.



Из бухгалтерского баланса по состоянию на 31.05.2012 стоимость активов ЗАО "КАМЭК" 30 697 000 руб., балансовая стоимость активов общества по итогам 2012 года составляет 30 508 000 руб., что подтверждается бухгалтерской отчетностью по итогам 2012 года с отметкой налогового органа.

Договор о взаимодействии в рамках создания и функционирования Промышленного парка "Развитие" города Набережные Челны является для ЗАО "КАМЭК" крупной сделкой, поскольку его стоимость реализации проекта - оконченного строительством объекта на территории Промышленного парка "Развитие" составляет 32 600 000 руб. при балансовой стоимости активов общества к моменту совершения сделки 30 697 000 руб. Общим собранием акционеров совершение указанной сделки, в соответствии с требованиями закона и положениями устава общества, одобрено не было.

Договор предусматривает наличие дополнительных соглашений, которые регулируют сумму инвестиций, определяют порядок финансирования работ для создания объекта, который осуществляется за счет инвестиций, производимых резидентом ЗАО "КАМЭК". Бизнес-план проекта определяет стоимость всех этапов реализации договора по строительству объекта на территории "Промышленного парка "Развитие" и их размер составляет 32 600 000 руб. Совокупность условий договора, бизнес-плана, дополнительных соглашений свидетельствуют о взаимосвязанности данных документов между собой и свидетельствуют о намерениях ЗАО "КАМЭК" реализовать заключенный договор путем инвестирования денежных средств в реализацию проекта Промышленный парк "Развитие"..."

 

Аналогичная судебная практика:

Московский округ

 

Постановление ФАС Московского округа от 11.10.2010 N КГ-А40/11208-10 по делу N А40-146438/09-137-1083

"...Как следует из материалов дела и установлено судом, между ЗАО "ЛИНЭКС" (Инвестор) и ООО "ЭКСИМТЭК" (Соинвестор) был заключен договор инвестирования N 20-04-2007 от 20 апреля 2007, предметом которого является совместное осуществление инвестиционной деятельности по реализации инвестиционного проекта по строительству объекта Оздоровительный центр базы отдыха по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Левково, строение 38 (земельный участок с кадастровым номером 50:13:060201:0080), 7 гостевых домиков, выполнение благоустройства и строительство других объектов, в соответствии с условиями договора, заданием Заказчика и Проектно-сметной документацией, включая возможные работы, определенно в договоре не упомянутые, но необходимые для полного сооружения Объекта и нормальной его эксплуатации.

Данным договором предусмотрено, что ЗАО "ЛИНЭКС" осуществляет инвестиционную деятельность путем представления прав аренды земельного участка с кадастровым номером 50:13:060201:0080 с правом выкупа, основанных на договоре аренды от 11.04.2007, заключенного ЗАО "ЛИНЭКС" с ООО "ЭКСПО-лизинг", представления документации, связанной с инвестиционным проектом, включая права на эту документацию, получения за свой счет предпроектной, проектной и иной разрешительной документации, а также путем финансирования стоимости работ в размере 10%.

Сторонами договора инвестирования 03.04.2009 было подписано Соглашение о его расторжении, согласно которому ЗАО "ЛИНЭКС" обязалось выплатить ООО "Эксимтэк" компенсацию понесенных затрат в размере 140 695 000 руб. в течение 1 месяца.

В обоснование исковых требований, истцы ссылались на то, что данная сделка являлась для ЗАО "ЛИНЭКС" крупной сделкой, поскольку обществом в соответствии условиями договора были переданы права аренды земельного участка, решение о передаче прав и обязанностей по данной сделке должно было быть одобрено участниками общества в порядке, определенном ст. 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", однако, сделка не была одобрена участниками общества. Поскольку недействительна основная сделка - договор инвестирования, то недействительно и производное от нее соглашение о расторжении договора.

Судом установлено, что стоимость вклада ЗАО "ЛИНЭКС" в совместную деятельность с ООО "Эксимтэк" составляет 153 655 956 руб., что превысило стоимость активов в 50%.

Статьей 79 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" предусмотрено, что решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается всеми членами совета директоров (наблюдательного совета) общества единогласно, при этом не учитываются голоса выбывших членов совета директоров (наблюдательного совета) общества.

Согласно пункту 9.4 устава решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.

Судом установлено, что решения об одобрении заключения договора инвестирования N 20-04-2007 от 20 апреля 2007 совет директоров общества не принимал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

С учетом установленного и на основании названных норм права суды пришли к правильному выводу о несоблюдении ответчиками определенного законом порядка одобрения крупной сделки, и нарушении прав и законных интересов истцов в связи с заключением оспариваемого договора и правомерно удовлетворили исковые требования.

Суд кассационной инстанции находит выводы судов обеих инстанций соответствующими установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и закону..."

 

26.2. Вывод из судебной практики: Договор инвестирования реконструкции объектов недвижимости, принадлежащих акционерному обществу, одним из условий которого является последующая передача инвестору части объектов по договору отступного, может признаваться сделкой, связанной с отчуждением имущества акционерного общества.

 

Судебная практика:

 

Постановление ФАС Поволжского округа от 22.01.2013 по делу N А12-23806/2010

"...Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, 04.09.2007 между ОАО "Волгоградский моторостроительный завод" и Михеевым О.Л. был заключен договор, поименованный сторонами как договор инвестирования, по условиям которого Михеев О.Л. (Инвестор) обязался передать ОАО "Волгоградский моторостроительный завод" (Инвестор-заказчик) денежные средства в размере 100 000 000 руб. для осуществления реконструкции производственного комплекса завода в составе 17 объектов недвижимости, пообъектный перечень которых определен в Приложении N 1 к договору и является его неотъемлемой частью, а ОАО "Волгоградский моторостроительный завод" приняло на себя обязательства по завершении реконструкции в Приложении N 1 недвижимого имущества, при условии внесения Михеевым О.Л. инвестиционных средств, передать по договору отступного в собственность последнего в срок не позднее 31.12.2008 14 из 17 реконструируемых объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, сделок, связанных с размещением посредством подписки (реализацией) обыкновенных акций общества, и сделок, связанных с размещением эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в обыкновенные акции общества. Уставом общества могут быть установлены также иные случаи, при которых на совершаемые обществом сделки распространяется порядок одобрения крупных сделок, предусмотренный настоящим Федеральным законом.

При этом в случае отчуждения или возникновения возможности отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется стоимость такого имущества, определенная по данным бухгалтерского учета, а в случае приобретения имущества - цена его приобретения (пункты 2 и 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2001 N 62 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением хозяйственными обществами крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность").

Документы, которые являются основанием для отнесения оспариваемой сделки к крупной, а именно: бухгалтерский баланс на 01.09.2007, а также первичные данные бухгалтерского учета основных средств, в материалах дела отсутствуют.

Между тем, в отсутствие в обществе бухгалтерского баланса и первичных документов учета имущества последнего (основных средств) бремя доказывания того обстоятельства, что совершенная обществом сделка не является крупной, возлагается на само общество.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума от 20.06.2007 N 40 "О некоторых вопросах практики применения положений законодательства о сделках с заинтересованностью", регулирующим схожие правоотношения, а также учитывая тенденции развития корпоративного законодательства (закрепление соответствующих положений в новой редакции пункта 6 статьи 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ) и пункт 2 статьи 6 ГК РФ, согласно которому права и обязанности сторон должны определяться исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В процессе рассмотрения дела судами по ходатайству истца сведения о стоимости отчуждаемого недвижимого имущества на дату совершения сделки запрашивались у налогового органа и у ОАО "Волгоградский моторостроительный завод", однако указанные сведения представлены не были.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта от 23.07.2012, суммарная стоимость имущества ОАО "Волгоградский моторостроительный завод", отчужденного по договору инвестирования от 04.09.2007, за исключением здания котельной с пристройками по состоянию на 01.01.2009 составляла:

- первоначальная стоимость - 148 506 699 руб.,

- остаточная стоимость - 127 771 330 руб. 24 коп.

Однако первоначальная и остаточная стоимость имущества ОАО "Волгоградский моторостроительный завод", отчужденного по договору инвестирования от 04.09.2007, по состоянию на 04.09.2007, экспертом не установлена.

По второму поставленному вопросу экспертом определено, что стоимость имущества, отчужденного по договору инвестирования от 04.09.2007, по состоянию на 04.09.2007 составляла не менее 37% от балансовой стоимости активов ОАО "Волгоградский моторостроительный завод" при условии непроведения на ОАО "Волгоградский моторостроительный завод" переоценки, модернизации или реконструкции в период с 30.06.2007 по 01.01.2009.

Суд апелляционной инстанции признал проведенную судом бухгалтерскую экспертизу допустимым и достаточным доказательством по делу.

Поскольку ответчиками, а именно: ОАО "Волгоградский моторостроительный завод", не были представлены иные доказательства в подтверждение балансовой стоимости отчуждаемого имущества, выводы эксперта на основании представленных в дело документов, суд апелляционной инстанции считает обоснованными и мотивированными.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что договор инвестирования от 04.09.2007 является крупной сделкой, совершенной с нарушением предусмотренного Федеральным законом от 26.12.1995 N 208-ФЗ порядка одобрения данного вида сделок..."

 


mylektsii.ru - Мои Лекции - 2015-2019 год. (0.01 сек.)Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав Пожаловаться на материал