Заявление о соответствии (требование СРО РОО)

Разделы 4 и 5 включены в отчет в соответствии с требованиями стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков. При составлении данного отчета использован Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков РОО 1-03-2005. Оценщик делает заявление о том, что:

· факты, представленные в отчете правильны и основываются на знаниях оценщика;

· анализ и заключения ограничены только сообщенными допущениями и условиями;

· оценщик не имел интереса в оцениваемом имуществе;

· гонорар оценщика не зависит от любых аспектов отчета;

· оценка была проведена в соответствии с кодексом этики и стандартами поведения;

· образование оценщика соответствует необходимым требованиям;

· оценщик имеет опыт оценки аналогичного имущества и знает район его нахождения;

· оценщик произвел личную инспекцию имущества;

· никто, кроме лиц, указанных в отчете не обеспечивал

профессиональной помощи в подготовке отчета;

· отчет является конфиденциальным для оценщика и пользователя, оценщик не несет

никой ответственности в том случае, если какая-либо третья сторона будет опираться в своих заключениях на отчет;

· запрещается публикация отчета целиком или по частям, или публикация ссылок на

отчет, данных содержащихся в отчете, имени и профессиональной принадлежности оценщика без письменного согласия оценщика.

Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки

(требование СРО РОО, текст сформирован из раздела IV ФСО-1)

Проведение оценки включает следующие этапы:

· заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

· сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

· применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

· согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

· составление отчета об оценке.

Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

· информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих

факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

· информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки,

включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

· информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы,

сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

Оценщиком соблюдены требования статьи 16 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ " Об оценочной деятельности в Российской Федерации" о независимости оценщика.

Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов.

Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

По итогам проведения оценки составляется отчет об оценке. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

При составлении отчета об оценке оценщик придерживался следующих принципов:

· в отчете изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта

оценки (принцип существенности);

· информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в

результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, подтверждена ссылками на источники информации (принцип обоснованности);

· содержание отчета об оценке не вводит в заблуждение пользователей отчета об

оценке, а также не допускает неоднозначного толкования (принцип однозначности);

· состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и

описание процесса оценки позволяют полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости);

· отчет об оценке не содержит информацию, не использующуюся при проведении

оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности). (из ФСО-3 п.4)

Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе в залог при кредитовании (из ФСО-2 п.4)

Сведения о заказчике оценки и об оценщике (ФСО-3 п.8в)

4.1. Сведения о заказчике

4.2.Сведения об оценщиках, работающих на основании трудового договора:

Все оценщики, участвовавшие в составлении и подписавшие настоящий Отчет (далее по тексту, Оценщик), имеют базовое высшее образование, обязательное профессиональное образование в области оценочной деятельности, находятся по адресу местоположения Исполнителя. Ниже приводится список оценщиков МУП «Борский районный земельный кадастр», участвовавших в выполнении работ по оценке.

4.3. Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор

4.4.Информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах:

Непосредственно к проведению оценки и подготовке Отчета об оценке никакие сторонние организации и специалисты (в том числе оценщики) не привлекались. Обращение к сторонним организациям или специалистам происходило лишь в рамках использования их баз данных и знаний в качестве источников информации.

Сведения обо всех специалистах (организациях), информация от которых была получена и использована в настоящем Отчете (в качестве консультирования), указаны далее по тексту.

Квалификация привлекаемых специалистов (работников организаций), используемая только в целях получения открытой информации, признается достаточной - соответственно, данные специалисты (работники организаций) могут быть привлечены в качестве источников информации, обладающей необходимой степенью достоверности.

Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки (135-ФЗ ст.11, ФСО-3 п.8г)

4.5. Допущения

Следующие принятые при проведении оценки допущения, ограничения и пределы применения полученного результата являются неотъемлемой частью данного отчета.

· Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в

письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Оценщика, рассматривалась как достоверная.

· Оценщик исходил из того, что на объект оценки имеются все

подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.

· Оценщик не занимался измерениями физических параметров

оцениваемого объекта (все размеры, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматривались как истинные) и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера.

· Все иллюстративные материалы использованы в настоящем отчете

исключительно в целях облегчения читателю визуального восприятия.

· Оценщик не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия

каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов.

· Оценщик исходил из предположения, что физическое состояние

объекта на дату оценки соответствовало его состоянию в момент осмотра.

· Данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета, были

получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации.

· Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить

Оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к Оценщику, вследствие легального использования результатов настоящего отчета, кроме случаев, когда в установленном судебном порядке определено, что возникшие убытки явились следствием мошенничества, халатности или умышленно неправомочных действий со стороны Оценщика или его сотрудников в процессе выполнения работ по определению стоимости объекта оценки.

· Оценщики не предоставляют дополнительных консультаций по

данному отчету и не отвечают в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев оговариваемых законодательством и отдельными договорами.

4.6.Ограничения и пределы применения полученного результата

· Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. Использование отчета для других целей может привести к неверным выводам.

· Ни клиент, ни оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

· Приведенные в отчете величины стоимости действительны лишь на дату оценки. Оценщик не несет ответственности за последующие изменения рыночных условий.

· Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости Объекта и не является гарантией того, что рассматриваемый Объект будет отчужден по указанной стоимости.

· Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для заявленной цели, если с даты составления отчета об оценке прошло не более 6 месяцев (из ФСО-1, п.26).