Главная страница Случайная страница
Разделы сайта
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Тема № 2. Особенности эксплуатации общественных зданий.
|
|
К эксплуатации общественных зданий предъявляются требования, изложенные в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. Но так как к общественным зданиям предъявляются повышенные требования по сравнению с жилыми зданиями, в процессе эксплуатации общественных зданий необходимо выполнять ряд мероприятий, не свойственных эксплуатации жилых зданий.
Как правило, в помещениях общественных зданий устраивают механические приточно-вытяжные вентиляционные системы; 1 раз в 3 месяца необходимо проводить наладочно-регулировочные работы вентиляционных систем общественных зданий.
Пожарная безопасность общественных зданий в период их эксплуатации обеспечивается постоянной готовностью средств пожаротушения, в том числе системы водопровода и автоматического включения систем дымоудаления, путем выполнения ремонта и технического обслуживания их элементов.
Особое внимание в период эксплуатации следует обращать на постоянную готовность путей эвакуации: коридоров, проходов, лестниц, тамбуров, выходов и т. П. Двери на запасных эвакуационных путях должны быть оборудованы автоматически открывающимися запорами.
В большинстве общественных зданий полы устроены из наиболее износоустойчивых материалов, при этом полы должны быть гладкими, но не скользкими. В зависимости от назначения здания к полам также предъявляются повышенные теплотехнические требования и требования звукопоглощения от ударных шумов; полы должны отвечать санитарно-гигиеническим требованиям. Из всех ограждающих конструкций полы наиболее часто подвергаются капитальному ремонту; также значительны объемы их текущего ремонта в периоды между капитальными ремонтами. В связи с этим особое значение приобретают плановые ремонты, так как несвоевременное их проведение приводит к необходимости преждевременной замены больших площадей полов из-за ускоренного износа.
Для ряда зданий необходимо поддерживать постоянные параметры микроклимата; стабильный тепловлажностный режим создается эффективной работой систем вентиляции и кондиционирования. Для обеспечения эффективной работы систем необходимо регулярно проводить профилактику оборудования, наладочно-регулировочные работы и планово-предупредительные ремонты.
Внутренние поверхности ряда помещений отделывают с учетом возможности их ежедневной влажной дезинфекционной уборки.
Почти для всех помещений общественных зданий одно из основных требований — звукоизоляция. В связи с этим необходимо принимать меры, способствующие снижению уровня шумов. Наиболее эффективным способом борьбы с шумом является устранение причин распространения шумов у источников его образования. Источниками шумов в зданиях являются: насосные установки, водопроводно-канализационное оборудование, вентиляционные установки, лифтовые подъемники, мусоропроводы, оборудование встроенных столовых, трансформаторных подстанций и др. Способы уменьшения уровня шума рассмотрены в соответствующих разделах по инженерному оборудованию зданий.
Основными источниками шумов лифтовых установок являются редукторы, тормозные электромагниты, подшипники и вентиляторы двигателя, контактные панели управления, дверные механизмы, движущаяся по направляющим кабина. Вибрацию в пределах машинного отделения при верхнем расположении лебедки локализуют установкой амортизаторов под раму лебедки. Значительно снижают шум от движущейся кабины тщательно выполненный монтаж направляющих и установка капроновых башмаков.
Для помещений с большим выделением влаги и пара необходимо обеспечить гидроизоляцию конструкций для предупреждения их преждевременного износа.
Снижение динамических воздействий машин на фундаменты достигается установкой пружинных амортизаторов и других упругих прокладок. Но в процессе эксплуатации необходимо в плановом порядке периодически восстанавливать амортизационные устройства, так как прокладки из листовой резины, прессованной пробки и подобных материалов со временем теряют свои упругие свойства.
Для многих общественных зданий необходимо правильно рассчитать систему естественного и искусственного освещения. Но следует отметить, что расчет площади окон связан с их теплотехническим расчетом, так как наличие больших площадей окон в процессе эксплуатации приводит к дополнительной потере теплоты зимой, аккумуляции солнечной теплоты летом и снижению звукоизоляционных свойств ограждающих конструкций.
Не менее важный вопрос для обеспечения нормального естественного освещения — предупреждение образования конденсата на стеклах окон. Эта задача решается путем тщательного уплотнения притворов оконных переплетов, а также поддержания в исправном состоянии отверстий в нижней части наружных переплетов, создающих равномерную влажность в межпереплетном пространстве и служащих для отвода конденсата.
П риложение 1
Таблица 1 Минимальные сроки службы конструктивных элементов зданий
| Элементы жилых зданий | Срок службы, лет | |
| Фундаменты Бетонные, железобетонные (ленточные и свайные), бутовые на цементном растворе Бутовые на известковом растворе Бутовые или бетонные столбчатые Кирпичные | 100-150 50-150 50-150 30-50 | |
Стены и каркасы
Железобетонные и стальные каркасы
Стены:
из кирпича или керамических пустотелых камней, несущие
толщиной в 2, 5 кирпича или самонесущие (при несущем
железобетонном или стальном каркасе)
толщиной до 2, 5 кирпича
облегченной кладки
крупнопанельные
крупноблочные
из мелких бетонных и легкобетонных камней
из монолитного шлако-, керамзитобетона и т. п.
Стыки панелей и блоков полносборных стен
| 100-150 100-150 100-125 100-150 100-150 100-150 |
| Полы с покрытиями Из керамической плитки, террацовыми Цементными Дощатыми шпунтованными: по перекрытиям по грунту Паркетными: дубовыми на рейках то же, на мастике буковыми на рейках то же, на мастике березовыми и осиновыми на рейках то же, на мастике Из паркетной доски Из твердой древесно-волокнистой плиты Из линолеума Из поливинилхлоридных плиток | 10-30 |
| Лестницы Из сборных железобетонных крупноразмерных элементов Монолитные железобетонные Из каменных, бетонных, железобетонных ступеней по стальным и металлическим косоурам Деревянные Балконы и крыльца Балконы: из железобетонных крупноразмерных плит то же, по стальным консольным балкам ПерегородкиКирпичные, бетонные, из керамических блоков и т. п. Железобетонные, гипсобетонные «на комнату» Плитные гипсолитовые, легкобетонные Деревянные оштукатуренные межкомнатные То же, в санитарных узлах Обшитые сухой штукатуркой по деревянному каркасу Двери и окна из древесиныОконные и балконные заполнения Дверные заполнения: внутриквартирные входные в квартиру входные в здание | 100-150 100-150 100-150 |
| Балконы и крыльца Балконы: из железобетонных крупноразмерных плит то же, по стальным консольным балкам | |
| Перегородки Кирпичные, бетонные, из керамических блоков и т. п. Железобетонные, гипсобетонные «на комнату» Плитные гипсолитовые, легкобетонные Деревянные оштукатуренные межкомнатные То же, в санитарных узлах Обшитые сухой штукатуркой по деревянному каркасу | 100-150 100-150 |
| Двери и окна из древесины Оконные и балконные заполнения Дверные заполнения: внутриквартирные входные в квартиру входные в зданиие |
| Внутренняя отделка Штукатурка: по каменным стенам по деревянным стенам и перегородкам Облицовка: керамическими плитками сухой штукатуркой Окраска в квартирах: водными составами эмульсионными составами Окраска лестничных клеток: водными составами эмульсионными составами Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий, полов, радиаторов, трубопроводов, лестничных ограждений Оклейка стен обоями | 4-6 4-6 |
| Наружная отделка Облицовка: естественным камнем керамическими и цементными офактуренными плитками ковровой плиткой Терразитовая штукатурка Штукатурка по кирпичу: сложным раствором известковым раствором Окраска по бетону или штукатурке: известковыми составами силикатными полимерными кремнийорганическими красками Масляная окраска по дереву Окраска кровель масляными составами | 100-150 100-150 |
Таблица 2Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и покрытий
| Группа зданий | Конструкция зданий | Срок службы, лет |
| Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами | ||
| II | Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные; своды по металлическим балкам | |
| III | Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные | |
| IV | Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные; перекрытия деревянные | |
| V | Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные; перекрытия деревянные | |
| VI | Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами | |
| VII | Здания деревянные, каркасные и щитовые | |
| VIII | Здания камышитовые и прочие облегченные | |
| IX | Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций |
Приложение 3
Таблица 3Физический износ инженерных систем
| Признак | Физическийизнос, % | Примерный состав работ |
| Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов | 0-20 | Уплотнение соединений, ремонт труб местами |
| Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов | 21-40 | Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлор-виниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов |
| Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов до 20% их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повреждения трубопроводов из полимерных материалов | 41-60 | Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПХВ-трубопро-водов |
| Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков) | 61-80 | Полная замена системы |
Приложение 4
Таблица 4Измеряемые параметры, объём измерений, методы и средства контроля
| Конструкция и измеряемый параметр | Объем измерений | Методы и средства контроля | Периодичность |
| 1 | 3 | 4 | |
| Температура наружного воздуха Температура воды в подающем трубопроводе тепловой сети То же, в обратном трубопроводе тепловой сети Температура воды в подающем трубопроводе системы отопления То же, в обратном трубопроводе системы отопления | В районе здания На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) или после вводной задвижки На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) или перед вводной задвижкой На узле теплового ввода (теплового пункта) после смесительного устройства (при его наличии) На узле теплового ввода (теплового пункта) до смесительного устройства (при его наличии) | Термометр ГОСТ112-78*Е, термограф ГОСТ 6416-75*Е Термометр технический стеклянный ртутный ГОСТ215-73Е ИГОСТ112-78Е, термощуп ЭТП-М ГОСТ 12877-76*, термометр поверхностный ТП-1 Тоже » » | 2 раза в год, при весеннем и осеннем (при пробном пуске) осмотрах То же » » » |
|
|