Задача № 3. 1. Поняття та види недійсності правочину.

Практичне заняття 17, 18

1. Поняття та види недійсності правочину.

2. Правові підстави нікчемності правочину.

3. Правові підстави оспорюваності правочину.

4. Правові наслідки недійсності правочину (його частини).

Наукова література:

1. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. – М.: Юрайт, 1999. – 164 с.

2. Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. – Л.: Изд-во Ленинградского университета, 1960. – 197 с.

3. Шахматов В.П. Составы противоправных сделок и обусловленные ими последствия. – Томск: Издательство Томского университета, 1967 - 306с.

Задача № 1.

Бабуся хотіла подарувати своєму онукові Сергію (14 років) квартиру. Коли онук був у неї у гостях, вона склала у письмовій формі текст договору дарування, згідно з яким передавала право власності на квартиру Сергію. Право власності згідно з договором переходило до онука з моменту його підписання. Під договором поставили підписи вона та Сергій, а також двоє сусідів, яких вона запропонувала у якості свідків.

Через місяць бабуся померла. До складу спадщини була включена також і квартира. Батьки Сергія не погодилися з цим. Оспорили дії нотаріуса у суді і в якості доказу переходу права власності на квартиру до Сергія представили договір дарування.

Вирішіть спір. Які умови дійсності при укладенні договору були порушені? Що розуміється під легалізацією правочину? Які наслідки передбачені у разі вчинення правочину неповнолітньою особою за межами її дієздатності?

Задача № 2.

Немов звернувся до суду з позовом до Озерової про виселення її та її малолітнього сина (2000 року народження) із квартири, право власності на яку до нього перейшло на підставі договору купівлі – продажу, укладеного між ним та колишнім чоловіком Озерової Страховим. Озерова пред’явила зустрічний позов до Немова про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним, посилаючись на те, що в процесі приватизації цієї квартири приймали участь обидва з подружжя, тому виникло право сумісної власності у неї та Страхова.

Яке рішення повинен винести суд? Чи можливо визнати недійсною частину правочину?

Задача № 3.

Між Сидоренко та Аврамовим у простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу квартири. Згідно цього договору право власності на квартиру переходить Аврамову, а Аврамов зобов’язується у день укладення договору передати Сидоренку 30 тис. доларів США (що складає 50 % вартості квартири), а залишок передати протягом року після укладення договору.

30 тис доларів США були передані Сидоренку, а останній передав Аврамову ключі від квартири.

Через рік Аврамов залишок не передав, тому Сидоренко звернувся до суду з позовом про визнання договору неукладеним, про виселення Аврамова, про стягнення коштів за користування комунальними послугами за час проживання Аврамова у квартирі.

Аврамов пред’явив зустрічний позов про визнання договору недійсним, повернення йому сплаченої суми (30 тис. доларів США), а також компенсації вартості проведеного ним ремонту квартири та вартості літнього пристрою до неї.

Вирішіть спір. У чому різниця між неукладеним правочином та недійсним правочином?