Договор найма жилого помещения.

В соотв-вии с ГК отношения, вытекающие из д-ра найма жилого помещения, регулируются Жилищным кодексом РБ от 23 марта 1999 г. (ЖК), в соотв-вии с которым право пользования жилыми помещениями возникает на основании: - договора найма или поднайма жилого помещения; - права собственности; - завещательного отказа; - по др. основаниям, не запрещенным законами РБ.

Д-вор найма жилого помещения - это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить др. стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату. Д-р явл. Консенсуальным. Двусторонним. Возмездным. Субъектами д-ра явл. наниматель и наймодатель. В кач-ве нанимателя могут выступать праводееспособные физ. лица, а наймодателем м.быть юр. лица независимо от форм собственности, гос. органы, а также физ. лица - собственники жилых помещений. Предметом д-ра явл. конкретное жилое помещение, предоставляемое наймодателем нанимателю во временное владение и пользование. Плата за пользование жилыми помещениями устанавливается по соглашению между нанимателем и наймодателем, если зак-ством РБ не установлено иное, и не должна превышать макс-но допустимой нормы, установленной Сов. Министров РБ. Плата за коммунальные услуги (горячее и хол. водоснабжение, канализацию, газ, электрическую и тепловую энергию, лифты, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, др. услуги) взимается согласно тарифам, по которым эти услуги оплачивает наймодатель, если закон-вом РБ не установлено иное. Д-вор найма жилого помещения может заключаться как на опред. срок, т.е. являться срочным, так и на неопределенный срок. Форма д-ра найма жилого помещения - письменная. В соот-вии с ЖК право собс-сти и др. вещные права на жилые помещения, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат гос. регистрации в едином гос. реестре в порядке, установленном закон-вом РБ. Наймодатель обеспечивает надлежащее состояние подъездов, др. вспомогательных помещений жилых домов и придомовой тер-рии; производить текущий и кап. ремонт; возмещать гражданам и юр. лицам причиненный по его вине ущерб. Наниматель имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению жилыми помещениями, принадлежащими им на праве собственности, самос-но выбирать формы и способы улучшения своих жилищных условий и др.; приватизировать; производить обмен; сдавать жил. помещение; вселять в занимаемое ими жил. помещение супруга (супругу). Виды д-в найма жил. помещений: д-р социал-го найма жил. помещения; д-р найма жил. помещ. в спец. доме; д-р найма служебного жил. помещения; д-р найма жил. помещения в общежитиях; д-р найма жил. помещения в домах, находящихся в собс-ти граждан; д-р найма жил. помещений в домах организаций граждан-застройщиков.

42. Понятие, признаки и содержание договора ссуды.

По д-ру безвоз. пользования (д-ру ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном д-ром. Стороны: ссудодатель и судополучатель. Д-р ссуды – безвозмездный. М. б. как консенсуальный, так и реальный. Если ссудодатель обязуется передать вещь, то договор консенсуальный, если же он передает вещь – реальный. Если д-р консенсуальный, он всегда двусторонний. Реальный д-р ссуды всегда односторонний, ибо никаких обязанностей для ссудодателя не порождает. Предмет д-ра явл. существеннымусловием д-ра. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск гибели или повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить это, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь. Д-р ссуды прекращается: • в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юр. лица-ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором; • закон допускает возможность сторон в любое время отказаться от договора, заключенного без указания срока, известив др. сторону за месяц, если д-ром не предусмотрен иной срок извещения; • ссудополучатель вправе отказаться от срочного д-ра ссуды в любое время, известив об этом ссудодателя в месячный срок; • закон допускает досрочное расторжение д-ра в одностороннем порядке как по требованию ссудодателя, так и ссудополучателя в случае нарушения ими договорных обязательств. Ссудодатель вправе требовать одностороннего расторжения д-ра безвозмездного пользования в случаях использования вещи не в соотв-вии с условиями д-ра или назначением вещи, невыполнения обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию, сущ-ного ухудшения состояния вещи, передачи вещи в третьему лицу без согласия ссудодателя.

43. Общие положения о д-ре подряда.

По д-ру подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию др. стороны (заказчика) опред. работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено закон-вом или соглашением сторон. Д-р явл.: Консенсуальным Двусторонним. Возмездным. Субъектами - подрядчиком и заказчиком - м.быть праводееспос. физ. лица и организации. В подрядных отношениях существует сис-ма генерального подряда, в соотв-вии с кот. подрядчик, по общему правилу, имеет право привлечь к исполнению своих обязательств др-х лиц, т.е. заключить д-р субподряда, по кот. он будет выступать в роли ген. подрядчика. Ген. подрядчик несет перед заказчиком ответ-ть за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обяз-тв субподрядчиком, а перед субподрядчиком – ответ-ность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обяз-тв по д-ру подряда. Заказчик и субподрядчик, по общему правилу, не имеют права предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением д-ров, заключенных каждым из них с ген. подрядчиком. С согласия ген. подрядчика заказчик имеет право заключить д-р на выполнение отдельных работ с др. лицами. В этом случае указанные лица несут отв-сть за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком. Предметом явл. результат выполненной работы, кот. подрядчик обязуется передать заказчику. Предмет явл. его сущ-ным условием. Цена состоит из денежной суммы, кот. заказчик обязуется уплатить подрядчику за выполненную работу, а также из денежной суммы, уплачиваемой в счет компенсации понесенных подрядчиком издержек при выполнении работы. Цена д-ра в некот-х случаях указывается в смете, кот. м.быть твердой, т.е. по общему правилу не подлежащей изменению в процессе выполнения работ, и приблизительной, т.е. подлежащей некоторой корректировке. По общему правилу цена считается твердой. Цена как элемент д-ра подряда не явл. его сущ-ным условием и соотв-но может в д-ре не указываться. Если возникла необход-ть в проведении дополнит. работ и по этой причине существенно превышается цена работы, опред. приблизительно, то подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не соглас-йся на превышение указанной в д-ре цены работы, вправе отказаться от д-ра. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необход-ти превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить д-вор, сохраняя право на оплату работы по цене, опред-ной в д-ре. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик - ее уменьшения, в т.ч. и в случае, когда в момент заключения д-ра исключалась возм-ть предусмотреть полный объем подлежащей выполнению работы или необход. расходов. Срок выпол-я работ явл. его сущ-ным условием и подлежит обязат-му указанию в д-ре. На общ-ные отношения, возникающие в ходе заключ. и исполнения д-ра распространяются общие правила о форме сделки. Срок для защиты права по заказчика по риску, предъявляемому в связи с ненадлежащим кач-м работы – 1 год.