ПРИЛОЖЕНИЕ 1. «Планировка и застройки городских и сельских поселений»

Таблица П.1.1

ТСН ПЗП-99МО ТСН 30-303-2000 Московской области

«Планировка и застройки городских и сельских поселений»

Дата введения 10.01.2000

НОРМА РАСЧЕТА УЧРЕЖДЕНИЙ И ПРЕДПРИЯТИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ И РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Таблица П.1.2

УСРЕДНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ РАСЧЕТА ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

ПО ПОСЕЛЕНИЮ

При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в табл. П.1.3.

Таблица П.1.3

НОРМЫ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПЛОЩАДОК РАЗЛИЧНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Примечания: 1. Допускается уменьшать, но не более чем на 50 % удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА и IVА, IVГ, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений, для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

Для предварительного определения потребной селитебной территории сельского поселения допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке домами усадебного типа с участками при доме (квартире) площадью, м² (табл. П.1.4).

Таблица П.1.4

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПЛОЩАДИ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ

Примечания: 1. Нижний предел принимается для крупных и больших поселений, верхний - для средних и малых.

2. При организации обособленных хозяйственных проездов для прогона скота площадь селитебной территории увеличивается на 10%.

3. При подсчете площади селитебной территории исключаются не пригодные для застройки территории — овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, селесбросы, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.

Плотность населения на селитебной территории сельского поселения, чел/га, устанавливается региональными (территориальными) строительными нормами, а при их отсутствии принимается в соответствии с рекомендуемым приложением 3.

Площадь озелененных территорий общего пользования — парков, садов, скверов, бульваров, размещаемых на селитебной территории городских и сельских поселений, следует принимать по табл. П.1.5.

В крупнейших, крупных и больших городах существующие массивы городских лесов следует преобразовывать в городские лесопарки и относить их дополнительно к указанным в табл. П.1.5 озелененным территориям общего пользования исходя из расчета не более 5 м²/чел.

Таблица П.1.5

РАСЧЕТНЫЕ НОРМЫ ОЗЕЛЕНЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЙ

* В скобках приведены размеры для малых городов с численностью населения до 20 тыс. чел.

Примечания: 1. Для городов-курортов приведенные нормы общегородских озелененных территорий общего пользования следует увеличивать, но не более чем на 50 %.

2. Площадь озелененных территорий общего пользования в поселениях допускается уменьшать для тундры и лесотундры до 2 м²/чел.; полупустыни и пустыни — на 20—30 %; увеличивать для степи и лесостепи на 10-20 %.

3. В средних, малых городах и сельских поселениях, расположенных в окружении лесов, в прибрежных зонах крупных рек и водоемов площадь озелененных территорий общего пользования допускается уменьшать, но не более чем на 20 %.

В структуре озелененных территорий общего пользования крупные парки и лесопарки шириной 0, 5 км и более должны составлять не менее 10 %.

Время доступности городских парков должно быть не более 20 мин, а парков планировочных районов — не более 15 мин.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Рекомендуемое

РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО РАЙОНА

И МИКРОРАЙОНА

При проектировании жилой застройки в городах расчетную плотность населения на территории жилого района и микрорайона, чел/га, следует принимать в соответствии с региональными (республиканскими) нормами с учетом рекомендуемого приложения 2. При этом расчетная плотность населения микрорайонов, как правило, не должна превышать 450 чел/га.

Расчетную плотность населения, чел/га, территории жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в табл. П.2.1, а территории микрорайона — не менее приведенной в табл. П.2.2. Число зон различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются по согласованию с главным архитектором города (области, края) с учетом оценки стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

Таблица п.2.1

РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ ЧЕЛ./ГА

Примечания: 1. При строительстве в районах севернее 58° с.ш., а также на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения следует увеличивать, но не более чем на 20 %.

2. В условиях реконструкции сложившейся застройки в центральных частях исторических городов, а также при наличии историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей в других частях плотность населения устанавливается заданием на проектирование.

3. В районах индивидуального усадебного строительства и в поселениях, где не намечается строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 чел/га.

4*. В сейсмических районах расчетную плотность населения следует принимать в соответствии с региональными (территориальными) строительными нормами.

Таблица П.2.2

РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ ЧЕЛ./ГА,

ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА

Примечания: 1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных и жилых улиц, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии — на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.

2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%.

3. В крупных и крупнейших городах при применении высокоплотной 2-, 3-, 4 (5)-этажной жилой застройки расчетную плотность населения следует принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности: при застройке площадок, требующих проведения сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, — не менее чем для зоны высокой градостроительной ценности территории.

4. В сейсмических районах расчетную плотность населения необходимо принимать в соответствии с региональными (республиканскими) нормами, но, как правило, не более 300 чел/га,

5. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой, приведенных в п. 2.13 настоящих норм, необходимо соответственно увеличивать плотность населения.

6. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно увеличивая плотность населения.

7. Показатели плотности приведены при расчетной жилищной обеспеченности 18 м²/чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность Р, чел/га, следует определять по формуле:

,

где: Р ₁₈ — показатель плотности при 18 м²/чел.;

Н — расчетная жилищная обеспеченность, м².

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

Рекомендуемое

РАСЧЕТНАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Рекомендуемое

РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБСЛУЖИВАНИЯ ВРЕМЕННОГО НАСЕЛЕНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

Рекомендуемое

УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЭЛЕМЕНТОВ ТЕРРИТОРИИ (м²/чел.)

И ПЛОТНОСТИ МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

(НА СВОБОДНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ МИКРОРАЙОНА И ЖИЛОГО РАЙОНА)

Окончание табл. приложения 5

Примечание. Плотность застройки жилых территорий определена из расчета жилищной обеспеченности общей площадью 20 м²/чел. В условиях реконструкции плотность может быть увеличена на 20-25 %.

Предельно допустимый коэффициент плотности застройки квартала () не должен превышать 1, 2, а для условий реконструкции 1, 6 при соблюдении противопожарных и санитарно-гигиенических требований.

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

Рекомендуемое

ПРЕДЕЛЬНО ДОПУСТИМЫЕ ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ УЧАСТКОВ ЖИЛОЙ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ МАЛОЭТАЖНОГО ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Тип застройки*	Размер земельного участка, м2	Площадь жилого дома, м2 общ. площади	Коэффициент застройки,	Коэффициент плотности застройки,
А	1200 и более		0, 2	0, 4
			0, 2	0, 4
		320(480)**	0, 2(0, 3)**	0, 4(0, 6)**
Б			0, 3	0, 6
			0, 3	0, 6
			0, 3	0, 6
			0, 4	0, 8
В			0, 4	0, 8
		0, 5	1, 0

*А - усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 м² и сельского типа с размером участка 1000-1200 м² и более с развитой хозяйственной частью.

Б - застройка городского коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м² и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 м² с минимальной хозяйственной частью).

В - многоквартирная застройка блокированного типа с размером участков 100-300 м².

** В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.

Примечания: 1. При размерах земельных участков свыше 1200 м² площадь жилого дома не нормируется при и .

2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м² () не должна превышать 1, 2. При этом не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

Таблица процентного соотношения, используемого при расчете

размера платы за проведение экспертизы проектной документации

^*) Примечание: Перевод стоимости проектных работ в текущие цены определяется с помощью индексациий по соответствующему кварталу.

Библиографический список

1. Варежкин В.А., Гребенкин В.С. Экономика архитектурного проектирования и строительства. – М.: Стройиздат, 1990.

2. ТСН 30-303-2000 Московской области. Планировка и застройка городских и сельских поселений. – М.: ТСН ПЗП-99МО, 1999.

3. Синянский И.А., Манешина Н.И. Типология зданий и сооружений. – М.: Изд. центр «Академия», 2013.

4. Синянский И.А., Манешина Н.И. Типология зданий. – М.: Изд. центр «Академия», 2014.

5. Синянский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело. – М.: Изд. центр «Академия», 2014.

6. Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Содержание

Введение …………………………………………………………………… 3

Задание на курсовую работу ……………………………………………. 4

Раздел 1. Расселение заданного количества жителей сельского

поселения в соответствии с генеральным планом селитебной

территории ………………………………………………………………… 6

Раздел 2. Составление укрупненного сметного расчета

по строительству селитебной зоны сельского поселения ……………... 11

Раздел 4. Технико-экономический анализ селитебной

территории сельского поселения ……………………………………….. 21

Выводы ………………………………………………………….. ………. 27

Приложение 1 … …………………………………………………………. 28

Приложение 2 ……………………………………………………………. 39

Приложение 3 ………………………………………………….................. 41

Приложение 4 …………………………………………………………..... 42

Приложение 5 ……………………………………………………………. 42

Приложение 6 …………………………………………………………..... 43

Библиографический список …………………………………………... 48

Методическое пособие