Капитальный ремонт

Капитальный ремонт является главным фактором, благодаря которому вы можете поддерживать на должном уровне состояние своей собственности - или поднять ее до

такого состояния, если оно ему не соответствует. Часто тот факт, что собственность нуждается в капитальном ремонте, открывает для вас наилучшие возможности

при ее покупке, так как вы можете купить ее очень дешево; но необходимо не упускать из виду и реальной оценки затрат, которые могут пойти на предстоящие

ремонтные работы, которые сделают объект удобным для проживания и имеющим импозантный внешний вид. Я говорю о ремонте крыши, парковок, пешеходных дорожек

возле дома, подъездных дорожек для автомобилей, освещения, служб, водонагревательной аппаратуры, кондиционеров, перестилки ковров и т. д. (В данном случае

вы при рассмотрении объектов должны оценивать расходы на них по более масштабной шкале.)

Когда вы заканчиваете расчет всех расходов вашего будущего бюджета, у вас оказываются на руках общие итоговые цифры относительно дохода и расхода. Отнимите

от дохода расход, и вы получите ясную картину наличных денег, которые вы будете получать, и вашего чистого дохода. Если эта цифра действительно достаточно

велика, вернитесь к исходным материалам и еще раз, более детально, проверьте свои расчеты. И если результат окажется отрицательным, не расстраивайтесь. Это

тот случай, когда в бухгалтерские расчеты необходимо привносить некоторую долю творчества. Ваши расчеты не должны быть для вас чем-то таким, что мы называем

" перст судьбы"; вы всегда можете их перекроить, изменив план организации дела.

Когда разработка бюджета будет завершена, вам следует сопоставить его с реальным доходом и расходами вашей собственности и посмотреть, нет ли тут каких-либо

явных ошибок или упущений. Если вы таким образом уже перепробовали все возможные способы, чтобы получить положительные цифры дохода или, скажем, такую

цифру, которая бы вам подходила, а результат по-прежнему плох, вы можете обратиться за советом к членам вашей команды. Если высказанные ими идеи также не

приводят к положительным результатам или кажутся вам далекими от реальности, то вы можете попробовать снизить закупочную цену или просто отказаться от

сделки - если не видите возможности получить какой-либо реальный денежный поток или размеры этого потока вас не удовлетворяют. В этом случае я не советовал

бы вам продолжать продвигать сделку вперед в надежде, что случится какое-то чудо. Чудес в нашем деле не бывает. Счастливые случаи происходят, но только с

теми, кто хорошо все рассчитал на основе добытых тяжким трудом фактов и благодаря этим расчетам смог отыскать незаметные другим людям благоприятные

возможности.